房屋拆迁居住权是否还有效，有居住权的房子法院可以拍卖吗

更新时间:2025-04-01 04:20 发布:2025-03-29 16:08 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁居住权是否还有效,房屋被法拍了居住权还有效吗,房屋被法拍后，居住权是否有效取决于居住权是否在法拍前已经设立且居住权期限是否未届满。一、居住权的设立与期限根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权需采用书面形式订立居住权合

一、房屋拆迁居住权是否还有效,房屋被法拍了居住权还有效吗

房屋被法拍后，居住权是否有效取决于居住权是否在法拍前已经设立且居住权期限是否未届满。

一、居住权的设立与期限

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权需采用书面形式订立居住权合同，该合同包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限等内容。

同时，《民法典》第三百七十条规定，居住权期限届满或居住权人死亡时，居住权消灭。因此，若房屋在法拍前已设立了居住权，且居住权期限未届满，则该居住权仍然有效。

二、法拍房与居住权的关系

房屋被法拍后，其所有权将发生转移。然而，依据《民法典》的相关规定，所有权的变动并不影响先前设立的居住权。

也就是说，即使房屋被法拍，只要居住权在法拍前已经设立且期限未届满，居住权人仍然享有占有、使用该房屋的权利。

综上所述，房屋被法拍后，居住权是否有效取决于其是否在法拍前已经设立且居住权期限是否未届满。若满足这些条件，居住权人可继续享有居住权。

二、有居住权的房子法院可以拍卖吗

法律分析：有居住权的房子法院可以拍卖，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权是自然人依据合同或遗嘱而取得的，在他人享有所有权的房屋上为满足生活居住需要所设立的一种享有占有、使用权能的用益物权。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

三、房子被强制拍卖后被执行人仍有居住权

法律分析：过拍卖程序买下来的房，属于买受人所有，被执行人或者其亲属都可以，参与拍卖竞买。

法律依据：《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：

1、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；

2、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；

3、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；

4、违反财产报告制度的；

5、违反限制消费令的；

6、无正当理由拒不履行执行和解协议的。

《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

四、法拍房永久居住权

法律主观：一、怎么永久居住权居住权是有期限的物权，无法设立永久居住权。居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。二、居住权的法律特征居住权有以下这些法律特征：第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。三、居住权的内容居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。1、权利第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。2、义务第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。综上所述，民事主体无法拥有永久的居住权，但是可以通过协议设立较长期限的居住权，到期之后继续续期。