新闻

您的当前位置：首页 > 新闻 > 私有房产拆迁会看什么，拆迁的房子范围内是怎样规定的？

新闻

私有房产拆迁会看什么，拆迁的房子范围内是怎样规定的？

更新时间:2025-04-01 16:15 发布:2025-03-30 12:52 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：私有房产拆迁会看什么,房屋被纳入拆迁范围后要关注哪些信息,房屋被纳入拆迁范围后，应当关注以下信息：一、拆迁补偿方案补偿方式：了解拆迁补偿的具体方式，如货币补偿、房屋产权调换等。补偿金额和支付期限：确认补偿金额及支付时间，以便做好财务规划。二

一、私有房产拆迁会看什么,房屋被纳入拆迁范围后要关注哪些信息

房屋被纳入拆迁范围后，应当关注以下信息：

一、拆迁补偿方案

补偿方式：了解拆迁补偿的具体方式，如货币补偿、房屋产权调换等。

补偿金额和支付期限：确认补偿金额及支付时间，以便做好财务规划。

二、产权调换相关信息

用于产权调换房屋的地点和面积：了解调换房屋的具体位置和面积，确保满足自身居住需求。

三、搬迁及临时安置信息

搬迁费：了解搬迁费用的支付方式和标准。

临时安置费或周转用房：确认在拆迁过渡期间，政府或拆迁方提供的临时安置费用或周转用房的情况。

四、其他相关信息

停产停业损失：如房屋用于经营，应关注停产停业损失的补偿情况。

搬迁期限、过渡方式和过渡期限：了解搬迁的最后期限、过渡方式以及过渡期限，以便做好搬迁准备。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定后应当及时公告，公告中应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。因此，被拆迁人还应关注公告内容，了解自身权益。

同时，根据《中华人民共和国政府信息公开条例》，公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。所以，在拆迁过程中，被拆迁人有权要求政府公开相关信息，并监督政府的拆迁工作。

综上所述，房屋被纳入拆迁范围后，应关注拆迁补偿方案、产权调换信息、搬迁及临时安置信息以及其他相关信息，并行使自己的监督权，确保拆迁工作的公正、公开和公平。

二、拆迁的房子范围内是怎样规定的？

一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人：

1、私有房屋的所有人。所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。

2、公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。

产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。

3、被拆迁房屋的代管人。代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。

其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。

新买的房子办房产证的时间规定是怎样的？

办理房产证没有期限，只要原始合同以及票据齐全，可以随时办理。

划拨土地的房子拆迁怎样补偿

划拨土地的房子拆迁的补偿是拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定;

《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条，在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。

房屋拆迁评估的程序是怎样的？

房屋拆迁评估程序：

一、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。

二、准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

三、评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

四、相关资料的综合分析。

五、编写相关评估报告。

六、评估复核和审批。

楼房拆迁按怎样的比例给房子

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

一种是指定评估公司进行单价评估然后测量房屋面积，另一种是分一套拆迁恢复房一般是原有面积的1.3到1.4倍。

国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。

拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

房屋被拆迁人是怎样的

房屋被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和使用人，顾名而思义，所有人是指对房屋享有所有权的人；使用人是指对房屋享有合法使用权的人；而共有人是指享有房屋共有权的人。

三、房屋、土地被纳入拆迁范围后要关注哪些事项

一、安置补偿方案征收意见稿

根据最近修订施行的《土地管理法实施条例》第二十八条：“征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。”

安置补偿方案征求意见稿的出现，即意味着征收工作开始全面进行，也是正式安置补偿方案的必备程序，并且征求意见稿中的补偿标准与正式方案间也不会存在太多差异。因此，咨询专业拆迁律师时，如果征收单位下发过安置补偿方案征求意见稿的，需提交征求意见稿的复印件给律师，以便律师分析征收程序是否合法。

二、征收公告、决定及安置补偿方案

根据《土地管理法实施条例》第三十一条：“征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。”

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，满足情形的，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

因此，征收工作进行过程中，需特别注意征收公告、征收决定及安置补偿方案的下发，并在收到文件后如果对补偿标准不满意的，应及时咨询或委托律师维权，避免因错过复议或诉讼期限而使维权进程缓慢艰难进行。

三、房屋调查认定结果

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

房屋调查认定结果包含了对于房屋的认定，如果对房屋调查认定结果中的房屋权属、用途、面积等有疑义的，应及时提出，维护合法权益。

四、拆迁范围指什么

法律分析：拆迁范围是指房屋拆迁管理部门根据建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件规定的建设用地范围，即拆迁红线范围。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十一条　市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

五、市区房屋拆迁要公开哪些信息

拆迁时政府需要公开的信息有征地批文、征地告知书、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案、征地公告等内容。如果在拆迁时政府没有公开其中的任何信息，相对人都有权请求政府公开。【法律依据】《中华人民共和国政府信息公开条例》第十条县级以上各级人民政府及其部门应当依照本条例第九条的规定，在各自职责范围内确定主动公开的政府信息的具体内容，并重点公开下列政府信息：（一）行政法规、规章和规范性文件；（二）国民经济和社会发展规划、专项规划、区域规划及相关政策；（三）国民经济和社会发展统计信息；（四）财政预算、决算报告；（五）行政事业性收费的项目、依据、标准；（六）政府集中采购项目的目录、标准及实施情况；（七）行政许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及申请行政许可需要提交的全部材料目录及办理情况；（八）重大建设项目的批准和实施情况；（九）扶贫、教育、医疗、社会保障、促进就业等方面的政策、措施及其实施情况；（十）突发公共事件的应急预案、预警信息及应对情况；（十一）环境保护、公共卫生、安全生产、食品药品、产品质量的监督检查情况。