村集体土地征收不满意怎么上诉，村集体土地可以买卖吗合法吗

更新时间:2025-03-31 20:09 发布:2025-03-24 14:17 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：村集体土地出租规定是什么，村集体土地可以买卖吗合法吗，村集体土地出租的相关法律法规在我国现行土地法律制度中，农村集体土地归属村农民集体所有，具体的经营与管理工作通常由本村部委会负责执行。倘若某项集体土地属于村内两个或以上的农村集体经济组织共

一、村集体土地出租规定是什么

村集体土地出租的相关法律法规在我国现行土地法律制度中，农村集体土地归属村农民集体所有，具体的经营与管理工作通常由本村部委会负责执行。

倘若某项集体土地属于村内两个或以上的农村集体经济组织共有，那么便由村级的集体经济组织或农民小组承担这部分经营与管理职责。

值得注意的是，若某块土地融入了乡（镇）农民集体所有，其经营和管理权应由乡（镇）农村集体经济组织行使。

关于农村集体土地的租赁事宜，相关法律法规明确阐明耕地、林地及草地等各类农业用地均可采用家庭承包的方式进行租赁，但针对荒山、荒沟、荒丘以及荒滩等未进行开垦或改造的土地，则禁止用家庭承包的方式行使租赁权利。

另外，依据农村集体土地租赁法律，耕地的租赁期为三十年，草原的租赁期介于三十年至五十年之间，而林地的租赁期约为三十年至七十年不等。

需要特别指出的是，当耕地租赁期限届满之际，有权将年限再次延长三十年；与此相对照的是，草原与林地的租赁期限届满亦可按照相同的方式适度延长。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

二、村集体土地可以买卖吗合法吗

村集体土地的出让是否合法根据我国相关法规，农村集体土地不可私下转让或售卖。

除非依据法律规定，位于城乡结合部的土地应属国有的范畴，其余均归农村集体所有；而宅基地以及自留地与自留山也同样归属于农村集体所有。

因此，农村集体土地所有权归属于国家，农村集体土地的私下买卖属于非法行为。

另外，农村土地属于集体用地，所有权亦属于该集体，其合法使用权仅限于集体组织内的成员持有，非集体组织成员只能以租赁的形式使用这些土地资源。

农村集体土地的转让必须通过农村集体土地流转的方式来实现。

值得注意的是，农村集体土地上的房地产不得进入公开的交易市场。

对于农村房屋的买卖，其交易范围仅限于本农村集体内部，若涉及到外部人员的购买，则此种买卖行为将被视为违法，所签订的合同也将被判定为无效。

《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

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