农村房屋拆迁补偿给谁，农村拆迁宅基地怎么补偿

更新时间:2025-04-01 20:31 发布:2025-03-30 15:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村房屋拆迁补偿给谁,农村宅基地拆迁补偿归谁,农村宅基地拆迁补偿的归属问题，主要取决于宅基地及其上房屋的所有权。一、如果宅基地及其上的房屋属于村集体所有，那么拆迁补偿款应归村集体所有。具体的补偿标准可能包括：征收宅基地的安置费和土地补偿费，

一、农村房屋拆迁补偿给谁,农村宅基地拆迁补偿归谁

农村宅基地拆迁补偿的归属问题，主要取决于宅基地及其上房屋的所有权。

一、如果宅基地及其上的房屋属于村集体所有，那么拆迁补偿款应归村集体所有。具体的补偿标准可能包括：征收宅基地的安置费和土地补偿费，这通常按照前3年平均年产值的30倍来计算；附属物则按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；农村房屋的补偿则根据房屋结构和类型有所不同，例如，草房、砖瓦房、砖砼结构房屋以及二层及两层以上楼房等，每平米补偿的金额都会有所区别。

二、如果宅基地上的房屋已经通过买卖等方式转让给了个人，那么拆迁补偿的归属就需要根据具体情况来判断。

如果房屋买卖发生在农村集体经济组织成员之间，且没有欺诈、显失公平等情形，那么应当认定房屋买卖合同有效，拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。

如果村民将房屋卖给本集体经济组织之外的人员，且未经相关部门批准，若此时合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住该房屋的，这份买卖合同可能被视为无效。在这种情况下，如果遇到拆迁，拆迁补偿款应该归原房屋所有人。但如果购房人已经对房屋进行了翻建或扩建，那么应当对其添附价值进行合理补偿。

总的来说，农村宅基地拆迁补偿的归属问题需要根据宅基地及其上房屋的所有权以及具体的买卖情况来判断。在面临拆迁时，建议相关权益人及时咨询专业律师或相关机构，以确保自身权益得到妥善保障。

二、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、农村宅基地拆迁怎么赔偿

法律分析：1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1:1

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、农村宅基地拆迁什么补偿标准

农村宅基地拆迁什么补偿标准

法律分析：

宅基地补偿和房屋补偿，一般补偿形式有货币补偿、置换补偿2种。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用。

法律依据：

根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、农村宅基地拆迁补偿款属于谁

法律分析：农村宅基地拆迁是包括土地和地上的附着物房屋两部分的。我国对宅基地的补偿实行的是分开补偿原则，因为房屋附着的土地的所有权是村集体所有的，而不是村民所有，所以这部分土地被征收所获得的补偿应当属于村集体所有，而土地上的房屋是村民所建，属于村民所有，因此，土地上的房屋被征收所获得的补偿款应当给建造房屋的村民所有。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。