外村的可以到本村买宅基地吗，外村人购买本村宅基地合同有效吗

一、外村人买本村宅基地合同是否有效

根据我国法律规定，外村人买本村宅基地的合同通常是无效的。宅基地的分配与使用具有很强的身份属性，是农村集体经济组织成员享有的特权，其目的在于保障本集体成员的居住权益。

《土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地的申请、使用等严格限定在本集体经济组织成员范围内。外村人并非本村集体经济组织成员，不具备购买本村宅基地的资格。因此，此类合同因违反法律的强制性规定，一般会被认定无效。合同无效后，双方应相互返还因该合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、外村人购买本村宅基地合同有效吗

根据我国法律规定，外村人购买本村宅基地的合同通常是无效的。宅基地具有很强的福利性质和身份属性，是农村集体经济组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的集体建设用地。

《土地管理法》规定，农村宅基地的申请和使用主体限定为本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员购买宅基地，违反了法律的强制性规定。

合同一旦被认定无效，双方应互相返还因该合同取得的财产。即购房者需返还宅基地及房屋，出售方需返还购房款。同时，对于因合同无效给双方造成的损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

当探讨外村的是否可以到本村买宅基地这个问题时，我们会发现背后还有一些紧密相关的要点。一般来说，外村人不能随意到本村购买宅基地，因为宅基地具有很强的身份属性，是为本村集体经济组织成员提供居住保障的。即便完成交易，通常也不受法律保护。此外，就算购买了宅基地，后续在房屋的翻建、确权等方面也会面临诸多难题。倘若你对外村人购买宅基地后的交易效力、房屋处置等方面存在疑问，不用纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

三、外村的可以到本村买宅基地吗

咱村有这么个规定，外村人可不能到咱本村来买宅基地。

咱国家的相关法律说得明明白白，宅基地的所有权那可是归农村集体经济组织所有的，村民，也就只有使用权而已，而且这使用权还有着特别严格的身份限制，就只能让本集体经济组织的成员给享有。

这宅基地的分配和使用，那可是紧紧依托着农村集体成员的身份，同时也是基于农村集体土地的那种保障功能。

外村人要是去买咱本村的宅基地，那可就完全违反了法律的规定以及宅基地的使用政策，一般情况下，这种买卖行为都会被判定为无效的。

所以，如果你们碰到了这种外村人想买本村宅基地的事儿，可得千万小心谨慎地去处理，可别因为一时大意就给自己招来经济损失和法律风险。

咱可不能明知故犯，得严格遵守国家的法律和村里的规定，这样才能让咱们的生活过得安稳又踏实。

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来源：头条-外村的可以到本村买宅基地吗，外村的人可以买我村的房子吗

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文章编辑：华同凯
内容审核：刘伟涛律师

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