拆迁货币补偿包括哪些费用，农村拆迁货币补偿包括哪些方面

更新时间:2025-03-29 21:12 发布:2025-03-26 18:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁货币补偿包括哪些费用,农村拆迁货币补偿包括哪些方面计算标准,农村拆迁货币补偿主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿这是拆迁货币补偿中最主要的部分，通常根据房屋的类型、面积、结构、装修等因素来决定具体的补偿金额。这部分补偿旨在确保

一、拆迁货币补偿包括哪些费用,农村拆迁货币补偿包括哪些方面计算标准

农村拆迁货币补偿主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

这是拆迁货币补偿中最主要的部分，通常根据房屋的类型、面积、结构、装修等因素来决定具体的补偿金额。这部分补偿旨在确保被征收人在房屋被拆迁后，能够获得与原房屋价值相当的货币补偿。

二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

这部分补偿包括搬迁费用和临时安置费用。搬迁费用是指被征收人在拆迁过程中需要支付的搬运、装卸等费用；临时安置费用则是指被征收人在房屋被拆迁后，暂时无法找到合适住所而需要支付的租金等费用。这部分补偿旨在确保被征收人在拆迁过程中和拆迁后的基本生活需求得到满足。

三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

如果被征收房屋是用于生产经营的，那么拆迁将会导致停产停业，从而给被征收人带来经济损失。这部分补偿旨在弥补被征收人因拆迁而导致的停产停业损失，确保其经济利益不受损害。

关于计算标准，具体会因地区、房屋类型、征收政策等因素而有所不同。一般来说，普通住宅会按照一定的比例进行补偿，如15%；而商业用房则可能会根据评估价值的不同部分采用不同的补偿比例，如20%、10%、5%等。此外，还会考虑到房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。

总的来说，农村拆迁货币补偿的计算是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多种因素。具体计算标准应参考当地的相关政策和法规，以确保被征收人的合法权益得到充分保障。

二、农村拆迁货币补偿包括哪些方面

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

一、农村拆迁货币补偿价格的计算标准

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。