国有产权拆迁怎么赔偿的，国有房屋拆迁后如何赔偿

更新时间:2025-03-27 06:58 发布:2025-03-26 08:04 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：国有产权拆迁怎么赔偿的,现在国有产权房拆迁如何赔,国有产权房拆迁的补偿方式主要包括两种：产权交换式补偿和货币补偿。一、产权交换式补偿房屋价值补偿：按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行补偿，并需请有评估资质的评估机构进行评

一、国有产权拆迁怎么赔偿的,现在国有产权房拆迁如何赔

国有产权房拆迁的补偿方式主要包括两种：产权交换式补偿和货币补偿。

一、产权交换式补偿

房屋价值补偿：按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行补偿，并需请有评估资质的评估机构进行评估确定。

搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）：具体数额及计算方式各地都已确定具体标准。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，一般是由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

补助和奖励：包括困难补助和公摊补助，具体标准由当地政府出具。另外，还可能包括拆迁奖励。

房屋装修补偿及家电设备移机补偿：先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

二、货币补偿方式

房屋价值补偿：补偿标准同产权交换一样，但计算补偿金时会将公摊补助面积计算在内。

临时安置费和搬迁费：仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

其他补偿项目：只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

总的来说，国有产权房拆迁的补偿方式灵活多样，旨在保障被征收人的合法权益。具体补偿方式和标准可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

二、国有房屋拆迁后如何赔偿

房屋拆迁补偿款不需要开具发票，因为拆迁补偿费不属于营业性收入，而是补偿性款项。无论是国家收储还是征收，支付的资金都属于补偿性款项，对被拆迁者来说不是营业性收入。

法律分析

房屋拆迁补偿款不需要开具发票。拆迁补偿费不属于营业性收入：房地产开发企业的建设用地只能通过“出让”的方式取得。而国家出让的土地，一种是国家通过收储方式取得的国有土地；一种是通过征收的方式取得的集体土地。无论收储还是征收都是一种国家行为。因此，在收储或者征收过程中支付的所有资金，都应属于补偿性款项。对于被拆迁者来讲，都不属于营业性收入。

拓展延伸

国有房屋拆迁后的赔偿政策和实施细则

国有房屋拆迁后的赔偿政策和实施细则是指在国有房屋拆迁过程中，政府为了保障被拆迁人的合法权益而制定的一系列规定。根据相关法律法规，被拆迁人有权获得合理、公正的赔偿。赔偿政策涵盖了房屋补偿、搬迁安置、临时生活费、就业安置等方面。具体实施细则包括拆迁程序、评估补偿标准、赔偿方式等。政府部门会组织专业评估机构对被拆迁房屋进行评估，并根据评估结果确定赔偿金额。被拆迁人可以通过申请、协商等方式行使权益，确保赔偿政策的公正实施。

结语

房屋拆迁补偿款不需要开具发票，因为补偿费并非营业性收入。国家通过收储或征收方式取得土地，支付的所有资金都属于补偿性款项，对被拆迁者来说并非营业性收入。国有房屋拆迁后的赔偿政策和实施细则保障被拆迁人的权益，包括房屋补偿、搬迁安置、临时生活费、就业安置等方面。政府通过专业评估机构评估房屋并确定赔偿金额，被拆迁人可以通过申请、协商等方式行使权益，确保赔偿政策公正实施。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、拆迁产权房是否有赔偿？

本文讲述了拆迁补偿的相关标准和企业拆迁的补偿方式。拆迁补偿有两种方案，分别是房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。企业拆迁的补偿包括企业房屋和土地拆迁价值补偿、停产停业损失的补偿、装修附属物的补偿、搬迁费用的补偿以及搬迁过程中损失的补偿等，不涉及企业的注册资金。

法律分析

根据当地拆迁补偿方案,合法的产权房被拆迁将会获得赔偿。赔偿金额应不低于拆迁补偿方案中规定的标准,并且按照被拆迁房屋所在地区的商品房平均价格来确定其损失。此外,对于被拆迁房屋的价值和拆迁房屋所造成的搬迁损失,也应当进行赔偿。

一、拆迁补偿有哪些相关标准？

是有具体标准的，一般有两种补偿方案。

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。农村房屋拆迁安置费计算标准:房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、企业拆迁按注册资金赔偿吗

企业拆迁不是按注册资金赔偿。企业拆迁的补偿包括企业房屋和土地拆迁价值补偿、停产停业损失的补偿、装修附属物的补偿、搬迁费用的补偿以及搬迁过程中损失的补偿等。这些拆迁补偿的依据都不会涉及到企业的注册资金。其中土地价值补偿是根据被拆迁人再合法用地的范围以内的土地使用权价值计算；停产停业损失的补偿是按照企业的生产经营的面积计算。

拓展延伸

冷库拆了怎么赔偿标准

我国现行的法律中并没有专门的冷库拆迁补偿标准，可根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定执行。

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

结语

根据当地拆迁补偿方案,合法的产权房被拆迁将会获得赔偿。赔偿金额应不低于拆迁补偿方案中规定的标准,并且按照被拆迁房屋所在地区的商品房平均价格来确定其损失。此外,对于被拆迁房屋的价值和拆迁房屋所造成的搬迁损失,也应当进行赔偿。拆迁补偿有两种补偿方案,分别是房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。企业拆迁不是按注册资金赔偿,而是根据企业的生产经营的面积计算停产停业损失的补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。