自建房屋拆迁，唯一住房违建不能拆依据

更新时间:2025-04-01 13:10 发布:2025-03-30 03:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：自建房屋拆迁,自建房整治拆除认定,自建房整治拆除的认定主要涉及自建房的合法性、拆除程序以及补偿标准等方面。以下是对这些问题的详细解答：一、自建房的合法性认定依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地

自建房屋拆迁，唯一住房违建不能拆依据

一、自建房屋拆迁,自建房整治拆除认定

自建房整治拆除的认定主要涉及自建房的合法性、拆除程序以及补偿标准等方面。以下是对这些问题的详细解答：

一、自建房的合法性认定

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。自建房需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田。

若自建房未经过合法审批或违反规划，则可能被认定为违法建筑。依据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条，对于非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，责令限期拆除。

二、自建房拆除程序

对于需要拆除的自建房，应先由相关部门依法进行调查、认定和处理。这通常涉及对房屋是否合法、是否存在安全隐患等方面的评估。

依据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条，拆除自建房需经过一系列审批程序，包括向村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民会议讨论通过后，根据具体情况向乡级或县级人民政府相关部门申请批准。

拆除过程中，应遵守相关法律法规，确保拆除工作的安全、合法进行。

三、自建房拆除补偿标准

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。

补偿标准可能因地区而异，具体取决于当地发布的征收政策。通常，补偿会考虑房屋的面积、结构、建造年代等因素。

若对补偿标准有异议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

二、唯一住房违建不能拆依据

农村三种违建可不拆依据是：1.不影响他人生活的小范围违建。2.未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。3.农民唯一的住宅。在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。农村建房政策：1.禁止私自占用耕地违规违法建房。《土地管理法》规定，私自占用耕地建房的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改造或者治理，可以并处罚款。2.村要求一户一宅。在农村已经有了房屋，再申请宅基地建房的将不予通过。3.宅基地回收。宅基地闲置荒废两年以上的，由村集体回收。4.农村宅基地面积标准。农村建房所申请的宅基地不得超过当地政府部门的规定。5.农村户口，属于村集体组织内部成员才可申请宅基地建房，户口迁出农村的居民，不属于村集体组织成员，不得申请宅基地总面积不超规定的一户多宅根据我国的土地法，农村的宅基地必须是一户一宅。对于农村存在的一户多宅的情况，多出来的宅基地是要被集体回收的。但也有例外的情况，如果农民朋友有不止一处的宅基地，可是这些宅基地的面积总和加起来还是不到当地的宅基地的标准的话，那这种情况也是合法的，那么在宅基地上盖的房子就不用拆，农民也可以继续住。农村居民的唯一住房如果违建的农村房屋是农民的唯一住房，没有其他宅基地和房屋，那么即使房屋是违建也不应径行拆除。因为国家从根本上来说，是为了保障农民的基本利益，不会因为政策的原因而让农民无处居住。即使违建特别严重，也只会要求农民进行小范围的调整，不必全拆。历史遗留下来的“违章建筑”由于历史等各种原因，农村还存在着不少一户多宅和宅基地面积超标的情况。按照现在的建房标准，都不符合一户一宅和宅基地面积标准的原则。然而在当初那个建房的时间段内，农村对于建房并没有这么多的要求和标准，在建房的当时是属于合法的，这种情况下的农村房屋也是可以不必拆除的。法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

三、自拆自建政策

法律分析：城市自建房拆迁规定是按照当地的一个经济发展的状况和当地所制定的拆迁管理政策来进行一个补偿，通常情况下必须要有本地的常住的户口本，而且是单独立户的，普通的住宅的话，可能会进行一个比较少的补偿。根据北京市房屋拆迁政策规定，在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

四、唯一住房违建不能拆的依据

法律分析：如果当前住房是唯一住房，那么是不能强制拆除的，可以通过村委会，乡镇，一级级申请，大多数都可以通过缴纳罚款拿到房产证。按照我国《城乡规划法》第40条规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

五、唯一住房违建不能拆合理吗

法律分析：合理。如果当前住房是唯一住房，那么是不能强制拆除的，可以通过村委会，乡镇，一级级申请，大多数都可以通过缴纳罚款拿到房产证。《城乡规划法》第40条规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。