在他人宅基地上建房房子归谁，在他人宅基地建房离婚怎么分

一、在他人宅基地建房定什么罪

在生活中，在他人宅基地建房这一行为，会涉及到多种不同的情况，并且需要承担相应的法律责任，下面为你详细说明：

一、民事侵权方面

宅基地使用权属于用益物权的一种。

简单来说，就是权利人依法对宅基地享有占有、使用和收益的权利。

如果未经权利人的许可，就在其宅基地上建房，这无疑是对他人宅基地使用权的侵犯。

在这种情况下，权利人有权要求侵权人停止侵害行为，比如立即停止在该宅基地上的建房施工；排除妨碍，将建房所使用的材料等移除；恢复原状，把宅基地恢复到被建房之前的状态；如果因为建房行为给权利人造成了经济损失，侵权人还需要进行相应的赔偿。

二、可能涉嫌非法占用农用地罪（若宅基地涉及农用地性质）

当宅基地涉及农用地性质时，需要格外注意。

如果违反了土地管理法规，非法占用像耕地、林地等农用地，并且改变了被占用土地的用途，同时达到数量较大，还造成了耕地、林地等农用地大量毁坏的程度，就可能构成非法占用农用地罪。

一旦构成此罪，将会被判处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

不过，一般在宅基地上建房是否构成此罪，还需要看是否符合相关犯罪构成要件，例如是否达到规定的数量较大标准，以及是否造成农用地大量毁坏等情况。

在实际处理中，通常会先按照民事纠纷来处理相关事宜。

如果经调查发现涉及犯罪行为，那么就会依法追究相关人员的刑事责任。

二、在他人宅基地建房离婚怎么分

关于在他人宅基地建房离婚时的分割问题，的确需要分情况进行细致分析，以下为您详细阐述：

一、建房出资情况

夫妻双方共同出资在他人宅基地建房时，出资部分通常可被视作夫妻共同财产。

比如，夫妻一方拿出积蓄用于购买建房材料，另一方负责支付工人工资，这些出资都属于夫妻共同财产范畴。

离婚时，在分割这部分财产时，会综合多方面因素，其中出资比例是重要考量之一。

例如，一方出资60%，另一方出资40%，那么在分割出资款时，大概率会按照这个比例进行分配。

二、宅基地使用权归属

宅基地的所有权归集体所有，若在他人宅基地建房，夫妻双方并不拥有宅基地使用权。

这也就意味着，房屋本身难以直接作为夫妻共同财产进行分割。

因为宅基地的特殊性，其使用权有着严格的规定，只有符合特定条件的村民才能享有。

三、相关权益协商

夫妻双方可先尝试协商解决相关问题。

比如，一方获得与出资相对应的补偿；

或者对房屋的后续使用权益作出合理安排，如哪一方在一定期限内有居住权等。

若协商无法达成一致，可向法院起诉。

法院会全面综合各种因素，包括双方对建房的具体贡献，像一方在监工过程中付出较多精力等，来确定如何公平合理地分割相关权益。

当探讨在他人宅基地上建房房子归谁这一问题时，后续还有一些紧密相关的要点值得关注。比如，即便确定了房屋归属，建造房屋所产生的费用该如何处理？是由宅基地所有者补偿建房者，还是有其他的协商方式。而且，在房屋后续的使用和处置过程中，涉及到宅基地权益的变更等复杂情况又该如何应对。若你对在他人宅基地上建房所引发的费用处理、权益变更等这些相关问题仍存疑惑，不要迟疑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

三、在他人宅基地上建房房子归谁

关于在他人宅基地上建房的房子归属问题，需要根据不同情况具体分析：

一、有约定的情况

在某些情况下，双方可能在建房前就对房屋的归属等相关事宜进行了明确约定。

只要该协议是双方真实意愿的体现，且不违反法律法规的强制性规定，那么在这种情况下，房屋的归属就应当严格按照协议的约定来确定。

这样可以确保双方的权益都能得到保障，避免后续可能出现的争议。

二、无约定的情况

一般而言，宅基地的使用权是归属于宅基地的所有者的。

当在他人宅基地上建房时，由于宅基地使用权人对该宅基地拥有合法的权益，所以从法律角度看，房屋通常会被认定归宅基地使用权人所有。

不过，对于建房的出资人来说，其出资行为也应当得到合理的对待。

出资人可以基于自己的出资行为，向宅基地使用权人主张相应的债权，

总之，为避免后续产生不必要的纠纷，在涉及此类问题时，最好事先通过书面协议明确各方的权利和义务。

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来源：临律-在他人宅基地上建房房子归谁，在别人宅基地上建房引发权属之争

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文章编辑：吴伊
内容审核：吴海丽律师

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