房屋拆迁安置房，关于拆迁安置房的政策

更新时间:2025-04-02 02:40 发布:2025-03-31 03:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁安置房,国家对拆迁安置房的规定,国家对拆迁安置房的规定主要涉及拆迁安置房的置换标准、有户无房的拆迁安置规定以及安置房房产证的办理等方面。一、拆迁安置房置换标准国家拆迁安置房置换标准主要遵循房屋换房屋的原则。在产权调换时，被拆迁人可以

房屋拆迁安置房，关于拆迁安置房的政策

一、房屋拆迁安置房,国家对拆迁安置房的规定

国家对拆迁安置房的规定主要涉及拆迁安置房的置换标准、有户无房的拆迁安置规定以及安置房房产证的办理等方面。

一、拆迁安置房置换标准

国家拆迁安置房置换标准主要遵循房屋换房屋的原则。在产权调换时，被拆迁人可以选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型。如果被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积，被拆迁人可以申请选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。同时，产权调换协议应明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。

二、有户无房拆迁安置规定

对于有户无房的情况，一般不能享受拆迁安置。因为房屋拆迁补偿主要是对被征收人的房屋价值、搬迁、临时安置及其停产、停业损失的补偿，与户籍无关。没有房屋也就没有相应的补偿。

三、国家安置房办理房产证规定

安置房是指在拆迁过程中，对被拆迁人给予的房屋实物补偿。如果安置房在集体土地上，则不能获得完全的产权证。而如果安置房在出让的土地上，则可以到房屋登记管理部门进行房屋登记，获得房屋产权证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才发生效力。拆迁安置房在满足一定条件后（如住满5年），可以依法办理过户手续。

综上所述，国家对拆迁安置房的规定涵盖了置换标准、有户无房拆迁安置规定以及安置房房产证办理等多个方面，旨在保障被拆迁人的合法权益。

二、关于拆迁安置房的政策

拆迁安置房政策如下

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3、拆迁房屋其他补偿项目：

律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

拆迁非居住房屋的补偿

(1)拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

(2)被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

(3)其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

a.按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

b.无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

c.因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；

可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

三、国家对农村拆迁的安置房有什么规定

在作出征收决定前，应明确补偿金总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。

一、相关法律法规

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

【本文关联的相关法律依据】