购买了外村的宅基地遇拆迁赔偿吗，外村人买宅基地拆迁，补偿标准是怎样的

更新时间:2025-04-01 00:22 发布:2025-03-28 15:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：外村人买宅基地拆迁补偿有啥法律依据，外村人买宅基地拆迁，补偿标准是怎样的，宅基地的所有权归村集体，本村村民拥有使用权，外村人原则上不能购买宅基地，此类买卖行为通常被认定无效。关于拆迁补偿，若外村人购买宅基地后遇拆迁，由于买卖合同无效，其无法

一、外村人买宅基地拆迁补偿有啥法律依据

宅基地的所有权归村集体，本村村民拥有使用权，外村人原则上不能购买宅基地，此类买卖行为通常被认定无效。

关于拆迁补偿，若外村人购买宅基地后遇拆迁，由于买卖合同无效，其无法基于宅基地所有权或合法使用权获得补偿。不过，若房屋由外村人出资建造或有添附等情况，根据公平原则和相关法律规定，外村人可能获得部分补偿。

在《土地管理法》中明确规定宅基地是供本集体经济组织成员使用。实践中，法院一般会综合考虑房屋建造投入、实际居住情况、拆迁政策等因素。若因合同无效给外村人造成损失，出售方可能需承担一定的过错赔偿责任。但具体补偿方式和数额需依据实际案情，通过协商或诉讼等途径确定。

二、外村人买宅基地拆迁，补偿标准是怎样的

首先，根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有，外村人买卖宅基地的行为通常是无效的。因为宅基地的分配和流转有严格的身份限制，仅限本集体经济组织成员。

在拆迁补偿方面，由于买卖行为无效，外村购买者一般不能像本集体成员那样正常获得基于宅基地的拆迁补偿权益。补偿标准本应按照当地集体土地上房屋拆迁补偿政策，针对合法的宅基地使用人和房屋所有人制定，涉及房屋价值补偿、搬迁安置补偿等项目。但外村购买者可能难以直接依据这些标准获得补偿。不过，如果其对房屋有一定投入，可能基于房屋实际建造、装修等情况，与原宅基地所有人或村集体协商，适当获得部分关于房屋价值的补偿，但这并非标准的拆迁补偿，具体数额需各方协商确定，协商不成也可通过诉讼解决。

当探讨购买了外村的宅基地遇拆迁赔偿吗这一问题时，还有与之紧密相关的要点需要关注。在这种情况下，不仅要明确是否能获得赔偿，还得了解赔偿的具体范围与标准。赔偿通常涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，但由于是外村购买，情况较为复杂。而且，后续若对赔偿金额有异议该如何维权也是关键。要是您对购买外村宅基地拆迁赔偿范围、标准以及赔偿异议维权等方面存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。