房屋拆迁居住权怎么办，居住权遇到拆迁怎么办

更新时间:2025-04-01 04:25 发布:2025-03-29 15:32 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁居住权怎么办,如果遇到拆迁房屋的使用权居住权怎么办,在遇到拆迁时，如果房屋存在使用权或居住权，相关的权益应当得到妥善的处理和保障。以下是针对使用权和居住权在拆迁中可能遇到的问题的详细解答：一、关于居住权居住权人的权益：根据《中华人民

一、房屋拆迁居住权怎么办,如果遇到拆迁房屋的使用权居住权怎么办

在遇到拆迁时，如果房屋存在使用权或居住权，相关的权益应当得到妥善的处理和保障。以下是针对使用权和居住权在拆迁中可能遇到的问题的详细解答：

一、关于居住权

居住权人的权益：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利。因此，在拆迁过程中，居住权人有权获得相应的补偿，特别是与搬迁和临时安置相关的补偿。这部分补偿是针对因征收而需要搬迁和临时过渡安置的人员，所以在设立居住权的房屋被征收时，相关损失应由居住权人承担，而非所有权人。

居住权与补偿：需要注意的是，居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿，因为这部分补偿是给予房屋所有权人的。同时，居住权也不包括“收益”权能，因此居住权人无权获得停产停业损失的补偿。但是，居住权人有权获得政策性奖励金的一部分，因为他们在签约腾房或选择特定补偿方式上的态度起到关键作用。

二、关于使用权

使用权与拆迁：在拆迁过程中，只有使用权的第三方并不直接与征收人产生法律主体关系。房屋拆迁的补偿安置主要是由征收人对被征收人（即房屋的所有权人）进行的。然而，房屋拆迁会导致使用权灭失，从而给使用权人带来一定损失。这是一个使用权人与房屋所有权人之间的民事行为，双方应协商解决，可以按照原合同约定履行义务，或通过协商处理合同中未明确的事宜。

综上所述，在处理拆迁房屋的使用权和居住权问题时，应充分考虑并保障相关权益人的合法权益。对于居住权人，他们有权获得与搬迁和临时安置相关的补偿以及政策性奖励金的一部分；而对于只有使用权的人，他们应与房屋所有权人协商解决因拆迁导致的损失问题。

二、居住权遇到拆迁怎么办

居住权遇到拆迁有权获得相应的补偿。居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿。这部分补偿明显是给予因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置的人员的。而在被征收房屋设立居住权的情形下，这部分损失显然会发生在居住权人而非所有权人头上；居住权人无权获得停产停业损失的补偿。如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。居住权的六个条件：1、设立居住权应以书面形式订立居住权合同；2、设立居住权应向登记机构申请居住权登记；3、设立居住权应以无偿设立，当事人另有约定的除外；4、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权；5、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权；6、因取得时效的经过取得居住权。综上所述，当被征收房屋设立有居住权时，被征收人应当与居住权人一起在签订补偿协议时选择房屋产权调换这一补偿方式，以确保其居住权能在拆迁后得到保障。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

三、使用权的房子拆迁怎么赔

一、使用权的房子拆迁怎么赔1、使用权的房子拆迁赔偿方式如下：（1）房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。被征收人是房屋的所有权人，只有使用权的第三方不直接与征收人有法律主体关系；（2）房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决争议，协商不成的可以通过人民法院诉讼解决。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、拆迁房赔偿标准是什么1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

四、永久居住权房屋拆迁怎么办

永久居住权房屋拆迁处理方法如下：1、居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿。这部分补偿明显是给予被征收房屋的所有权人的；2、居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿。这部分补偿明显是给予因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置的人员的。而在被征收房屋设立居住权的情形下，这部分损失显然会发生在居住权人而非所有权人头上；3、居住权人无权获得停产停业损失的补偿。如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。住宅房屋依法也不能用于生产经营，故原则上难以产生停产停业损失的补偿；4、居住权人有权获得政策性奖励金。拆迁中的奖励金主要是奖励被征收人配合签约腾房或者自愿选择某一特定补偿方式的。而在这些方面居住权人的态度将起到十分关键的作用。故此，奖励金的一部分应当属于居住权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

五、房子有居住权拆迁怎么赔

法律分析：购买居住权的房子拆迁，居住权人可以获得搬迁以及临时安置的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。