拆迁没有房产证的房子怎么交易，没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

更新时间:2025-04-02 05:08 发布:2025-03-24 10:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁没有房产证的房子怎么交易,没有房产证的拆迁房怎么交易,没有房产证的拆迁房进行交易存在一定的法律风险和复杂性。在大多数情况下，合法的房屋交易需要房产证作为权属证明，因此没有房产证的拆迁房交易会受到一些限制。然而，如果确实需要交易这样的房产

一、拆迁没有房产证的房子怎么交易,没有房产证的拆迁房怎么交易

没有房产证的拆迁房进行交易存在一定的法律风险和复杂性。在大多数情况下，合法的房屋交易需要房产证作为权属证明，因此没有房产证的拆迁房交易会受到一些限制。然而，如果确实需要交易这样的房产，以下是一些可能的步骤和注意事项：

一、确认房屋的合法性

在交易前，必须确认该拆迁房的合法性。如果房屋是合法建筑但尚未办理房产证，可以由房地产管理部门确认其合法性。如果房屋存在违章建筑或超期临时建筑的情况，那么可能无法获得补偿或交易可能会面临法律问题。

二、了解相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，了解拆迁房的权益和交易限制。这有助于在交易过程中避免违法行为，并保护自身权益。

三、与拆迁方协商

如果拆迁房尚未办理房产证，但与拆迁方（通常是政府或相关机构）存在协商的可能性，可以尝试与拆迁方进行沟通，了解是否可以获得某种形式的证明或协议，以便进行交易。

四、谨慎选择交易对象

在没有房产证的情况下进行交易，需要更加谨慎地选择交易对象。确保对方具备良好的信誉和支付能力，以降低交易风险。

五、签订详细的交易合同

在交易过程中，务必签订详细的交易合同，明确双方的权利和义务。合同应包含房屋的详细描述、交易价格、支付方式、交付时间等重要条款。此外，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。

六、寻求专业法律建议

由于没有房产证的拆迁房交易涉及复杂的法律问题，因此强烈建议在交易前咨询专业律师。律师可以提供针对具体情况的法律建议，帮助规避潜在的法律风险。

总之，没有房产证的拆迁房交易需要谨慎处理。在交易前务必确认房屋的合法性、了解相关法律规定、与拆迁方协商、谨慎选择交易对象、签订详细的交易合同，并寻求专业法律建议以降低交易风险。

二、没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

法律分析：拆迁没有房产证是可以获赔的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、拆迁房没有房产证怎么买卖

法律分析：拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的,未经登记的不动产转移不发生法律效力。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

四、拆迁房有房产证吗

一、拆迁房有房产证吗1、拆迁房有房产证。拆迁房主要是分成两种，一种是政府拆迁分配的，一种是开发商购买土地后赔偿的，无论是哪种，只要是通过正规拆迁程序拆迁的，都是有房产证的。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、拆迁房如何办理房产证拆迁房办理房产证流程如下：1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明；2、产权人持身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。

五、拆迁分的房子没有房产证怎么办

法律分析：房子没有房产证就不具备相关主体资格取得拆迁补偿的。法律意义上不是拆迁当事人，自然不能补偿。在生活中一些拆迁人愿意对被拆迁的用户进行补偿，只要双方达成协议，没有法律法规会干预。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。