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拆迁房产纠纷律师费谁出,拆迁房的维修基金谁出?

更新时间:2024-12-22 13:17  发布:2024-07-31 15:12  文章来源:北京圣运律师事务所

文章简介:拆迁房产纠纷律师费谁出,一、拆迁房产纠纷律师费谁出?1、拆迁房产纠纷律师费一般由提出委托请求的纠纷当事人自行支付。律师费由聘请律师的一方出。如果是合同纠纷的,双方可在合同中明确约定律师费由败诉方承担。根据合同自由原则,只要双方当事人在合同中

拆迁房产纠纷律师费谁出,拆迁房的维修基金谁出?

一、拆迁房产纠纷律师费谁出

一、拆迁房产纠纷律师费谁出?

1、拆迁房产纠纷律师费一般由提出委托请求的纠纷当事人自行支付。

律师费由聘请律师的一方出。如果是合同纠纷的,双方可在合同中明确约定律师费由败诉方承担。根据合同自由原则,只要双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担,则在起诉或仲裁时,关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持。

如果是违法强拆律师费是可以要求政府或者过错方承担费用的。在我国的拆迁的征收补偿的规定中,如果是我国的拆迁户的房屋被有关部门非法强拆后,拆迁户还能聘请专业律师助自己有效启动法律程序,获取合理补偿,还可以提出支付合理的律师费用,保护自身权益。

2、拆迁过程中律师的作用有:

(1)律师可以提供专业的维权指导,使被拆迁人处于主动的地位。

(2)律师可以帮助被拆迁人进行拆迁项目调查。律师通过到相关部]的调查,能够明确拆迁行为是否合法,这样有助于帮助被拆迁人进行维权。

(3)律师可以参与到房屋评估当中。

(4)律师可以参与到行政裁决和协商谈判当中,帮助被拆迁人争取更公平的补偿。

(5)遇到不公平的拆迁情况,律师可以代理行政复议和诉讼。

律师责任:维护当事人的合法权益,维护法律的正确实施,维护社会的公正。

法定义务:律师在工作过程中所应履行的义务和对法律行为的遵守。法律顾问对于不愿意在工作过程中知晓的客户或其他不愿意透露的信息和信息,应当保密。

二、发生拆迁纠纷找律师有用吗?

1、发生拆迁纠纷找律师有用。

因为拆迁侵犯了自己的相应权利,可以有很多的方式进行维权。但是诉讼的方式是效果最明显的,也是最彻底的。但是想要在诉讼中获胜的话,请一个有经验的律师对维护自己的合法权利也是非常的有帮助的。

2、拆迁纠纷越早找专业拆迁律师介入就越好,主要的原因有以下几点:

(1)律师提前介入有助于全面把控案件

律师介入拆迁案件后做的第一件事就是对案件进行全面调查了解,对当事人面临的利弊形势进行具体分析,并且在随后的案件办理过程中对于突发的情况作出及时稳妥的处理。拆迁过程是环环相扣的,一个程序的疏忽造成的错误很可能给后续维权造成阻碍,因此律师提前介入、全程把控,是最稳妥的维权方式。

(2)律师提前介入操作空间更大

在征地拆迁前期,律师可以启动的程序有很多,比如调查项目用地、规划、建设乃至环保是否经合法审批,调查征收过程法定程序有无漏洞,诉征收决定,诉征收补偿决定或限期交地决定等。这也就意味着律师为当事人争取合理的补偿,可以运用的杠杆有很多。

当房屋被强拆后,律师能启动的程序就只剩下诉强拆违法和国家赔偿,维权难度加大。

(3)被强拆后有证据灭失的风险

对于即将遭遇强拆的当事人,我们在实务中会特别提醒他们要注意保留证据,因为法律是讲证据的,如果没有证据支撑,可能就会让违法强拆者不会受到处罚,使因强拆造成的损失无法获得合理赔偿。作为不太专业的当事人,对于哪些资料可以作为证据不一定清楚,在被强拆过程中,难免出现取证遗漏的问题。

(4)有利于拆迁纠纷和平解决

打官司胜诉不是最终目的,为当事人获得合理补偿,保障当事人未来生活和发展才是最终的目的。律师通过多种法律手段,促使征收方与当事人协商签约解决拆迁纠纷,可以最大程度上满足双方需求,避免矛盾激化。

(5)有利于当事人利益最大化

律师提前介入通过调解方式解决拆迁纠纷,当事人能获得的补偿往往高于最后赔偿所得,律师能准确找到征收方的违法点,再通过多种法律途径,为当事人积攒谈判优势,规避劣势。一般情况下征收方为避免违法行政被确认,尽快推进拆迁进程,往往会作出较大的让步。而一旦拖到强拆之后,征收方基本就是“一条道走到底”的态度了,当事人能获得的赔偿数额也只能依赖于法院的判决。

拆迁纠纷发生之后,当然是可以委托律师来处理拆迁纠纷的。常见拆迁纠纷当事人选择请律师的情形包括,自己不懂得与拆迁有关的法律知识,虽然懂得相关法律知识、但是自己没有时间亲自处理拆迁纠纷等。决定委托律师之后,委托方通常需要支付一定数额的律师费。


二、一般楼房动迁怎么补偿?

一、一般楼房动迁怎么补偿

(1)房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、拆迁补偿评估依据是怎么样的

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

三、房屋拆迁补偿的方式有哪些

(1)货币补偿

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值,根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。

(2)产权调换

所谓产权调换,是指在房屋征收补偿中,根据征收人的选择,市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人,并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式,被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由相应的资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活,而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。近几年由于房屋价格持续上涨,而征收人提供的房屋价格相对适中,导致被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式。

(3)货币补偿和产权调换相结合

在征收补偿中,对被征收房屋一部分实行货币补偿,一部分实行产权调换补偿,即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。这种补偿方式,在法律实务中是普遍存在的。在实行产权调换时,调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等;即使相当,也可能在结构上不相同,需要进行价格结算。因此,这是就需要通过货币补偿的形式,对产权调换补偿不足部分加以补偿。

房屋拆迁补偿对于被拆迁方是可以获得一笔拆迁费用的,这笔费用会结合当地的物价、人均收入和生活质量来进行确定,一般生活条件越好的地方所存在的补偿费用就会更多一些,因此,只要双方协商好,就可以实施拆迁行为。


三、拆迁房的维修基金谁出?

一、拆迁房的维修基金谁出?

1、拆迁房的维修基金由房屋的所有权人自己支付。

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

在前期物业管理期间,发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构,设立专门账户,任何人不得动用。业主委员会成立之后,发展商应将物业维修基金移交给业主委员会,由业主委员会委托物业管理单位管理,专项用于物业维修,不得挪作他用;维修基金被物业挪用该找当地房管局,物业公司挪用维修资金不仅要上交挪用款项,还将受到行政处罚,情节严重的将被吊销资质。

2、安置房的维修基金有两部分。

一部分是单位的售房款提取一定比例的金额作为维修基金,另一部分就是需要单位房改房的职工自行缴纳。购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法,由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定,经当地人民政府批准后实施。

二、拆迁安置房房管局有备案吗?

1、一般是有在房管局备案。

因为一般是没有房产证的,需要在名下登记五年期限,才能通过缴纳土地出让金、契税等申请房产证,为了避免这个期间产权不明晰的情况,通常都会先在房管局进行备案。

2、拆迁安置房质量不好可以要求拆迁方给予相应的补偿款。

(1)在我国,工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收才可以。所以被拆迁人发现房屋有质量问题的时候要及时聘请专业鉴定机构进行质量鉴定,也可以去调查安置房是否通过竣工验收程序。质量确实不符合标准的,被拆迁人就有权利拒绝入住,要求拆迁方给予相应的补偿款。

(2)在签署房屋认购书时,被拆迁人还要认真仔细的看好认购书中关于房屋验收、房屋质量以及发生上述问题时的解决途径等各项条款。如果没有的话,被拆迁人要及时地要求拆迁人在合同中增加关于这些事项的规定,只有白纸黑字写明确了,日后维权的时候才有保障。

住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金,就属于公共维修基金。获得了安置房的房屋所有权人,可能需要支付公共维修基金。


四、发生房屋拆迁产权纠纷怎么办?

一、发生房屋拆迁产权纠纷怎么办?

1、发生房屋拆迁产权纠纷,可以采取的解决方式包括协商、起诉等。

拆迁款纠纷的解决方式包括协商、起诉等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

2、处理房屋拆迁补偿款分割纠纷,应区分两种不同的动迁情:

一是动迁房屋是公房的情形。按照公房管理以及动拆迁安置补偿的有关规定,公房动迁安置首先要确定应安置人口。

二是动迁房屋是私房(即居民个人名下的产权房)的情形。相对公房动迁而言,这种情形较为简单明晰。对私房的动迁,一般以产权人为应安置人口,实际居住在房屋中的人员应由产权人负责安置。产权人之间拆迁补偿款的分割,如房屋产权系按份共有,拆迁补偿款原则上亦按各产权人享有的产权份额进行分割;如房屋产权系共同共有,动迁补偿款的分割则以等分为原则,再综合考虑各产权人对共有财产的贡献大小及共有人生产、生活的实际需要,并应体现对有特殊困难的产权人的关心和照顾。

二、采取谈判方式怎么处理拆迁纠纷?

1、拆迁纠纷可以在双方当事人完全自愿平等的基础上谈判处理纠纷。

在进行房屋拆迁谈判时需要找准合理的定位、善于分析和判断并抓住拆迁人心理进行谈判,那么双方在进行拆迁谈判时也是需要将拆迁的具体费用以及拆迁的方案确定下来,同时双方也是需要签订拆迁协议,如果在协议履行的过程中有任何违规行为也是可以立即解除合同。

2、房屋拆迁补偿谈判的技巧:

(1)找准目标,合理定位

这是谈判的最基础工作,恰又是难度最大的一件事,要求过高,脱离实际,必将适得其反;要求过低,担心吃亏。

对于一些复杂的,如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益,适当时候再让步靠笼。

(2)谈判中要善于倾听、分析和判断。

高明谈判者不仅善于倾听,还善于在不显山露水的情形下,启发对方多多地说。详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。在对方说的时候,不要打断对方,不要怕冷场。在对方有一种言多有失的警觉时,要尽力地谆谆善诱。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场,拿出一套应对的谋略。同时,还要随着对方策略的转换而转换,或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中,掌握谈判的主动权。

(3)抓住拆迁人心理谈判

拆迁人尤其是商业开发的拆迁,他们希望被拆迁人早日拆迁,不愿作过多纠缠,通常在非原则性问题上,还是愿意让步,所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样,松了弹不成曲子,紧了就会拉断。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的,搞的双方都付出代价。

(4)抓住拆迁人弱点谈判

拆迁人有时自己都不知错在何处,如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等,其惧怕一旦败诉,整个拆迁损失极大,于是,在点出它破绽与弱点时,往往会使谈判利益增大。

若是拆迁方不按照约定的方式、或者是不按照约定的时间支付拆迁补偿款,那么就有可能会引发拆迁补偿款纠纷,此类纠纷发生后当然是可以协商处理的。但拆迁纠纷是受到诉讼时效限制的,若是在限度的期限内没有起诉,超过起诉后起诉,将会丧失胜诉的权利。


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文章编辑:罗怡言
内容审核:杨建峰律师

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