宅基地卖给外村人能要回来吗，宅基地外售反悔法律支持要回吗

一、宅基地卖给外村人合同是否具有法律效力

宅基地卖给外村人，该合同通常不具有法律效力。

宅基地所有权归村集体，村民只有使用权，且宅基地的分配和使用具有很强的身份属性，是基于本村集体经济组织成员资格。我国法律明确规定，宅基地禁止向本集体经济组织以外的人员转让。

将宅基地卖给外村人，违反了法律的强制性规定。这种合同因违法而自始无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。但实践中情况较为复杂，若涉及相关纠纷，建议及时收集证据，通过法律途径解决。

二、宅基地外售反悔法律支持要回吗

宅基地外售反悔能否要回，需分情况讨论。首先，宅基地所有权归集体，村民仅有使用权。若卖给本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”等规定，双方签订了合法有效的买卖合同并完成了宅基地使用权变更登记，这种情况下反悔要回较难得到法律支持，因为合同有效且物权已变动。

但若存在合同无效的情形，比如买受人不符合申请宅基地条件、未经过集体同意等，出卖人可以向法院主张合同无效，要求返还宅基地。若尚未办理变更登记，且合同存在可撤销事由，如欺诈、重大误解等，出卖人在规定期限内行使撤销权，也有可能要回宅基地。总之，要根据具体交易情况和证据，通过法律途径判定是否能要回。

当探讨宅基地卖给外村人能否要回来这一问题时，我们还需了解与之紧密相关的一些情况。比如即便能要回宅基地，对于已经在该宅基地上进行房屋建设等投入的外村人，应当如何进行合理补偿。另外，倘若外村人又将宅基地转手卖给了其他人，这种复杂情形下要回宅基地的流程和难度又会有很大变化。若你正面临此类困扰，对宅基地卖给外村人后要回的具体操作、补偿问题等存在疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

三、宅基地卖给外村人能要回来吗

宅基地要是卖给外村人的话，一般来讲那可就是没效的，还有可能把它要回来。

咱国家有相关法律规定，宅基地那可是属于农村集体所有的，它的使用权获取和流转都有特别严格的限制条件。

宅基地只能在本集体经济组织内部的成员之间进行转让，外村人压根就不属于本集体经济组织成员这一范畴，所以这种把宅基地卖给外村人的买卖行为，通常是不会被法律给认可的。

不过，到底能不能把宅基地要回来，这得综合好多方面的因素去考虑。

像交易的时间长短，房屋现在的实际情况，还有对方是不是存在善意取得的情况之类的。

要是双方商量不好，那就可以通过法律这条途径来解决问题，去请求法院判定这个买卖行为是无效的，然后要求把宅基地给返还回来。

不过，在这个过程中，您可能就得承担一些相应的缔约过失责任，比如说可能得给对方一定的损失赔偿啥的。

总之，宅基地的买卖可不是随便就能进行的，得严格按照法律规定来，不然可能会给自己带来不少麻烦。

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来源：中国法院网-宅基地卖给外村人能要回来吗，宅基地民房卖给外村人了,还能要回来吧?

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文章编辑：孙华
内容审核：赵正群律师

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