拆迁的补偿方式具体是什么样的，农村房屋拆迁安置补偿的标准是什么

更新时间:2025-03-26 01:18 发布:2025-03-24 04:09 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁的补偿方式具体是什么样的,农村房屋拆迁主要有哪几种补偿安置方式,农村房屋拆迁主要有三种补偿安置方式，包括货币补偿、产权置换以及结合型补偿。一、货币补偿货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。估价依

一、拆迁的补偿方式具体是什么样的,农村房屋拆迁主要有哪几种补偿安置方式

农村房屋拆迁主要有三种补偿安置方式，包括货币补偿、产权置换以及结合型补偿。

一、货币补偿

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。估价依据主要有三种：

市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构根据估价目的、原则、程序和方法进行估算和判定。

商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。

重置价，指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，判定出重新建造同等功能效用的建筑物的正常价格。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式：价值标准产权置换和面积标准产权置换。产权置换又可分为异地安置和回迁安置两种形式：

异地安置：因开发商项目不涉及住宅或地块容积率原因，不能进行回迁安置，选择在其他地块上新建安置房，再通过产权增减做到等价置换。

回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁。

三、结合型补偿

结合型补偿是指既给货币补偿又给产权置换。由于诸多客观因素导致房价和地价虚高，因此出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，以解决单一补偿方式无法解决的问题。

综上所述，农村房屋拆迁的补偿安置方式主要包括货币补偿、产权置换以及结合型补偿。具体补偿方式可能会因地区和具体情况而有所不同。

二、农村房屋拆迁安置补偿的标准是什么

一、被拆迁的房屋经批准并有房屋产权证的，比照该拆迁范围内，国有土地上住宅房屋补偿规定予以补偿。二、拆迁未经批准、无房屋产权证的二层以上房屋，按其二层以下(含二层)的建筑面积，或按拆迁人常住人口人均建筑面积30平方米计算，予以补偿。被拆迁人属重新划拨庄基地的，按补偿面积的重置价上浮20%至60%;被拆迁人属没有条件划拨宅基地的，按补偿面积的重置价上浮10%至30%。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

三、农村房屋拆迁补偿有哪些安置方式

法律分析：具体标准如下：1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

四、安置房屋拆迁补偿有哪些法律规定

关于补偿安置的法律规定有《国有土地房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》和《民法典》中关于土地房屋征收补偿安置等内容的具体法律法规等各项条款。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

五、房屋拆迁有哪些补偿方式

房屋拆迁的补偿形式有：（一）货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；（三）结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。