货币化拆迁救楼市，杭州拆迁规划

更新时间:2025-03-29 21:12 发布:2025-03-26 16:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：货币化拆迁救楼市,杭州新一轮大拆迁启动千万土豪来抢房了,最近，杭州多地传出拆迁消息，似乎又将掀起一轮新的拆迁高潮。 9月，余杭区由于良睦路二期工程建设需要，涉及的大陆村、东莲村等村完成了集中签约。 ▲ 中环余杭

货币化拆迁救楼市，杭州拆迁规划

一、货币化拆迁救楼市,杭州新一轮大拆迁启动千万土豪来抢房了

最近，杭州多地传出拆迁消息，似乎又将掀起一轮新的拆迁高潮。
      9月，余杭区由于良睦路二期工程建设需要，涉及的大陆村、东莲村等村完成了集中签约。
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      中环余杭段(京杭大运河至栅庄桥互通)也持续推进，仁和街道的栅庄桥村、九龙村等沿线，一批拆迁户在9月底完成签约。
      另外，由于良渚老街改造项目需要，良渚街道的打网村片也将整体拆迁，该区块设计拆迁户多达300多户。
      临平区的乔司街道一直以来也是拆迁重点区域，据当地居民介绍，附近农村将在近两年全部拆完。
      相关文件显示，目前正在进行第二阶段，总拆迁户数达几千户!
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      杭州地铁四期即将批复，明年可能迎来全面开工。而地铁建设，特别是地铁车辆段的建设，又会带来一大批拆迁。
      比如根据最新拱墅区的一份道路工程图，15号线的车辆段位于崇贤街道绕城北，运溪高架南区域，此区域内涉及多个村庄。
      今年下半年到明年，可能又是一轮较大的拆迁高峰期。
      大量的拆迁又将让杭州一夜爆发大批千万富豪!
      同样是9月，上城区笕桥街道公示了一份黎明区块回迁安置货币化指标回购公告。
      根据公示内容，该区域的货币化安置标准为35710元/m2。
      而主城区的拆迁安置标准为人均55m2，根据各种补贴和扣除算法，人均货币安置补贴达199.5万元!
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      余杭区的拆迁福利同样很大。
      据了解，余杭区多数区块的拆迁实行50m2安置房+30m2货币安置的方式，而货币安置的标准也大多参考当地的新房限价。
      以良渚街道3万左右的新房限价标准，光货币安置就有约90万/人，一户家庭6个人口就有540万。
      加上200-300万的房屋拆迁费，分分钟到手现金800万左右，这还不算未分的安置房呢!
      拆迁致富，对普通工薪阶层的老百姓来说，确实更加令人激动。
      大拆迁，兴奋的除了拆迁户本身，应该还包括了房地产开发商。
      拆迁户手握千万现金，会做的第一件事是什么?我想，大部分人都会选择买房!
      毕竟刚拆完房子的人，正愁没有地方住，立马买一套现房、二手房，甚至买一套新房再等两年，这是最实际的。
      这让我们想起了2016年的杭州楼市。
      在一轮席卷全国的棚户区改造运动中，杭州也掀起了史无前例的大规模拆迁。
      2015-2016年，无论主城区的上城区、下城区、拱墅区，还是余杭区、萧山区、临安区，几乎遍地都在拆迁。
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      而且多地政策，可以由拆迁户自由选择实物安置和货币化安置。选择了货币安置的拆迁户，瞬间一夜暴富，成为千万土豪。
      然后就开始到处买房子，很多壕气的人甚至都不还价，当场下单。一时间，很多板块的新房突然变得供不应求。
      此后便开启了本轮持续了多年的楼市火爆行情。
      虽然这是房地产行情的大趋势，但我认为，此轮大拆迁确实起到了导火索的作用。
      新的一轮大拆迁来袭，杭州楼市又要被点燃了?
      虽然杭州目前的楼市行情并没有2014-2015年那么冷，主城区的红盘依然需要摇号，甚至拼社保，但不可否认，与去年相比降温明显。
      许多红盘变粉盘，粉盘开始流摇，一些高热的板块，购房者也越来越少。
      一轮又一轮的楼市新政，并没有让市场起到很大的化学反应，很多人开始寄希望于“拆迁户救市”。
      不过，这次可能也不会再造就2016年神化了!
      首先，拆迁的规模真的没法比。
      上一次都是整村拆迁，成片拆迁，今年却都是根据项目拆迁。比如道路工程，也只会拆迁红线压到的居民房，不会把整个村子都拆掉。
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      而上一轮拆迁可能还没明确土地用途就先签约了，甚至许多土地至今还处于空白的闲置状态。
      其次，当前的楼市库存足够消化现在的拆迁户。
      经过这几年的大规模房地产开发，很多板块的新房都出现了库存积压状态，二手房库存更是达到了一个高峰。
      即便拆迁户全部涌入楼市，也很难买完现有的库存，更别提再次引发供不应求的局面。
      这几年的房价暴涨，也让拆迁户手中的现金，购买力持续下降。同样1000万，当年可以买3套，今年可能只能买2套了。
      当然，有拆迁户入场，肯定比没有拆迁户要强。
      对于部分板块而言，购房客户一下子激增了不少。
      比如余杭区的良渚板块，虽然目前只有一个新盘在售，当板块的热度早已不复当年万人摇的场景。
      仁和板块的现状更加冷，即使已经放开了部分限购条件，新房还是不好卖。
      这时候，一批拆迁土豪来了。相信他们会成为一支购房主力军，对板块来说，也是一大刺激!

二、杭州拆迁规划

法律分析：《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》日前公布，不少地方的拆迁将提上日程。这份计划表涵盖上城区、下城区、西湖区、江干区、滨江区、拱墅区共41个计划征收项目，涉及3418户（住宅3308户）。包括建工新村、劝业里、重机宿舍区块、杭氧生活区等。

法律依据：《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》

（一）2020年全市经营性住宅、商服用地“三个计划”。

1.出让计划。

2020年全市计划出让经营性住宅、商服用地345宗、共计15151亩。

2.收储计划。

全市计划收储经营性住宅、商服用地494宗、共计25914亩。

3.做地计划。

全市计划经营性住宅、商服用地做地1799宗、共计99385亩，其中主城区1147宗43312亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计570宗50936亩，桐庐县、淳安县、建德市合计82宗5138亩。

其中，在全市经营性住宅、商服用地“三个计划”中，安排轨道交通筹资地块出让计划12宗2231亩，收储计划4宗230亩，做地计划19宗1726亩；在主城区住宅、商服经营性用地“三个计划”中，安排地铁站点关联地块出让计划6宗265亩、收储计划6宗271亩，安排人才专项租赁住房用地8宗216亩。

（二）2020年全市工业用地与创新型产业用地“三个计划”。

2020年全市计划出让工业用地328宗、共计10852亩，其中主城区21宗490亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计232宗8237亩，桐庐县、淳安县、建德市合计75宗2125亩。全市计划出让创新型产业用地20宗、共计602亩，其中主城区14宗454亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区合计6宗148亩。

全市计划收储工业用地170宗、共计12190亩，其中主城区18宗732亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计119宗8658亩，桐庐县、淳安县、建德市合计33宗2800亩。

全市计划工业用地做地106宗、共计11434亩，其中主城区14宗862亩，钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区合计74宗8187亩，桐庐县、淳安县、建德市合计18宗2385亩。