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拆迁房屋纠纷律师费谁付，被征收人对房屋评估报告不满意怎么办

更新时间:2025-04-04 03:06 发布:2024-07-31 15:15 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房屋纠纷律师费谁付，一、拆迁房屋纠纷律师费谁付如果是违法强拆律师费是可以要求政府或者过错方承担费用的。在我国的拆迁的征收补偿的规定中，如果是我国的拆迁户的房屋被有关部门非法强拆后，拆迁户还能聘请专业律师助自己有效启动法律程序，获取合理补

一、拆迁房屋纠纷律师费谁付

一、拆迁房屋纠纷律师费谁付

如果是违法强拆律师费是可以要求政府或者过错方承担费用的。在我国的拆迁的征收补偿的规定中，如果是我国的拆迁户的房屋被有关部门非法强拆后，拆迁户还能聘请专业律师助自己有效启动法律程序，获取合理补偿，还可以提出支付合理的律师费用，保护自身权益

可以由政府或者过错方承担。

1、市、县人民政府或者土地行政主管部门既无征收决定又无补偿决定而恶意违法强制搬迁、严重损害被征地人合法权益情形的，人民法院除应当依法判决赔偿被征地农户等合法财产损失和相应银行同期贷款利息以外.

2、还可以根据《行政诉讼法》等规定，结合具体情况，对无过错方提出的合理的律师费用等正当要求予以支持。

二、拆迁合同纠纷的律师授权委托书应载明哪些内容?

1、代理人的姓名、地址等基本信息;

2、代理事项和权限范围;

3、代理期限;

4、报酬和支付方式、支付期限;

5、违约责任;

6、被代理人的签名或者盖章。

三、拆迁合同纠纷不请律师可以申请行政复议吗?

不请律师可以申请行政复议，申请行政复议的条件是：

(一)有明确的申请人和符合规定的被申请人;

(二)申请人与具体行政行为有利害关系;

(三)有具体的行政复议请求和理由;

(四)在法定申请期限内提出;

(五)属于行政复议法规定的行政复议范围;

(六)属于收到行政复议申请的行政复议机构的职责范围;

(七)其他行政复议机关尚未受理同一行政复议申请，人民法院尚未受理同一主体就同一事实提起的行政诉讼。

四、房屋拆迁纠纷的特点

1.涉及的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言，同一拆迁行为可能既有行政法律关系，又有民事法律关系。

2.房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析，房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系，涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择，是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。

就目前而言，解决此类问题，各地政府自拟的政策性文件起了更大的作用。可以说，政府机关既当裁判员又当运动员的政令式治理方式是拆迁矛盾愈演愈烈的一个重要方面。

3.拆迁行为主体往往游移不定。在现行的制度下，拆迁主管部门颁发拆迁许可证后，拆迁补偿需拆迁人与被拆迁人协商才能达成。但由于双方意愿差异，往往协商难度大，拆迁人又借拆迁裁决渠道，申请拆迁主管部门裁决，并依该裁决强制执行，以实现其最终目的。

上述过程中行为主体不断变更，程序交叉往复，容易出现政府与拆迁人为一方、被拆迁人为一方的对峙局面。

4.原告为共同诉讼的案件居多，集团诉讼有上升趋势。由于大范围的城市拆迁工作，导致被拆迁的人数众多，加之被拆迁人认为联合共同诉讼可以给法院施加压力，增加胜诉几率。故居住同一拆迁地的被拆迁人相互联合到法院诉讼。

5.案件审判难度大，法官承受的压力大。房屋拆迁纠纷案件一部分原告为共同诉讼及集团诉讼，处理不好，容易激化矛盾，引起当事人闹事等暴力事件的出现，影响社会稳定。

另由于建设规划、价格评估体系的不完善，拆迁安置补偿标准的不统一，都不同程度地增加了审判的难度。人民法院审理房屋拆迁案件时，既要做到依法保护房屋被拆迁人及拆迁人的合法权益不受侵害，又要监督和支持行政机关依法行政和维护社会稳定，人民法院所裁判的案件力争达到法律效果、社会效果和政治效果的有机统一，遇到了前所未有的困难。

以上是关于拆迁房屋纠纷律师费谁付问题的回答和展开的法律知识解答，拆迁问题对于普通家庭来说不是小事情，此等大事小编建议第一时间聘请律师介入，以免在事件中遇到不公平的待遇。查看了上文内容如果您的问题仍未得到解答，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答房屋拆迁问题的。

二、小产权房拆迁有补偿没？

一、小产权房拆迁有补偿没

小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定。在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿;在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。

在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。

确定小产权房的拆迁补偿后，有些人根据自己房屋的价值，对补偿款有意见的，那么建议可以及时去申请行政复议或是提起行政诉讼解决。若是涉及的补偿款较多，并且情况较为复杂的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。

二、小产权的房子能买吗?

小产权的房子是否能够买卖应当根据具体情况来进行不同的判断，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

三、宅基地上房屋拆迁，如何获取公正合理的补偿?

首先，宅基地属于村集体所有，任何村民只享有地上房屋的使用权。因此，行政部门有权对宅基地及地上房屋进行征收拆迁，并且有权制定补偿标准。但是，行政部门的权力也不是没有限制的，它必须遵守法律规定，来保障被拆迁人的合法权益。

其次，被拆迁人应该在征收拆迁之前了解自家房屋价值，比如：房屋性质、面积、房龄等信息，可以通过找专业的评估机构按照一定的标准和方法评定，出具的评估报告就能反映出房屋的价值。如果是行政部门指派的评估机构介入，被拆迁人对其评估报告不满意，可以提出复核审请，并要求重新评估。如果评估机构不予重评，被拆迁人要通过法律途径进行维权。

最后，提醒广大被拆迁人一定要保护好自己的合法权益，了解补偿安置方案，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，“征收单位必须依法确定被征收人的房屋、建筑物、构筑物等的补偿标准。具体的补偿标准包括：基础补偿费、搬迁补助费、临时安置费、安置补助费等”。在拆迁过程中，被拆迁人有权利要求行政部门出具相关的征收文件和补偿方案，如果被拆迁人觉得补偿标准不公正，可以先行协商沟通，也可以向相关部门反映问题，或者通过法律途径进行维权。

小产权房拆迁有补偿没?上文中已经给出了解答，此时需要区分小产权房的具体情况，并不是说只要是小产权房，在拆迁的时候就一定不能获得补偿。当然，拆迁过程中也有很多需要被拆迁人注意的地方，若在这方面有什么疑问的话，可以点击页面下方的按钮咨询我们的专业律师。

三、被征收人对房屋评估报告不满意怎么办

一、被征收人对房屋评估报告不满意怎么办

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

上述一些规定实际上包含两个救济程序:一是申请复核，二是申请鉴定。两个程序有先后顺序：先申请复核，对复核结果有异议才能申请鉴定。这充分体现了对被征收人利益的保护。

二、房屋价值评估的主要方法有哪些

房地产评估是一项专业性很强的工作，只有做到科学、严谨、细致，才能得出比较合理、准确的评估报告。从目前全国各地的一些做法看，主要的评估方法有市场法、成本法、收益法、假设开发法等以下几种：

1、市场法又称市场比较法，是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做合理的修正，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产;

2、成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法;

3、收益法是根据被拆迁房屋未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。对被征收房屋运用假设开发法求取熟地价值(指已做补偿安置的城市空地价值)的目的是对市场比较法和成本法得出的拆迁房屋货币补偿金额进行验证。《国有土地上房屋征收评估办法》第13条规定：“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。”

总体而言，房屋征收最适宜的办法应当是市场法，本条规定的“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”即主要体现的是市场法所得出的结论。

三、房屋价值评估的程序

1、接受评估任务。指房屋作价评估的具体工作人员，接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。接受评估任务时，应弄清征收项目的地点、范围、时间要求、方式方法，办妥有关手续;

2、评估前的准备。指以充分完备可靠的实际资料为基础，准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必需的资料;

3、现场勘查。指评估人员对被征收房屋的各项技术资料进行现场测定的行为;

4、资料的综合和分析。其目的是合理地确定被征收房屋作价补偿的基本数据，为补偿工作提供可靠的依据;

5、编写评估报告。指评估人员综合被征收房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被征收房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式两种。在具体工作中采取表格形式的评估报告比较简单方便，一目了然，但遇到较复杂特殊的建筑物难以在表格内表达清楚时，应采用文字形式的评估报告把评估中的全部内容表达清楚详尽;

6、评估复核和审批。指在评估工作人员完成评估工作后，由复核人员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。审批人员认为有必要，可以请评估工作人员或者复核工作人员作出解释性说明，以免发生失误。评估的复核人员与审批人员应对已完成的各种成果资料负责。

被征收人对房屋评估报告不满意怎么办?看了上文之后，大家应该清楚可以怎么处理了吧。相关法规为被征收人提供了法律保障，如果身边有人在拆迁中权益受到损害时，拆迁户应第一时间寻求法律帮助，把握维权黄金时间，最大化维护自身利益!必要时可以点击页面下方按钮，咨询我们的专业律师。

四、拆迁款纠纷如何找律师？

一、拆迁款纠纷如何找律师?

拆迁款纠纷可以通过当律师事务所找律师，

房屋拆迁纠纷可以直接到律师事务所找律师。

1、获取契合需求律师的途径，可以通过在当地论坛网站查询、通过熟人介绍、较为知名的律所官网查看等信息观察契合需求的律所和律师团队。

2、律师团队的选择，选择当地较为知名的律所;选择具有丰富办案经验的律师团队，可以询问其办理的拆迁案例;选择胜诉率较高的律师团队;选择沟通顺畅，互相合得来的律师团队。以上几点可以有一方面比较突出，或者机房门面综合下来比较优秀。

3、在办案的过程中，被代理人可以从多方面观察律师团队的作风，办案态度等，中间保持积极顺畅的沟通，如果感觉选择了不靠谱的律师团队，可以解除委托合同，以免造成更大损失。代表被拆迁人参加与拆迁人就拆迁补偿安置协议中的评估事宜、补偿款项、置换房屋、拆迁人责任、违约责任等条款进行谈判和交涉;处理《拆迁补偿安置协议》的纠纷或者诉讼，审查法院先予执行的程序和合法性。代理参加行政裁决、诉讼和强制拆迁。

房屋拆迁纠纷不能找律师拆，律师无权拆迁，律师在拆迁案件中可以提供以下法律服务：

1、审查拆迁人的拆迁行为。

2、审查评估补偿事宜，包括被拆迁房屋、构筑物、附着物评估，搬迁补偿费、临时安置补偿费、经营性房屋的停产停业补偿费、被拆迁房屋室内自行装修装饰补偿费等评估。

3、协助审查、修改和签订《拆迁补偿安置协议》条款内容;

4、审查补偿方案是否合理、补偿项目是否完全，计算是否准确，为被拆迁人争取最大利益;

5、监督拆迁人履行《拆迁补偿安置协议》，监督新建房屋工程进展情况，若产权置换房延期交楼，需向拆迁人要求逾期安置补偿租金;

6、代表被拆迁人参加与拆迁人就拆迁补偿安置协议中的评估事宜、补偿款项、置换房屋、拆迁人责任、违约责任等条款进行谈判和交涉;

7、处理《拆迁补偿安置协议》的纠纷或者诉讼，审查法院先予执行的程序和合法性。

8、代理参加行政裁决、诉讼和强制拆迁。

二、房屋拆迁纠纷满足哪些条件可以申请强拆?

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼;

2、强制拆迁以补偿决定为前提;