宅基地卖给外地人打官司能要回吗，宅基地违规售卖外地人法院会咋判

一、宅基地违规售卖外地人法律如何判定

宅基地违规售卖给外地人的行为，法律判定如下：宅基地所有权归农村集体，村民仅有使用权，严禁向本集体经济组织以外的人员转让。

这种售卖合同通常会被认定无效。根据《土地管理法》规定，宅基地是保障农村村民居住权益的重要土地资源，其流转有着严格限制。法院在审理此类案件时，一般会基于法律规定，判定合同因违反法律强制性规定而自始无效。合同无效后，双方应互相返还财产，即卖房者退还购房款，购房者返还宅基地及房屋。不过在实践中，可能因房屋增值、装修投入等情况，产生补偿纠纷。若有一方因合同无效遭受损失，有过错的一方需承担相应赔偿责任。

二、宅基地违规售卖外地人法院会咋判

宅基地违规售卖给外地人，法院一般会作如下判定：

首先，根据我国法律规定，宅基地归农村集体所有，其使用权具有很强的身份属性，原则上只能在本集体经济组织成员内部流转。将宅基地售卖给外地人，这种买卖合同通常会被认定为无效。这是因为此类交易违反了法律的强制性规定以及宅基地管理的基本政策。

在合同被判定无效后，法院会根据双方的过错程度来确定责任承担。如果卖方存在主要过错，可能需返还买方购房款，并对买方因房屋装修等产生的合理损失给予一定赔偿；若买方明知自身不具备购买资格仍购买，也需承担部分过错责任。同时，房屋及宅基地的权益将回归集体经济组织或原合法权利人。

当探讨宅基地卖给外地人打官司能否要回时，其中的法律关系较为复杂。宅基地属于农村集体所有，卖给外地人本身存在诸多限制和法律风险。即便打官司有要回的可能性，但过程中会涉及诸多细节。比如要考量交易合同的具体条款、双方的履行情况等因素。此外，就算成功要回宅基地，还可能面临对已支付款项的退还及相应补偿问题。倘若你正面临此类情况，对宅基地卖给外地人打官司要回的具体流程、证据准备等方面有疑问，别纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

三、宅基地卖给外地人打官司能要回吗

宅基地可不能随随便便卖给外地人，一般来讲这种买卖是无效的，要是打起官司来，还有可能把它要回来。

你要知道，宅基地的所有权那可是归农村集体经济组织所有的，农民，对宅基地仅仅只有使用权而已，而且这使用权还有着很严格的身份属性和福利性质，就只能是本集体经济组织的成员才有资格享有。

要是把宅基地卖给了外地人，那可就违反了法律的强制性规定，这种买卖行为压根就不生效。

不过，在想要把它要回来的时候，那可得好好考虑考虑具体的情况，就像对方有没有在这个宅基地上搞建设之类的。

要是对方已经在上面建起房子之类的设施，那可能就需要给对方适当补偿一下他们的损失。

总之，要是通过诉讼途径来解决这类问题，那可得把各种因素都综合起来考虑，最后得让法院根据具体的情况来作出公正的裁决，可不能随便就下定论。

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文章编辑：严翔
内容审核：赵正群律师

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