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拆迁纠纷找律师动迁有用吗，房屋拆迁时家庭纠纷谁管？

更新时间:2025-04-03 14:56 发布:2024-07-31 15:16 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁纠纷找律师动迁有用吗，一、拆迁纠纷找律师动迁有用吗?1、拆迁纠纷找律师动迁有用。因为拆迁侵犯了自己的相应权利，可以有很多的方式进行维权。但是诉讼的方式是效果最明显的，也是最彻底的。但是想要在诉讼中获胜的话，请一个有经验的律师对维护自己的

一、拆迁纠纷找律师动迁有用吗

一、拆迁纠纷找律师动迁有用吗?

1、拆迁纠纷找律师动迁有用。

因为拆迁侵犯了自己的相应权利，可以有很多的方式进行维权。但是诉讼的方式是效果最明显的，也是最彻底的。但是想要在诉讼中获胜的话，请一个有经验的律师对维护自己的合法权利也是非常的有帮助的。

2、房屋拆迁维权律师的注意事项

(1)首先弄清楚是商业开发还是公益用地。

一般开发商都是打着公益用地的旗号，如果不经过复议就掌握不了开发商的证据(商业开发)他们可能公告里说是公益用地，实际上是商业开发，回迁安置和商业开发国家征收的税率不一样。

(2)开发商和自己签订的协议。

一定要看仔细，应该说按照规定都由省里面统一监制的《房屋产权调换协议书》，这份协议上开发商有可能准备好几种，每个人都不一样，所以一定要注意，有可能增删，所以要仔细逐条的对照，有可能差一句话或者一个字，都是一字“千金”，如果出现“期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订《商品房买卖销售合同》”，这几个另行签订就关系到的“身家性命”了，如果等分配房子时就得听人家宰割了，，协议是要经过公证的才有效，要仔细每个字的，每一条的对照，千万不能在忙乱的现场签协议，或为了奖励补偿的区区几千元钱，丢了太大的利益。

(3)要掌握开发商的预算计划。

这个也可以从经过政府复议的人手里搜集到，可能是经过复议的人手里也要不到这样的证据，因为有权利去查阅，没有权利去复印，查阅时要认真记忆，最好是按照原本格式抄写下来，这些非常重要，然后就能看到开发商的很多证据是否齐全，是否违纪违法。

二、拆迁纠纷发生后，请律师的好处有哪些?

1、拆迁纠纷发生后，请律师的好处包括律师可以提供专业的维权指导，使被拆迁人处于主动的地位。

律师可以帮助被拆迁人进行拆迁项目调查。律师通过到相关部]的调查,能够明确拆迁行为是否合法，这样有助于帮助被拆迁人进行维权。

2、律师可以参与到房屋评估当中。

可以参与到行政裁决和协商谈判当中，帮助被拆迁人争取更公平的补偿。

遇到不公平的拆迁情况，律师可以代理行政复议和诉讼。

虽然发生拆迁纠纷之后，委托律师确实是有帮助的，但委托律师一般需要向律师事务所支付律师费。故此委托律师处理拆迁纠纷有利、也有弊，纠纷当事人，可以在权衡利弊之后，自行决定是否提出律师委托请求。提出请求后，可能需要在签署委托协议的时候就需要支付律师费，也有可能需要在律师处理完纠纷后才需要支付律师费。

二、发生房屋拆迁纠纷找哪个部门解决？

一、发生房屋拆迁纠纷找哪个部门解决最好?

发生房屋拆迁纠纷，可能找房屋拆迁管理部门更好，也有可能找法院更好。

1、若是想要提出行政复议申请、或者是提起行政诉讼、民事诉讼，则找法院更好。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十四条

被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2、若是想要采取提出行政裁决申请的方式处理拆迁纠纷，则需要找房屋拆迁管理部门。

房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列程序进行：

(1)向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利;

(2)审核相关资料、程序的合法性;

(3)组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核;对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。

拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。

(4)核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。

(5)经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书;达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。

二、对政府作出的拆迁补偿决定不服怎么办?

1、对政府作出的拆迁补偿决定不服，可以提出行政复议。

公民、法人或者其他组织对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理。

2、达成拆迁协议后，一方不履行协议引起的纠纷，属于民事纠纷。

拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

发生拆迁纠纷后，纠纷当事人首先可以确定该纠纷是属于民事、还是行政纠纷。通常情形下，达成拆迁补偿协议之前引起的纠纷，都属于行政纠纷。而对于行政纠纷，可以采取的解决办法为，向法院提出行政复议申请、或者是提取行政诉讼请求。

三、房屋拆迁时家庭纠纷谁管？

一、房屋拆迁时家庭纠纷谁管?

1、房屋拆迁时家庭纠纷可能由法院管。

当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据：

(1) 被拆除房屋的所有权证;

(2)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;

(3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;

(4)证明房屋被拆除的时间的证据;

(5) 已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;

(6)经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;

(7)拆迁许可证;

(8) 房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;

(9)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

(10)房屋被拆除前的面积丈量报告;

(11) 向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;

(12)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据;

(13)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

2、拆迁单位不负责因拆迁产生的家庭纠纷。

拆迁单位一般属于行政单位，行政单位没有职权处理平等主体之间的财产纠纷或者人身纠纷，或者说家庭纠纷。如果家庭人员因为补偿事宜产生纠纷，可以去法院提起民事诉讼，由法官对该纠纷作出裁决。在不服征收补偿协议，不服征收决定，不服补偿吧标准的情形，才属于行政纠纷。

二、家庭如何合理分配拆迁补偿?

家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：

1、一人一份，均等分割。

这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割;

2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。

这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。

3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分.

现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。

被拆迁方的产权所有人若是有两个以上，那么拆迁单位在下发补偿款之后，可能会引发补偿款分割纠纷，此类家庭纠纷首先可以协商解决。对于无法协商的，任何一方当事人，都可以向法院起诉，请求法院来处理家庭纠纷。对于想要向法院起诉的，需要提交相关证据性材料。

四、已过完户的房屋动迁怎么办？

一、已过完户的房屋动迁怎么办?

1、已过完户的房屋动迁，拆迁方需要将补偿款支付给房屋的所有权人。

不过对于已过完户的房子来说，可能会存在原房主的户口还没有迁出去的情况，在这种情况下，原房主可能能获得一部分赔偿的，但是也要看各地的政策规定。一般来说，拆迁补偿与户口是没有什么关系的，一般是根据拆迁房的面积和地段来确定赔偿款的，但是各地在执行土地及房屋征收补偿分配的时候，可能会兼顾到那些有户没房的户籍人口，所以是否有补偿，要视当地拆迁赔偿分配政策而定。

2、房屋拆迁需要的手续

(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)

(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)

(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)]，(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)

(4)根据有关规定结合市场确定附属物价格。

(5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)

(6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。

(7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。

(8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

(9)房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证(复印件);被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。)

(10)受理裁决先期工作(行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内))调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。

(11)下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。