口头互换土地20年能要回吗，口头互换土地未约定期限还能要回吗

更新时间:2025-04-03 21:01 发布:2025-04-01 13:21 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：口头互换土地20年在法律上能否要回，口头互换土地未约定期限还能要回吗，口头互换土地属于土地承包经营权互换合同。从法律角度，虽然口头合同也是合同的一种形式，但此类合同因缺乏书面证据，往往在履行和认定上存在一定困难。如果要回互换的土地，首先要看

一、口头互换土地20年在法律上能否要回

口头互换土地属于土地承包经营权互换合同。从法律角度，虽然口头合同也是合同的一种形式，但此类合同因缺乏书面证据，往往在履行和认定上存在一定困难。

如果要回互换的土地，首先要看互换是否符合法定程序和条件。若互换是双方真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定、损害集体和他人利益，通常具有法律效力。但如果存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，或者互换的土地用途被违法改变等，可以主张合同无效或撤销合同，从而要回土地。不过，鉴于已经过去20年，可能存在超过诉讼时效的问题，这也会影响权利主张。最好收集当初互换土地时的相关证据，如在场证人证言等，以确定能否通过法律途径要回土地。

二、口头互换土地未约定期限还能要回吗

口头互换土地虽未约定期限，在一定条件下是能要回的。首先，需明确土地互换在我国农村较为常见，虽为口头形式，但只要内容不违反法律法规强制性规定，且是双方真实意思表示，一般认定有效。

然而，若出现以下情形则可能要回：一是互换土地后，因重大生活变化，如一方举家搬迁至外地且失去主要生活来源，有合理理由需要收回土地以保障基本生活；二是另一方严重违反互换约定，比如改变土地农业用途等。

但实践中，由于是口头约定，可能面临举证难题。建议收集能证明当初互换约定内容、双方意思表示等相关证据，如人证、相关通话记录等。若协商不成，可通过土地承包经营纠纷调解或仲裁，乃至向法院起诉主张要回土地。

在探讨口头互换土地20年能否要回这一问题时，我们需要进一步深入了解相关情况。首先，即便口头互换土地已过去20年，若当初的互换行为存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形，那么从法律层面是有可能要回的。其次，土地性质也至关重要，不同性质的土地在互换规定上存在差异。而且，实际土地使用情况、是否对土地进行了大量投入等因素也会影响最终结果。要是你对口头互换土地20年后要回的具体程序、所需证据等问题有疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

三、口头互换土地20年能要回吗

由于土地交换通常是基于口头约定的情况，故而当涉及到要求返还土地时，必须进行全面深入的分析与判断。根据相关法律规定，土地互换协议应该以书面形式签订并提交给发包方进行备案。然而，在实际操作过程中，如若达成的口头互换已经在过去几年内得到了发包方以及当地居民的广泛认同，那么就应当被视为具有法律效力。然而，在一定情况下，如存在欺诈、强迫等不当行为，互换行为可能会被判定为无效或者可以撤销。因此，在决定是否收回土地时，应当充分考虑互换协定是否存在此类其他效力上的瑕疵，譬如是否存在欺诈、被强迫等不正当之规定。

此外，必须重视的另一点是土地当前的状况及其对对方带来的经济损失。如果互换双方无法通过协商途径解决纠纷，可以求助于调解组织、仲裁机构甚至法院来寻求解决之道。然而需要注意的是，在诉讼环节中，主张要求返还的一方需要承担起举证责任，以证明其对于互换权利存在异议，或者拥有合法的理由要求返还原物。