货币化拆迁过期了吗，棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗

更新时间:2025-03-29 20:41 发布:2025-03-26 18:04 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：货币化拆迁过期了吗,棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗,棚改拆迁补偿“去货币化”并非全面真实的情况。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这意味着，货币补偿仍然是拆迁补偿的一

一、货币化拆迁过期了吗,棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗

棚改拆迁补偿“去货币化”并非全面真实的情况。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这意味着，货币补偿仍然是拆迁补偿的一种可选方式，并未被完全去除。

货币补偿方式：被征收人如果选择货币补偿，将按照相关法律规定和评估结果，获得与房屋价值相应的货币补偿。

房屋产权调换方式：被征收人如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因此，所谓的“去货币化”并不准确，被征收人在面临拆迁时，依然有权选择货币补偿或房屋产权调换。在实际操作中，具体补偿方式可能会因地区和具体政策有所差异，建议被征收人在做出选择前，详细了解当地政策和法规。

二、棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗

棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗

是真的。棚改是对城中村、城镇危旧房、棚户区进行改善的安居工程。这些房屋大多破旧拥挤，厨卫设施不全，甚至存在安全隐患，不适宜居住。棚改对推进城市化，改善当地居民居住条件具有积极作用。

棚改货币化这项政策正在不断的完善，一些地区房地产库存的压力减小之后，也将会逐步的取消棚改货币化，以避免弊端的显现。

何为货币化安置?

既然是对棚户区进行改造，必然会涉及到老旧建筑的拆除和原始居民的安置问题。简单来说就是：你要把人家居住的旧房子拆了，必须得给个新房子住吧?

可是房易拆，人难挪，如果安置处理不当，就会出现屡屡登上新闻的“最牛钉子户”和闹出人命的“暴力强拆”事件。我国目前的做法有两种：实物化安置和货币化安置。

顾名思义，实物化安置指在指定区域，提供已经建成的新住房来补偿给拆迁居民，即以房换房。货币化安置则是以现金的形式作为补偿，让拆迁居民到市场上自行购房，不受地域限制。

为何要收紧?

乍看起来，货币化安置比实物化安置要好得多。理论上来说，拆迁户拿到补偿款后，既可以选择买房，也可以选择消费;既可以在当地购房，也可以去别的城市置业。可谓自己的钱，想怎么花就怎么花。那为什么国家要收紧棚改货币化安置呢?

最直接的答案是：货币化安置已经将三四线城市房价推高到了危险的地步。

三、棚改居民为什么都倾向选择货币补偿

棚改居民为什么都倾向选择货币补偿?

可以自由的选择买房和不买房，比如你家房子够多你拿了拆迁款就可以不用买房直接拿钱。其次就是如果是房屋安置你只能在拆迁办指定的地点买指定的房屋，且还面临能否拿到你想要的朝向和层次等问题。如果是货币补偿就没有这个问题，您拿着钱可以随意的挑选你想要的地点位置朝向楼层等，自由程度更高

相对于“政府建房，居民住”的安置模式而言，货币化安置就是政府出钱，棚户区居民拿到补偿款后，可以按照自己的需求，在市场上选购自己满意的商品住房，这给棚户区改造居民提供了更多的选择。等待政府建的安置房往往需要两三年，而货币化安置即买即住，能减少等待时间。这样既解决了棚户区改造居民因长期过渡带来的工作、生活上的诸多不便，又解决了有补偿而无房住的问题。

货币化安置是一个进步。对于货币化安置，房屋中介刘*宇认为，过去存在安置房难以满足棚户区改造居民心愿的情况，现在通过货币补偿，让居民有了更大的选择空间，体现了我市的棚户区改造政策更灵活，为老百姓考虑得更全面。

过去城市拆迁多数拆迁户选择安置房也是不得已而为之，那时拆迁评估受政府的行政干预较多，国家又没有明确的政策按类似于当地房地产市场价格评估，造成被拆迁房估价很低，安置房相应的价格也在政府的干预下低于商品房价格，如果拿货币补偿款去购商品房肯定会吃亏。开发商在拆迁地块拿土地就把价格压得很低，当然到安置房屋时政府也会压低开发商安置房价格，防止开发商暴利，因此造成了拆迁房低补偿，安置房低价格。对开发商而言更是好事不需要拿出更多货币就拿到了土地，安置房还是几年后的事情，画了几张安置房图纸让被拆迁户选择就拆了老百姓的房子，房子没建几层就可以销售收款这就是那个时期内的拆迁政策和房屋销售政策，一些地方大拆大建就是这种政策下催生的。

四、棚改货币化是谁提出来的？

法律分析：

棚改货币化是由国务院提出的。

法律依据：

《关于进一步做好城镇棚户区建设有关工作的意见》第二条加快城镇棚户区改造。各地区要抓紧编制2015—2017年城镇棚户区改造实施方案并抓好组织落实。一要加快棚改项目建设。依法合规推进棚改，切实做好土地征收、补偿安置等前期工作。建立行政审批快速通道，简化程序，提高效率，对符合相关规定的项目，限期完成立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。加强工程质量安全监管，保证工程质量和进度，确保完成三年计划确定的目标任务。把城市危房改造纳入棚改政策范围。二要积极推进棚改货币化安置。缩短安置周期，节省过渡费用，让群众尽快住上新房，享有更好的居住环境和物业服务，满足群众多样化居住需求。各省（区、市）要因地制宜，抓紧摸清存量商品住房底数，制定推进棚改货币化安置的指导意见和具体安置目标，完善相关政策措施，督促市、县抓好落实，加快安置棚户区居民。