拆迁居住权人不配合腾空怎么办，强制腾房法院哪种情况不执行

更新时间:2025-04-01 04:32 发布:2025-03-29 14:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁居住权人不配合腾空怎么办,被执行人腾房但被执行人不同意怎么办,当被执行人不同意腾房时，可以采取以下措施：一、法律依据及执行程序根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特别是第二百五十条，如果被执行人未在规定期间内履行法律文书所确定的

一、拆迁居住权人不配合腾空怎么办,被执行人腾房但被执行人不同意怎么办

当被执行人不同意腾房时，可以采取以下措施：

一、法律依据及执行程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特别是第二百五十条，如果被执行人未在规定期间内履行法律文书所确定的义务，如腾退房屋，执行法院有权采取强制执行的方式。执行过程中，应当通知被执行人或者其成年家属到场，如果是法人或其他组织，则应当通知其法定代表人或主要负责人到场。若被执行人拒不到场，不影响执行的进行。

强制执行申请：首先，申请执行人需要向执行法院提交强制执行申请书，并提供相关证据材料和法律文书。

执行裁定：执行法院在受理申请后，会依法审查并作出执行裁定，裁定被执行人履行法律文书确定的义务，包括腾退房屋。

强制执行：如果被执行人在履行期未履行法院裁定，执行法院可以采取强制措施，包括但不限于查封、扣押、拍卖被执行人的财产，以强制其履行义务。

二、特殊情况下的处理

在某些特殊情况下，如被执行人没有其他居住房屋或享有居住权，法院可能会驳回原告的腾房请求。但这并不意味着被执行人可以无限期地占用房屋。

无其他居住房屋：如果被执行人确实没有其他居住房屋，法院在综合考虑被执行人的生活及健康状况后，可能会暂时不执行腾房裁定。但这并不免除被执行人的腾房义务，只是暂时延缓执行。

享有居住权：如果被执行人基于某种原因（如回迁安置）对房屋享有居住权，法院也可能暂不执行腾房裁定。但这种情况下，被执行人通常需要提供充分的证据证明其居住权的合法性。

三、强制执行过程中的注意事项

在强制执行过程中，执行法院会依法进行，并确保双方的合法权益得到保障。被执行人应当配合执行工作，不得阻挠或抗拒执行。同时，如果被执行人认为执行行为违反法律规定或侵害其合法权益，可以依法提出异议或申请复议。

综上所述，当被执行人不同意腾房时，执行法院有权依法采取强制执行措施。但在某些特殊情况下，如被执行人没有其他居住房屋或享有居住权等，法院可能会暂缓执行。无论如何，被执行人应当履行法律文书确定的义务，并配合执行法院的工作。

二、强制腾房法院哪种情况不执行

一、强制腾房法院哪种情况不执行1、强制腾房法院不执行的情况如下：除了被执行人还有其它人住，而且必须依赖此房居住。法院暂时无可行的妥当的其它住处安排，如果基于上述，暂时无法强制腾房。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。二、强行腾房构成犯罪吗强行腾房犯不犯法需要看情况，下面这些情况是合法的：1、承租人在房屋租赁合同期间，可以以债权对抗物权。强制腾房的出租人是违约的，要承担违约责任。在腾房中冲突造成承租人伤害要承担侵权责任；2、强制腾房只有一只情况可以，那就是出租人也没有住所，这种属于情势变更的情况；3、出租人出租后，在和第三人签订收益更高的出租合同，并强制承租人腾房的情况，是绝对违法的。

三、被执行人不腾房多久强制腾房

被执行人不腾房强制腾房具体如下：1、被执行人有财产可供执行的案件，法院强制腾房期限一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除；2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出；3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。法院拍卖的房产，拍卖时需要注意的具体如下：1、税费风险：不了解法拍房源信息的人，不知道要交哪些税的朋友可以参考《法拍房要交哪些税》进行了解。但还有一些其它一些关于税费的原因要注意，那就是亲戚赠与与否，如果是需要交20%个人所得税；2、欠费风险：法拍房源还会有欠费的风险问题，如欠了物业费、水电费、燃气费、网络电视费等欠费情况；3、落不了户风险：有些法拍房源原户主如果落户了没有搬迁的情况下，如果拍下来也是落不了户的，这个就需要提前调查清楚或后续找人进行处理；4、法拍房腾房不了风险：当拍下法拍房源后高兴的办理了过户手续，准备搬进去发现里面有人住，住户不肯搬，各种情况以及原因，所以这就存在腾退不了的风险。综上所述，院强制执行之前会送达强制执行通知书，送达是适用于联系不到被执行人，也没有被执行人的地址的情形，自公告之日起经过60日，即视为送达。腾房公告期限有合议庭根据情况决定，院长签发，一般最短十日至十五日。【法律依据】：《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第一条被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。

四、法院让腾房,多久会强制执行

法院让腾房，六个月会强制执行。法院腾房相关法律规定如下：房屋一般应在提交拍卖前腾空，未腾空的应在拍卖成交后一个月内腾空，至迟不得超过二个月。涉拍房屋系被执行人唯一住房时，法院会给被执行人6个月的宽限期完成腾房工作，房屋拍卖成交后，无法立刻腾退房屋的，竞买人需要容忍宽限期。强制执行腾房流程具体如下：1、审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。2、通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。3、准备强制执行。填写行政强制执行证；确定强制执行的计划和方案；需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。4、实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据；执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。外地人民法院可以直接到被申请执行人住所地、被执行财产所在地的银行、信用合作社查询、冻结和划拨存款，不需经当地人民法院同意或者转办手续。综上所述，法院腾房相关法律规定如下：房屋一般应在提交拍卖前腾空，未腾空的应在拍卖成交后一个月内腾空，至迟不得超过二个月。涉拍房屋系被执行人唯一住房时，法院会给被执行人6个月的宽限期完成腾房工作，房屋拍卖成交后，无法立刻腾退房屋的，竞买人需要容忍宽限期。【法律依据】：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

五、向法院申请强制执行腾房半年了，法院公告也贴了，但法院还未实际执行，对方还未腾房，怎么办？？

向法院申请强制执行腾房半年了，法院公告也贴了，但法院还未实际执行，对方还未腾房，怎么办？？向法院申请强制执行腾房半年了，法院公告也贴了，但法院还未实际执行，对方还未腾房，怎么办？向法院申请强制执行腾房半年了，法院公告也贴了，但法院还未实际执行，对方还未腾房申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。相关法律法规如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条向上级法院申请执行人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。这样解释大家理解吗？