可以不遵守福州拆迁征收律师咨询收费标准吗，民法典中店面被拆如何赔偿,相关法律规定

一、可以不遵守福州拆迁征收律师咨询收费标准吗

一、可以不遵守福州拆迁征收律师咨询收费标准吗?

1、不一定可以不遵守福州拆迁征收律师咨询收费标准

若拆迁纠纷当事人并不是委托福州地区的律师事务所来处理拆迁纠纷，那么可能无需遵守福州拆迁征收律师咨询收费标准。再者，在福州地区，若律师事务所处理的不是拆迁纠纷，也无需遵守福州拆迁征收律师咨询收费标准。

2、咨询律师的费用可能是计时收费的

律师收咨询费按计时收费，根据案件的复杂性和工作量及各地区不一样，知名度高的收费会高点，这个要和律师协商，一般都是协商制。通常会根据问题的难易程度及回答问题所耗费的时间、精力评估收取费用。

3、一般咨询律师都是需要收取一定的费用的

普通的律师事务所，因为人家需要有收入，肯定是要收费的，而且是按时间收费。

如果要咨询律师不收费，可以通过两个途径，一个是拨打12348法律服务热线，可以免费提供法律咨询服务，另外一个是找当地公共法律服务中心，里面都有律师坐班的，可以免费进行咨询。

另外，如果符合法律援助条件，还可以申请法律援助，这样可以获得免费的律师服务。

二、房屋拆迁详细流程是怎样的?

房屋拆迁详细流程一般为暂停公示、入户调查评估、内业计算、制定拆迁实施方案、申请拆迁许可证、发布拆迁公告、出一个正式的评估报告、送达拆迁评估报告。

1、第一个阶段叫暂停公示。

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、第二个步骤是入户调查评估。

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、第三个步骤是内业计算。

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、第四步是制定拆迁实施方案。

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、第五个步骤是申请拆迁许可证。

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、第六个步骤是发布拆迁公告。

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、第七个步骤是出一个正式的评估报告。

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、第八个步骤是送达拆迁评估报告。

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

不管是公民、还是单位，在遇到拆迁纠纷之后，可以先通过咨询律师，确定引发拆迁纠纷的原因，然后再结合自己的实际情形，确定处理拆迁纠纷的方法。一般情形下，咨询律师后是需要支付律师咨询费的，此类费用通常都是以计时收费的。

二、厦门拆迁律师服务费是多少钱？

一、厦门拆迁律师服务费是多少钱

律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。根据案件性质、标的、复杂程度等收取。

以下标准仅做参考：

1、不涉及财产或无财产争议的，1000元-10000元/件。

2、涉及财产或有财产争议的，按以下比例分段累计收费：

10万元以下(含)部分：6%

10万元-50万元(含)部分：5.5%

50万元-100万元(含)部分：5%

100万元-500万元(含)部分：4%

500万元-1000万元(含)部分：3%

1000万元以上部分：2%

二、律师收费考虑哪些因素

(一)耗费的工作时间；

(二)法律事务的难易程度；

(三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力；

(四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况；

(五)律师可能承担的风险和责任；

(六)律师的社会信誉和工作水平；

(七)办理案件所需的其他必要成本支出。

三、签订拆迁协议需要注意的事项

1、必须公证

拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

2、注意期限

拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

拆迁纠纷在双方协商不好的情况之下是可以利用诉讼的方式来进行处理，但如果要请律师就需要支付一笔律师费用，一般这笔费用是会根据案件的大小来进行确定，案件越复杂所存在的费用就会高一些，这可以由双方协商，如果协商不好说明律师是不会为当事人代理的。

三、民法典中店面被拆如何赔偿,相关法律规定

一、民法典中店面被拆如何赔偿

民法典只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。

二、相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

通过上述分析可以知道，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁商铺时，被拆迁人可以获得商铺价值补偿；

搬迁、临时安置的补偿；

停产停业损失等的经济补偿。

四、连云港拆迁律师收费多少可能会涉嫌不当竞争？

一、连云港拆迁律师收费多少可能会涉嫌不当竞争?

1、连云港拆迁律师收费明显低于成本可能会涉嫌不当竞争

《律师服务收费管理办法》第二十六条

各级价格主管部门应加强对律师事务所收费的监督检查。

律师事务所、律师有下列价格违法行为之一的，由政府价格主管部门依照《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》实施行政处罚：

(1)不按规定公示律师服务收费管理办法和收费标准的;

(2)提前或者推迟执行政府指导价的;

(3)超出政府指导价范围或幅度收费的;

(4)采取分解收费项目、重复收费、扩大范围等方式变相提高收费标准的;

(5)以明显低于成本的收费进行不正当竞争的;

(6)其他价格违法行为。

2、不正当竞争行为的特征

(1)不正当竞争行为的主体是经营者。

(2)不正当竞争行为是违法行为。

(3)不正当竞争行为侵害的客体是其他经营者的合法权益和正常的社会经济秩序。

二、房屋拆迁纠纷分为哪些类型?

房屋拆迁纠纷分为房屋产权纠纷、房屋租赁纠纷等。

1、房屋产权纠纷

主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

2、房屋买卖纠纷

这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。

3、房屋优先购买权纠纷

这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

4、房屋租赁纠纷

房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。

它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

5、房地产相邻关系纠纷

这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

引发房屋拆迁纠纷的原因是比较多的，但是不管发生纠纷的原因是什么纠纷当事人，都可以向当地的律师事务所，提出希望其代为处理拆迁纠纷的请求，若是有律师事务所接受了此委托，那么双方可能会协商确定需要支付的律师费数额，为了避免构成不当竞争，律师事务所收取的律师费并不会明显低于处理拆迁纠纷的成本。

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文章编辑：纪阳泽
内容审核：赵雪玲律师

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