征收方逼迁“绝招”，你中了几招律师教你破解之法，有宅基地证没规划许可证，这样建起来的房屋，拆迁时有补偿吗？

一、征收方逼迁“绝招”，你中了几招律师教你破解之法

在征地拆迁中，当征收双方就补偿金额无法达成一致的时候，面对迟迟不肯签字搬迁的被征收人，征收方就会用起“一骗二断三强拆”的手段，来逼迫被征收人就范，以此完成拆迁任务。今天即明拆迁律师就针对征收方最擅长使用的“绝招”，为大家提供破解办法。

绝招一：限时高额搬迁奖励，诱骗搬迁

在各地的征地拆迁中基本都存在着拆迁奖励这样的设置，即在短暂的期限内按时签约交钥匙的被征收人可以获得不菲的奖励，还可以获得优先选房的机会。当拿到奖励费甚至还真能去选房子的时候，是不是会觉得自己赚到了。然而，事实真是这样吗?

律师破解：其实在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提到应当给予被征收人补助和奖励。然而为让被征收人早日搬迁，常设置“有门槛”的高额奖励，扭曲了拆迁奖励的本意，变成了诱骗被征收人签字搬迁的陷阱。

在面对高额奖励时，被征收人要保持冷静，仔细计算房屋价值和生活成本。如果征收方给的补偿合理到位，那么拆迁奖励不拿白不拿。如果补偿比周围类似房地产的市场价值要低不少，这个时候如果为了拿着几万的拆迁奖励，而舍弃了更多的原本就属于自己的补偿款，丢了西瓜捡芝麻，就划不来了!

绝招二：断路断水断电逼迁

当面对补偿谈不拢，一些被征收人迟迟不肯签字的情况。征收方为了加快进度就会考虑使用断水断电断路的方式逼迫搬迁。一旦断水断电，被征收人的基本饮食起居会受到直接影响，纵然能够坚持几天，但也并不长久。不少拆迁户在断水断电一段时间后，即便明知补偿不合理，也会无奈接受征收方的补偿方案，签字妥协。

律师破解：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;

对直接负责的人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

此时咱们被征收人就可以针对征收方的断水断电行为提起诉讼，维护自己的合法权益。

绝招三：没签协议，强制打钱到你账户上

一遇征收，补偿都还没谈好，协议也没签，但这个时候征收方却先打款过来了。难道还有这种好事?其中究竟有什么门道呢?未经协商达成协议，征收方打进你银行账号的钱，一旦动了这笔钱，就彻底的着了道。

律师破解：当征收方直接打款过来，如果补偿本不合理，千万不要动补偿款。这个时候如果使用了、花掉了补偿款，那这种事实行为，通常可以认定为接受补偿，想要维权就很难了。

其次，对方已经打款过来，接下来强制拆迁的可能性就很大了。一定要收集好征收方违法征收的证据，包括下发的文件、谈话录音等资料。

如果协商无果就做好维权的打算，联系专业的征地拆迁律师，获得维权策略和建议。

绝招四：以拆违促拆迁

违建简直是征收方常用的一张王牌，被拆迁人可能因各种原因没有及时办理相关证件，或者因历史遗留问题导致房屋证件不全，就容易被征收方抓住这个空子，以违建之名强拆。一听要强行拆迁，便妥协签订了低额的补偿协议。

律师破解：咱们被征收人一定要明白，无证、证件不全的房屋并不都等于违法建筑，很多无证房屋是由于历史遗留原因造成的，因此并不是所有无证房屋都应一律认定为违法建筑且不予补偿。

即便是认定违建，也有一整套法定流程规范，如果征收方定违建不按法定程序来进行，也是违法的，可以起诉维权。

绝招五：谈判不成，暴力拆迁

当被征收人挺过高额奖励、断水断电后，征收方便会直接使用强拆这种直接又暴力的方式来加快拆迁进程。说起强拆，这是很多被征收人心中的痛楚，意味着失去房屋和居所，然而在面对暴力拆迁的时候咱们被征收人真的就无力回天了吗?只能眼睁睁看着房子倒下，补偿东流吗?

律师破解：其实在面对强制拆迁，很多被征收人都会先想到“以牙还牙，以眼还眼”。然而最后受伤的更可能是自己人和家人。当遇到暴力拆迁的时候被征收人首要任务是尽量平复心情，以免对自己和家人人身造成不必要的损害，同时报警并录音录像保留证据。

房屋被拆除后，并不意味着补偿不需要支付，因此发生暴力拆迁后，及时维权是需要被拆迁人着重思考的。

房子已被强拆，被拆迁人最重要提高补偿的筹码已经消失，所以维权必须争分夺秒。走到这一步协商谈判基本无望，被拆迁人要学习用法律思维来解决问题，应联系专业律师，立即启动法律途径维权。

咱们被征收人一定要明白，不论征收方使出什么样绝招，我们都要先冷静下来，分析征收方这么做的目的，那咱们被征收人就一定要运用平时学习到的法律知识来武装自己，遇到实在棘手的问题也可以咨询咱们专业的拆迁律师，以法律的手段来维护自己的合法权益。

二、一直被拖欠的拆迁补偿款还能顺利要回吗？律师给您支个招

贵州刘女士家遇到拆迁，早在今年初就已经签订了协议，协议中她们家可以获得约80万的拆迁补偿款，并且拆迁办的人告诉她补偿款在3个月内就能打下来。但如今已经过去半年多了，拆迁款依然没有动静。

之前，刘女士以为很快能拿到钱，前段时间，刘女士为了置办新房，也是狠狠“剁手”了一番，花光了积蓄，急需拆迁补偿款“回血”。眼看补偿款的影子都没有，她只好咨询律师，给她出出主意，如何要回这笔钱。

下面即明拆迁律师就以此岸，为有类似被拖欠拆迁补偿款的被征收人进行分析，提供解决办法。

一、补偿协议合法是前提

我们知道，只有补偿协议是合法的情况下， 我们才可以依据补偿协议去走法律程序。那么什么样的协议是可以作为我们主张的依据呢?有以下几个点，供大家参考：

1.协议主体适格：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。拆迁的实施主体最低为市、县级政府，因此，拆迁协议的合法签订主体也为市、县级以上的政府，如果低于该级别的，比如和街道办签订的，那么这个协议本身就是违法的。

2.协议内容明晰：口头忽悠拆迁户赶紧签字，实际上却没有落实到协议上的情况太多了。还是那句老话，空白协议签不得。签协议时一定要睁大眼睛，把所有的补偿明细都落实到协议中。例如，补偿款的单价、总金额、包含哪些部分的补偿等信息。

3.交付时间确定：所有诉讼的前提是建立在协议中有明确的规定的，协议中对于打款时间并不是受到法律的强制规定的。也就是说，不写打款的期限，补偿协议依然是可以发生法律效力的。为了规避风险，很多拆迁方不愿意把打款时间写在协议中，这对我们来说是非常不利的。

二、根据协议内容，可以起诉拆迁方“还钱”

根据《行政诉讼法》的规定，对行政机关不依法执行或者没有按照规定履行协议的，违反补偿协议书的属于行政诉讼受理范畴。

并且，《国有土地上房屋征收与补偿条例》也有相关规定，签完协议后，如果一方不履行合同义务的，另一方可依法提起诉讼。

如果被拆迁人遇到补偿协议签完后拆迁方不履行协议的，拆迁户可直接到法院提起诉讼，诉讼请求是要求拆迁方履行合同义务，即根据协议规定支付补偿和损失。

三、有宅基地证没规划许可证，这样建起来的房屋，拆迁时有补偿吗？

张女士于近期发现三亚市住房和城乡规划建设部门在其拥有的土地范围内建设工程，但是三亚市政府却未其签订安置补偿协议，也未向张女士交付安置房屋。眼看邻居们都安置了，自己却没有安置，张女士坐不住了。她多次与拆迁方协商，均被拆迁方以该土地是无偿划拨给张女士的，拆迁方可以无偿回收为由，拒绝支付补偿款。张女士不理解，她建房的土地可是获得了建设审批的，也取得了土地使用证，为啥突然就变成违建了?

事情真的像政府所说的这样吗，张女士该如何维权呢?即明拆迁律师今天就带领大家了解一下，面对这种情况该如何维权。

同排住户均有拆迁补偿，为什么轮到我就变成了无偿征收?

1983年，张女士获得了三亚城市建设委员会批的一块宅基地，用于建住宅使用，并取得了土地使用证书。1985年，张女士一家在涉案土地上建房。1990年9月21日，经三亚市国土局实地丈量，确认了张女士的土地使用权。

2007年10月9日，三亚市执法局以张女士上述房屋未经规划部门审批、未办理《建设工程规划许可证》、未取得市容环境卫生主管部门的批准、属于违章乱建为由，对该房屋实施了强行拆除。

张女士不服三亚市执法局的行为，向法院提起行政诉讼。随后法院作出确认三亚市执法局拆除张女士房屋的行政行为违法，并赔偿房屋损失273000元。

由于该幅土地并未被征收，随后张女士欲在该地重新建房，但政府部门一直拖着不给批手续。直到三亚市对该地拆迁规划，同排住户均有补偿，只有张女士的被无偿征收。于是张女士便将三亚市政府告上了法庭，要求政府履行征收补偿义务。

征地拆迁时，宅基地无地上建筑物便不予补偿合法吗?

三亚市政府认为。涉案土地为张女士向三亚城市建设委员会申请划拨宅基地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。”

张女士在涉案土地上的建筑及其他附着物已经得到了赔偿。所以该土地由三亚市政府无偿收回，虽未依照法定程序履行相关手续，但不等于三亚市政府收回涉案土地需要对张女士作出补偿。

三亚市政府是否应向原告张女士履行征收补偿义务?

首先，依据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。本案中，涉案土地上的房屋被三亚市执法局违法拆除，张女士之后再报建却一直未获批，故征收时涉案土地上没有房屋的事实不能归责于张女士。

其次，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条第一款的规定，“无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。”

由此可知，对于划拨地使用者因迁移、解散、撤销、破产等这些自身原因而停止使用土地的，政府应无偿收回其土地使用权。

如前所述，张女士涉案土地上的房屋系被违法拆除的，其再次报建未获批才未继续建设新房，因此不属于该规定中的应当无偿收回土地使用权的情形。因此，三亚市政府关于涉案土地使用权应由其无偿收回的主张不能成立，其应依照《中华人民共和国土地管理法》前述规定，对张女士履行征收补偿义务。

即明律师在这里提醒大家，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因自身原因停止使用土地的，市、县人民政府确实可以无偿收回其划拨土地使用权，所以不要无故闲置宅基地，以免造成不必要的损失。

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四、江一燕获奖别墅未依法取得规划审批手续，会被拆违吗？

最近江一燕走上风口浪尖，起因是其此前获奖的别墅被通报为未依法取得规划审批手续。该话题迅速成为热搜话题，引发了诸多网友讨论。江一燕也迅速就此事进行了公开道歉。拆除违建别墅本来就是今年各地的热点事件，而再摊上明星，自然是热上加热了。法律面前，明星与普通百姓都是平等的。

下面即明拆迁律师从法律角度，就江一燕获奖的别墅未依法取得规划审批手续被通报一事，在违建认定、法定拆除流程及救济途径这几个方面入手，为大家进行分析解读。

违建别墅(图片来自网络)

事件简要回顾：违建别墅被举报，规划部门核实未取得审批手续

此前网友通过举报，演员江一燕在某别墅区就地重建，修成后别墅属于违规改扩建。11月18日，北京市规划和自然资源委员会回应，江一燕别墅属私自改扩建工程，经核实，未取得规划审批手续，由城管部门负责查处。

很显然，该违建别墅进入了调查查处阶段了。

事件发生后，很多网友留言评论，有支持拆除违建的，也有为这么漂亮的别墅一旦被拆除感到可惜。

不用可惜，今年拆的违建别墅可不少

很遗憾，这么漂亮的别墅居然是违建。但今年以来，拆除的违建别墅还少吗?从秦岭违建别墅到河南信阳73栋违建别墅，都逃不开被强制拆除的命运。

违建别墅拆除

其实去年以来，国家对待违建房屋的政策就是发现一起拆除一起，绝不姑息。为此，全国各地掀起了一场拆违的热潮，地方动辄拆除数千平、上万平违法建筑。从农村违建到城市违建，从大棚房到违建养殖场，无一例外。

江一燕违建别墅此刻被通报出来，对其而言，不是一件好事。

不论是普通老百姓的违建还是明星的违建房屋，在法律面前都是一律平等的，该拆就得拆。

什么是违建?拆除违建的流程是什么?

从《城乡规划法》等相关法律规定来看，没有依法取得用地审批、没有规划建设许可审批，私自新建、翻建、改建、加建的房屋都是违章建筑。

从官方通报来看，江一燕的违建别墅没有取得规划建设许可审批，那么被列为违建，确实不冤。

站在法律角度上说，对于违建房屋，行政上的处理流程大致是这样的：

首先要调查，确认、登记;

其次，确属违建的，那么要进行处罚，并限期改正;

再次，如果无法改正消除影响的，相关部门会要求违建的当事人自行进行限期拆除。

接下来，如果当事人拒不拆除的，那么会下发限期拆除决定书。

再次，下发催告书，要求当事人尽快搬出违建房屋内的物品，并腾空房屋，接受拆除。

最后，进行强制拆除，并清理现场。

对于被认定违建的房屋，一定要被拆除吗?法律上还能不能救济?

是可以救济的。

一、在调查阶段，作为违建业主，可以积极向有关查处部门说明房屋的情况，出示相关手续文件，请求判定为合法房屋，提前终止拆违。

二，如果可以通过改正消除影响的，可以自行积极改正，确保房屋消除违建的影响。

三，在收到拆违通知书时可以陈述申辩。

四，在收到拆除违建决定书后，业主可在60日内申请行政复议或者提起行政诉讼来维权。

以上就是关于违建的救济途径。

江一燕的违建别墅会不会被拆除?

对于江一燕来说，要看她的别墅是否可以通过改正措施来消除影响，可以的话，别墅是可以保住主体的，不必全部拆除。

目前她可以积极应对拆违，通过提供证据，陈述申辩等手段，尽最大努力争取减小处罚，避免走到强制程序。

相信大家也注意到，此事有了最新进展。据封面新闻报道，11月21日，北京市规划和自然资源委员会顺义分局已经回应称，顺义区城管执法局负责进行后续处理，将按照相关规定严格处理，要求其将别墅恢复到原来审批的状态。

这说明，其违建别墅，违法的情形不是特别严重，可以通过整改恢复原状。那么是可以避免被拆除的命运。

面对征地拆迁中的以拆违促拆迁，咱们需要小心

在征地拆迁中，违建的诞生几率会更高。因为被以拆违促拆迁的“违建房屋”是很常见的。

这是征收方为了加快拆迁进度而使用的小手段。需要咱们当事人需要注意，在遭遇拆违时，及时咨询专业律师，依法维权，解决问题，争取合理补偿。

以上就是即明征地拆迁关于官方通报江一燕违建别墅未取得规划审批手续的分析解答。希望对所有遭遇拆违的朋友们都有所帮助。

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来源：临律-征收方逼迁“绝招”，你中了几招律师教你破解之法，征收流程与补偿标准

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文章编辑：贺宸子
内容审核：石珊律师

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