非本村人买宅基地怎么拆迁补偿，非本村人买宅基地买卖行为是否合法

一、非本村人买宅基地买卖是否合法有效

非本村人购买宅基地的买卖合同通常是无效的。宅基地是农村集体组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的土地，具有很强的福利性和保障性，其所有权归集体，只有本集体成员才享有相应的宅基地使用权。

根据相关法律及政策规定，宅基地的流转原则上应限定在本集体经济组织内部。非本村人不具备取得本村宅基地使用权的资格，这种跨村买卖行为违反了法律强制性规定。一旦产生纠纷，法院大概率会判定合同无效。出卖人可能需返还购房款，买受人要返还宅基地及房屋。不过，若买卖行为经过本集体组织同意且符合相关规定等特殊情形下，合同效力认定可能有不同，具体要结合实际情况判断。

二、非本村人买宅基地买卖行为是否合法

非本村人购买宅基地的买卖行为通常不合法。宅基地是农村集体组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的集体建设用地，具有很强的福利性和身份属性。

根据我国法律规定，宅基地的流转受到严格限制，原则上只能在本集体经济组织成员之间进行。非本村人不具备该集体经济组织成员身份，不能取得宅基地的使用权。若发生此类买卖，因违反法律强制性规定，买卖合同一般会被认定无效。不过，在合同无效后，可能涉及返还财产、赔偿损失等问题，需根据具体情况，依据过错程度来确定双方责任。总之，非本村人购买宅基地存在较大法律风险，建议不要进行此类交易。

在探讨非本村人买宅基地怎么拆迁补偿时，还有一些紧密相关的要点值得关注。例如，非本村人购买宅基地后，若尚未办理相关产权变更手续，拆迁补偿主体的认定可能会存在争议。而且，补偿方式除了常见的货币补偿，在安置房屋方面，非本村人是否有资格获得、获取标准又是怎样的，这些都需要明确。拆迁补偿中还涉及一些附属设施的补偿问题，非本村人该如何争取合理权益。要是你对非本村人买宅基地后的拆迁补偿细节、争议处理等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。

三、非本村人买宅基地怎么拆迁补偿

非本村人购买宅基地的这种行为本身就是违法的，原因在于宅基地仅能被本村集体组织的成员所使用。

不过在拆迁补偿这方面，通常会依据房屋的实际价值等一些因素来给予补偿。

通常来讲，会对房屋的建筑成本以及装修费用等进行评估，从而确定房屋的补偿额度。

并且，如果宅基地上存在其他合法的附属物，也会一同给予相应的补偿。

然而，因为购买行为是违法的，所以在拆迁过程中可能会遭遇一些法律风险和纠纷。

要是涉及到拆迁补偿的相关事宜，建议尽快咨询专业的律师，以此来维护自身的合法权益。

同时，要清楚地认识到违法购买宅基地的行为是不可行的，应当严格遵守法律法规。

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来源：中国法院网-非本村人买宅基地怎么拆迁补偿，非本村村民购买宅基地建房拆迁

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文章编辑：钱悦诗
内容审核：杨建峰律师

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