划拨土地拆迁补偿标准有哪些，划拨土地拆迁不赔偿如何维权

更新时间:2025-04-03 23:15 发布:2025-03-24 15:14 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：划拨土地拆迁补偿流程怎么走，划拨土地拆迁不赔偿如何维权，城市化进程中，涉及到土地的转让或者拆迁问题时，对于使用划拨性质的用地来说，其拆迁补偿程序大致如下所示：首先是发布征地公告，这是由地方市或县级行政区域的国土资源管理局，在涉及到土地操作的

一、划拨土地拆迁补偿流程怎么走

城市化进程中，涉及到土地的转让或者拆迁问题时，对于使用划拨性质的用地来说，其拆迁补偿程序大致如下所示：首先是发布征地公告，这是由地方市或县级行政区域的国土资源管理局，在涉及到土地操作的村庄或社区范围内，公开宣传相关的征收土地事宜。其次，是确认征地调查结果，具体是指由政府公职部门聘请具有法定资质的测量单位，针对可能被征收的土地及其附属物的权利归属、类别、面积等情况进行详细的调研，然后将结果与被征地区域的农村集体经济组织、农户和土地附属物产权持有人共同认证确认。接下来就是组织征地听证，由相关部门向被征收的农村经济组织及农民公示相关信息，给予他们申诉权利，并引导他们参与听证会。在该环节中，通常还需要编制“一书四方案”，包括建设项目用地申报说明，农用地转为农业生产用地计划，耕地储备计划，征收土地计划，土地供给计划等材料，并将之整理成册上报给有权审批的机构进行审查。然后，是征收土地公告环节，这个环节将明确征地补偿安置的人员名单等详细情况，并予以公布。紧接着进入征地补偿登记环节，被征收土地的所有权人可以申请进行登记。到了第七步，有关部门要负责起草制定征地补偿安置方案并对外公示。公示结束后，就开始实行征地补偿安置方案。为了贯彻这些计划，还要听取社会各界人士的意见、建议并举行听证会。此后进入的是落实征地补偿、安置资金的环节。最后，按照规定，所有涉及到土地使用权的方方面面都要依法交还给政府。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、划拨土地拆迁不赔偿如何维权

合法的拆迁行为必须尊重并充分保障被拆迁人的正当权益，其中，关于是否给予相应补偿的问题便是重中之重。为此，我们需要明确的是，拆迁方在未征得被拆迁人同意的情况下，承诺只进行临时安置或不给予任何形式的经济补偿，这显然违反了相关法律法规的明文规定。在这种情况下，建议您首先明确拆迁方的行为举止是否具备合规的法律依据以及相应的处理流程。若经过查实发现拆迁方的举动有所违规，那么您就可以采取如下几种方式以维护自身权益：首先，您需要细心搜集与此次事件相关的各项证据资料，包括但不限于土地划拨的文书、合法有效的房产所有权证明文件、正式的拆迁通知书等等；其次，您有权向相关的政府机构如相关部门提交申请，请求他们对此次的拆迁行为进行严格审查；最后，如果您认为相关行政机关的决定依然不能满足您的期待或者解决您的实际困扰，您还可以选择直接向法院提起行政诉讼，并为此提供充足的法律依据来支持您的主张。然而，在整个维权过程中，请务必关注法律所规定的时效期限，以免因为超过时效而导致您失去胜诉的机会。此外，您还可以考虑寻求专业律师的协助，以便确保您的维权行动具备足够的合法性和有效性。

草庐楼房1,900元/㎡，砖瓦结构2,400元/㎡，混凝土建筑2,800元/㎡，两层以上楼房3,300元/㎡。地上地下附属物等价补偿。异地安置补助2万元。政府应补偿房屋价值、搬迁安置费、停产停业损失，并提供补助奖励。被征收人可选货币补偿或产权调换，涉及旧城区改造须提供改造区域或附近房屋。

三、划拨土地拆迁补偿标准有哪些

划拨土地拆迁补偿的相关规定和标准有哪些？

首先，关于房地产价格的标准如下，草庐楼房为每平方米1,900元人民币；砖瓦结构住屋则为每平方米2,400元人民币；

至于采用预制或现场施工方式构建的混凝土建筑物，其价格为每平方米2,800元人民币；

最后，如果是楼层超过两层的楼房，那么其售价便为每平方米3,300元人民币。在此基础上，对于地上或地下附属物的使用，我们将遵循等价补偿的原则。

同时，对于异地安置的家庭，我们会提供每户2万元人民币的补助费用，其中包括宅基地、配套设施以及租房费用等方面的支出。

其次，根据相关法律法规的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿：

第一，被征收房屋价值的补偿；

第二，由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；

第三，由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施，以对被征收人给予适当的经济支持。

最后，被征收人有权自主选择货币补偿或是房屋产权调换两种方式。若被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府有义务提供用于产权调换的房屋，并与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额。特别需要指出的是，当涉及到旧城区改造时，被征收人如选择在改造区域内进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府必须提供改造区域或附近区域的房屋作为替代选项。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。