居民买农民宅基地遇到拆迁怎么办，居民买农民宅基地买卖行为是否合法

一、居民买农民宅基地买卖合同有效吗

根据我国法律规定，居民购买农民宅基地的买卖合同一般是无效的。

宅基地属于农民集体所有，由农村集体经济组织或村民委员会经营、管理。宅基地的申请和使用是基于农村集体经济组织成员身份，具有很强的身份属性和福利性质。非本集体经济组织成员，也就是居民，不具备取得宅基地的资格。

《土地管理法》明确规定禁止农村宅基地向本集体经济组织以外的人员流转。这种规定旨在保障农村土地资源的合理分配和利用，维护农村社会的稳定。虽然合同无效，但如果合同已履行，双方应互相返还因合同取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方因此所受到的损失。

二、居民买农民宅基地买卖行为是否合法

居民购买农民宅基地的买卖行为通常不合法。宅基地是农村集体组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的集体建设用地，具有很强的福利性和身份属性。

根据我国法律规定，宅基地的所有权归集体，农民只有使用权，且该使用权仅限本集体经济组织成员享有。非本集体经济组织成员，包括城镇居民，不能购买农村宅基地及地上房屋。此类买卖合同因违反法律的强制性规定，一般会被认定无效。合同被认定无效后，双方应互相返还财产，有过错的一方还需赔偿对方因此遭受的损失。不过在实践中情况较为复杂，需结合具体情况综合判断。若涉及此类纠纷，建议保留好相关证据，及时寻求法律帮助。

当我们探讨居民买农民宅基地遇到拆迁怎么办时，还有一些与之紧密相关的问题需要关注。比如拆迁补偿款究竟该如何分配，由于居民并非本集体经济组织成员，其在购买宅基地后，补偿款是应全部归农民，还是双方按一定比例分配，这存在诸多复杂考量。另外，房屋归属在拆迁时也可能产生争议，毕竟宅基地所有权归集体，居民仅拥有房屋所有权。若您在居民买农民宅基地遇到拆迁的情况中，对补偿分配、房屋归属等问题感到迷茫，别着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。

三、居民买农民宅基地遇到拆迁怎么办

居民去购买农民的宅基地，这可是不被我们国家法律所允许的事，一般来说，这类的买卖合同压根就无效。

要是碰到拆迁的情况，因为宅基地的买卖关系本来就不合法，所以居民可没办法直接拿着买卖合同去要求获得拆迁补偿之类的权益。

不过，居民在那宅基地上合法建设的部分，是可以按照法律规定去获得一定补偿的，就像建筑物的重置成本价这类的。

并且，相关的部门会按照当地的拆迁政策以及实际的情况来进行处理，有可能会对居民的居住权益等方面做出适当的安置。

不过，具体的补偿标准、安置方式到底是什么样的，那可就会因为各地政策的不同而有差别。

总而言之，居民去购买农民的宅基地，那是存在着法律风险的，一旦遇到拆迁这种事，权益的保障就会变得比较复杂，得依据具体的情况，再结合当地的法律和政策来妥善处理。

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来源：中国法院网-居民买农民宅基地遇到拆迁怎么办，购买宅基地建房后遇拆迁

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文章编辑：滕航华
内容审核：赵正群律师

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