拆迁的标准是什么，拆迁标准

更新时间:2025-04-03 06:43 发布:2025-03-25 08:46 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁的标准是什么,拆迁的标准是什么,拆迁的标准主要包括以下几点：一、拆迁必须基于公共利益的需要，对国有土地上的房屋进行征收，同时应当对被征收房屋的所有权人给予公平的补偿。这是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条所规定的。二、拆迁过程中

拆迁的标准是什么，拆迁标准

一、拆迁的标准是什么,拆迁的标准是什么

拆迁的标准主要包括以下几点：

一、拆迁必须基于公共利益的需要，对国有土地上的房屋进行征收，同时应当对被征收房屋的所有权人给予公平的补偿。这是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条所规定的。

二、拆迁过程中应遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，确保拆迁工作的公正性和透明度。这一要求来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条。

三、关于拆迁补偿，具体包括：

被征收房屋价值的补偿，即根据房屋的结构、折旧程度等因素，按平方米单价计算出的房屋补偿费。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，也就是周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果房屋被征收导致停产停业，也会得到相应的补偿。

同时，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这些补偿标准均依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。

四、对于个人住宅的征收，如果被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体的住房保障办法由省、自治区、直辖市制定，这一规定出自《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条。

总的来说，拆迁的标准是确保公共利益的需要，同时保障被征收人的合法权益，提供公平的补偿，并遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则进行。

二、拆迁标准

法律分析：拆迁补偿标准：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、拆迁赔偿标准

拆迁赔偿没有具体的标准，每个地方的拆迁补偿标准不同，如果是合法建筑可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。详情请咨询当地土地管理部门。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

四、一般拆迁补偿标准

一般拆迁补偿的标准如下：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。申请拆迁国家赔偿具体须满足以下条件：1、主体条件，即拆迁过程中侵害公民权利的主体为行政机关及其工作人员；2、职务条件，即拆迁行为是行政机关及其工作人员在行使行政职权的行为；3、损害事实，即须存在拆迁行为导致公民合法权利受到损害的事实。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。