宅基地卖给外村人可以要回吗，宅基地卖给外村人交易是否合法有效

一、宅基地卖给外村人合同是否具有法律效力

宅基地卖给外村人，该合同通常不具有法律效力。

宅基地所有权归村集体，村民只有使用权，且宅基地的分配和使用具有很强的身份属性，是基于本村集体经济组织成员资格。我国法律明确规定，宅基地禁止向本集体经济组织以外的人员转让。

将宅基地卖给外村人，违反了法律的强制性规定。这种合同因违法而自始无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。但实践中情况较为复杂，若涉及相关纠纷，建议及时收集证据，通过法律途径解决。

二、宅基地卖给外村人交易是否合法有效

宅基地卖给外村人交易通常是不合法且无效的。宅基地的所有权归农村集体，村民仅有使用权。根据相关法律规定，宅基地的流转受到严格限制，原则上只能在本集体经济组织成员内部进行转让。

外村人不属于本集体经济组织成员，与本集体成员之间不存在宅基地流转的合法基础。这种跨村的宅基地买卖行为，违反了土地管理法等相关法律法规关于宅基地管理的规定。即便双方签订了买卖合同，该合同也会因违反法律强制性规定而被认定无效。若发生纠纷诉至法院，法院一般会判定交易无效，卖方可能需返还购房款，买方需返还宅基地及房屋。

当探讨宅基地卖给外村人是否可以要回时，我们会发现其中还有一些关联要点值得关注。比如即便宅基地已卖给外村人，若双方交易不符合法定程序，例如没有依法进行相关土地变更登记等手续，要回宅基地的可能性会增大。另外，要是该外村人在获得宅基地后长期闲置、未按规定合理使用，在这种情况下，要回宅基地也存在一定法律依据。倘若你在宅基地卖给外村人后，对于能否要回以及要回的具体流程、涉及的法律条款等有疑问，别纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

三、宅基地卖给外村人可以要回吗

咱得知道，宅基地卖给外村人那基本上是没效的，您完全有权利把它要回来。

咱国家的相关法律规定得明明白白，宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，这使用权的获取和流转可是有严格限制的，只能在本集体经济组织内部的成员之间流转。要是把宅基地卖给外村人，那可就违反了法律的强制性规定。

不过，在您主张要回的时候，可得好好考虑考虑对方是不是在这宅基地上搞了建设之类的实际情况。要是有建设存在，那您可能就得给对方适当的补偿，毕竟人家也投入了。

而且，您一定要通过合法的途径去维护自己的权益，比如说向法院提起诉讼啥的。可别自己瞎折腾，得按照法律程序来，这样才能确保您的权益得到保障。

总之，宅基地可不能随便卖给外村人，要是卖了，咱就得通过合法的方式把它要回来，不能让自己的权益受到损害。

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文章编辑：顾婉钰
内容审核：苗佳律师

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