宅基地卖给本村人能要回来吗，宅基地卖给本村人不符合规定能起诉要回

更新时间:2025-04-09 01:15 发布:2025-03-31 16:29 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地卖给外村人还能否依法要回，宅基地卖给本村人不符合规定能起诉要回，宅基地卖给外村人，在符合一定条件下可以依法要回。首先，宅基地所有权归村集体，村民只有使用权，且宅基地转让有严格规定，原则上只能在本集体经济组织成员内流转。卖给外村人一般属

一、宅基地卖给外村人还能否依法要回

宅基地卖给外村人，在符合一定条件下可以依法要回。首先，宅基地所有权归村集体，村民只有使用权，且宅基地转让有严格规定，原则上只能在本集体经济组织成员内流转。卖给外村人一般属于无效交易。根据《民法典》相关规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。若交易被认定无效，出卖人可以要求返还宅基地。不过，实践中要考虑诸多因素，比如买受人是否对房屋进行了重大修缮或翻建，是否符合“一户一宅”等。若买受人因合同无效遭受损失，出卖人可能需适当赔偿。总之，这种情况较复杂，建议收集好交易相关证据，与对方协商，协商不成可通过诉讼解决。

二、宅基地卖给本村人不符合规定能起诉要回

宅基地属于农村集体所有，本村村民仅有使用权。虽然在本村村民间流转宅基地较向村外人流转限制相对宽松，但也需符合相关规定，比如受让方需符合宅基地申请条件等。

若该买卖不符合规定，从法律角度，出卖人可以起诉要求确认买卖合同无效并要回宅基地。因为违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。一旦合同被确认无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。

不过在起诉前，要准备好充分证据，比如证明宅基地权属的相关文件、买卖宅基地的协议、支付款项凭证等。通过诉讼，法院会依据事实和法律规定进行审理判断，若确实不符合规定，一般会支持出卖人要回宅基地的诉求，但可能需对买受人进行一定补偿。

当探讨宅基地卖给本村人能否要回来时，后续还有不少要点需关注。若已完成合法交易流程，宅基地的所有权发生转移，之后想要回可能面临诸多阻碍。但倘若交易存在一些瑕疵，比如未依法完成相关手续等情况，那事情又有不同走向。此外，即使交易合法，若出现一些特殊情形，如卖方失去其他住所而面临居住困境等，是否能通过法律途径争取要回宅基地也需具体分析。要是你对宅基地卖出后要回的具体程序、特殊情况判定等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

三、宅基地卖给本村人能要回来吗

通常来讲，自家的宅基地卖给了本村的人之后，再想把它要回来，那可就难。不过，要是出现了一些特别的情况，那通过法律的途径去主张自己的权利，还是有那么一点可能的。

要是这交易本身就违反了法律的规定，就像没经过村集体的同意啥的，这种情况下，合同很有可能就无效，那这样一来，就给要回宅基地创造了那么一点儿机会。

但是，如果整个交易过程都是合法合规的，双方的意思表达也都是真真切切的，并且已经把相关的手续都办好了，也实实在在地交付使用了，那要想再把宅基地要回来，那可就太难。因为农村的宅基地转让，得符合法律规定的那些条件和程序才行，合法有效的转让是受法律保护的。所以，您最好仔细地回忆回忆交易的那些细节，好好想想到底存不存在违法违规的地方，然后再决定到底要不要通过法律手段去争取一下。可别盲目地就去做决定，得三思而后行。