拆迁补偿有哪些方式，拆迁赔偿包括哪些

更新时间:2025-04-02 13:03 发布:2025-03-29 10:14 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿有哪些方式,拆迁有哪些赔偿方式,拆迁的赔偿方式主要有以下几种：一、货币补偿货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。其评估依据主要有以下三种：市场评估价：指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价

拆迁补偿有哪些方式，拆迁赔偿包括哪些

一、拆迁补偿有哪些方式,拆迁有哪些赔偿方式

拆迁的赔偿方式主要有以下几种：

一、货币补偿

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。其评估依据主要有以下三种：

市场评估价：指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构根据估价目的，按照估价程序，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。

重置价：指由估价机构判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式：

异地安置：因开发商项目或其他原因，不能进行回迁安置，选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减以等价价值做到产权置换。

回迁安置：指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

三、结合型补偿

这种补偿方式是指既给货币补偿又给产权置换。由于诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，因此就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

综上所述，拆迁的赔偿方式主要包括货币补偿、产权置换以及结合型补偿。具体采用哪种方式，需要根据实际情况和相关政策规定来确定。

二、拆迁赔偿包括哪些

一、拆迁赔偿包括哪些1、根据相关法律规定，拆迁赔偿包括以下内容：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、拆迁赔偿如何赔偿拆迁赔偿应按如下规定赔偿：1、房屋补偿费用补偿被拆除房屋所有者的损失，按被拆除房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算；2、周转补偿费用，用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便，按临时住宅条件分类，按被拆除住宅的人口每月补助；3、奖励性补偿费，鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋，或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除公司的住宅等权利，房屋拆除补偿费的各由当地人民政府根据当地的实际情况和国家的相关法律政策决定，拆除公司必须严格执行，不得随意变更。被拆除的人不仅可以得到住宅补偿费，还可以得到搬家补偿费的设备转移费过度期间的临时配置补助费。

三、拆迁怎么赔偿

法律分析：拆迁的补偿是：

1.房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2.周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3.奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁有哪些补偿

拆迁的补偿具体如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；4、房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。拆迁注意事项有哪些拆迁注意事项如下：1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；2、拆除房屋的有关情况；3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

五、拆迁的赔付标准是什么

法律分析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。