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拆迁没有房产，拆迁房没有房产证能不能改户主

更新时间:2025-03-29 05:43 发布:2025-03-24 06:49 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁没有房产,拆迁房没有房产证谁是户主,拆迁房没有房产证时，确定户主的问题主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。首先需明确，拆迁房屋的户主，通常指的是该房屋的法律上的所有权人。一、拆迁房无房产证的普遍情形在拆迁过程中，有些房屋

一、拆迁没有房产,拆迁房没有房产证谁是户主

拆迁房没有房产证时，确定户主的问题主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。首先需明确，拆迁房屋的户主，通常指的是该房屋的法律上的所有权人。

一、拆迁房无房产证的普遍情形

在拆迁过程中，有些房屋可能由于历史原因、手续不全或其他因素未能办理房产证。这类房屋在拆迁时，其户主的确定通常依赖于相关部门的调查和登记。

二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定户主

根据该条例第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。这意味着，在拆迁前，相关部门会进行详细的调查和登记工作，以确定房屋的实际权属情况。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。这一规定确保了拆迁过程的透明性和公正性，也使得被征收人（即潜在的户主）有机会了解和确认自己的权益。

三、无房产证拆迁房的补偿问题

虽然无房产证的拆迁房在确定户主时可能面临一些困难，但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人仍然有权获得相应的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。

四、特殊情况的处理

如果拆迁房屋存在权属争议或无法确定实际户主的情况，相关部门可能会依据该条例第二十四条的规定，对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑的部分，会给予相应的补偿；对于违法建筑或超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。

综上所述，拆迁房没有房产证时，户主的确定主要依赖于相关部门的调查和登记工作。被征收人应积极配合调查，并依据相关法规维护自己的合法权益。

二、拆迁房没有房产证能不能改户主

法律分析：一、拆迁房没有房产证能不能改户

房产证在未办理出来之前是不能变更户主的。

二、房产证办理流程

房产证的办理需要如下流程：

1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.办理完买卖过户手续后，向房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、房子没有房产证能买吗？

房子没有房产证不能买。房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。

法律依据：《房屋登记办法》

第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

三、没有房产证户主能否获得拆迁补偿

法律分析：没有房产证能够证明产权归属的拆迁户可以获得拆迁补偿。农村里面的房屋或者有些小产权房是没有房产证的，但是，如果有证据证明其权利归属，同样是可以依法获得拆迁补偿的。

一、无证房屋被动迁请问这里面的房子未动迁怎么办

对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

二、没有房产证的房子法院受理吗

没有房产证的小产权房，由于没有所有权属证明，所以一般法院并不受理相关案件。由于没有产权证，如果双方无法达到一致，法院无法判定产权归属，但会判定使用权。房产证即是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

三、拆迁无证房可以随意赔偿吗

无证房拆迁只有以下三种是可以补偿的：

1、祖宅，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的；

2、农村宅基地上房屋；

3、历史遗留的房屋，在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁房都在户主名下吗

拆迁房不一定都在户主名下。房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。户口簿变更户主需要什么手续1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭：直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决；2、原户主户口迁出的。户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证；3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭：现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、《房产证》；4、其他特殊原因应当变更户主的。原户主提出书面申请报告，新户主身份证原件，到当地派出所办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。