自己的房子的宅基地的所有权归谁，自己的房子写协议给别人行吗

更新时间:2025-04-04 09:09 发布:2025-03-28 14:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：自己的房子是否能做按揭贷款，自己的房子写协议给别人行吗，自己的房子做按揭贷款，也就是常说的房屋二次抵押贷款，下面来具体分析一下相关内容。一、前提条件1.房屋属性要求：房屋必须是现房，要有较大的市场价值。像一些老旧、破败且地理位置不佳的房屋，

一、自己的房子是否能做按揭贷款

自己的房子做按揭贷款，也就是常说的房屋二次抵押贷款，下面来具体分析一下相关内容。

一、前提条件

1.房屋属性要求：房屋必须是现房，要有较大的市场价值。

像一些老旧、破败且地理位置不佳的房屋，可能就不太符合条件。

而且房屋产权必须明晰，不能存在诸如多人对产权归属有争议、房屋被查封等产权纠纷问题。

只有产权清晰，银行才愿意接受抵押。

2.房贷还款情况：之前的房贷还款要保持良好记录。

银行一般会要求已按时还款一定期限，不同银行规定有所不同，例如有的银行明确要求已还款1年以上。

这是银行评估借款人信用和还款能力的一个重要依据。

二、贷款流程

1.申请与资料提交：借款人要向银行提出二次抵押贷款申请，并按要求提交相关资料，像身份证用于证明个人身份，房产证作为房屋产权证明，收入证明能体现借款人的还款能力等。

2.房屋评估与额度确定：银行会安排专业人员对房屋进行评估，综合考虑房屋的位置、面积、装修情况等因素确定其价值。

然后根据评估价值确定贷款额度，一般是按照房屋剩余价值的一定比例来确定，比如剩余价值的70%左右。

三、风险提示

二次抵押贷款会让借款人的还款压力增大，如果后续不能按时还款，银行有权依法处置抵押房产。

所以，在申请之前，借款人一定要全面、充分地评估自己的还款能力，避免出现无法按时还款的情况。

二、自己的房子写协议给别人行吗

关于房屋相关协议，主要涉及房屋赠与或房屋买卖这两种情况：

1.房屋赠与：

双方需签订书面赠与合同。

在合同中，要清晰明确地表达赠与的意思，详细注明房屋的具体信息，比如房屋的位置、面积、户型等，同时还要写明赠与的条件等相关内容。

按照法律规定，一般的赠与在房屋交付且办理过户手续前，赠与人有权撤销赠与。

不过，经过公证的赠与合同，或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，是不能撤销的。

2.房屋买卖：

双方应签订书面的房屋买卖合同。

合同中要约定好房屋价格、付款方式（如一次性付款、分期付款等）、交付时间以及违约责任等条款。

并且，房屋买卖必须办理过户登记手续，只有这样，房屋的所有权才会发生转移。

签订协议时，务必保证协议内容合法、明确，以防日后出现纠纷。

若涉及金额较大或情况复杂，最好咨询专业律师。

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