安置房拆迁怎么赔，拆迁安置房能否买卖

更新时间:2025-04-15 13:15 发布:2025-03-30 23:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：安置房拆迁怎么赔,我买安置房拆了有补偿吗怎么算,购买的安置房被拆是有补偿的。具体补偿方式及内容如下：一、补偿方式根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择货币补偿，则补偿金额包括

安置房拆迁怎么赔，拆迁安置房能否买卖

一、安置房拆迁怎么赔,我买安置房拆了有补偿吗怎么算

购买的安置房被拆是有补偿的。具体补偿方式及内容如下：

一、补偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择货币补偿，则补偿金额包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿。若选择房屋产权调换，则需计算并结清被征收房屋与调换房屋的价值差价。

二、补偿内容

房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，依据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价进行计算。

周转补偿费：针对被拆迁房屋住户临时居住的不便进行补偿，根据临时居住条件划档，并结合被拆迁房屋住户的人口数量进行每月补贴。

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作或主动放弃部分权利，如自愿迁往郊区等。具体标准由当地人民政府根据实际情况和相关法律政策进行确定。

三、注意事项

若购买的安置房是从原房主手中购得，且拆迁补偿协议中未明确补偿款归属，则一般情况下，补偿款会先给予原房主，再由购买者向原房主索要。因此，在购买安置房时，应明确相关权益并在合同中予以体现，以避免后续纠纷。

综上所述，购买的安置房在拆迁时可以获得相应的补偿，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。具体补偿方式和金额应根据实际情况和相关法律政策进行确定。

二、拆迁安置房能否买卖

法律分析：拆迁安置房我国法律并没有禁止其进行买卖，不过如果要进行买卖的话需要符合一定的法律规定。　有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、安置房拆迁赔偿和商品房一样吗

法律分析：安置房和商品房拆迁补偿的项目是一样的，但补偿的标准可能不一样，房屋价值补偿依据征收房屋类似房地产的市场价格确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。