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拆迁补偿不合理有必要请律师吗万一官司打输了还亏钱，被拆迁方认定为违章建筑要求限期拆除，你该咋办?

更新时间:2025-04-02 22:06 发布:2024-07-31 15:17 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿不合理有必要请律师吗万一官司打输了还亏钱，“律师您好，我们这里拆迁了，补偿给得太低，如果走法律途径请你们打官司，律师费贵吗?”“律师您说的这些法律规定我都知道，我想自己走法律途径，您看可以吗?”“律师，如果官司打输了，我还掏律师费

一、拆迁补偿不合理有必要请律师吗万一官司打输了还亏钱

“律师您好，我们这里拆迁了，补偿给得太低，如果走法律途径请你们打官司，律师费贵吗?”“律师您说的这些法律规定我都知道，我想自己走法律途径，您看可以吗?”“律师，如果官司打输了，我还掏律师费，那我损失不是很大?”这些都是很多当事人在和爱土拆迁律师团咨询时提出的问题。

拆迁补偿不合理，请律师打官司有必要吗?败诉还要支付律师费，值得吗?

的确，知识是无价的，但是在市场中又需要体现知识的价值。医生利用医学知识治病救人，律师利用法律知识铁肩担道义，为弱者辩护声援。所以，医生治病收费，律师办案收费。医生有手术失败的时候，律师也有官司败诉的时候。但是，都付出了最大努力。这就值得尊敬。

但是大家在获取这些服务时，往往又担心付出是否能获得同等的回报。比如征地拆迁，很多被征收人在遭遇不合理拆迁补偿时，往往会采取协调谈判的方式和拆迁方周旋，一部分情况下是管用的。但是更多情况下，似乎拆迁方也没怎么把被征收人放在眼里，你谈任你谈，我的标准比泰山还稳，就是不改。

久攻不下，很多被征收人要么妥协签字认栽，要么就会转向法律方向寻求帮助。一些人选择自学法律，然后继续和拆迁方较劲，但是收效甚微。更多的人是直接咨询拆迁律师，寻求专业法律支持。

但是当听说律师会收取一定律师费时，一些被征收人又打了退堂鼓。想着：“本来就是我该拿的钱，我还要拿出来给律师费，有点亏”、“案子那么简单，收费那么贵，太不划算了”、“案子输了，不是亏得更多?”

被征收人面对违法征地拆迁，往往势单力孤，很难维护自身的合法权益

爱土拆迁律师团认为，这些忧虑都是有一定道理的。不过，我们还要考虑一件事：不请律师，靠我们自己能把合理补偿争取到吗，过低的拆迁补偿能提高吗?拆迁方愿意听我们的诉求吗?如果能够做到，那么确实不必要去请律师的。

随着经济的飞速发展，很多地方大力推动城市化建设，征地拆迁的活动不可避免。但是有的人靠拆迁致富，有的人却越拆越穷。

对于被拆迁人来说，拆迁一般第一次经历，这个时候往往需要专业律师的帮助，那么，拆迁律师对于维护被拆迁人合法利益，提高征地拆迁补偿，究竟能起到作用吗，又有能为被征收人提供哪些帮助呢?

争取合理公平的征地拆迁补偿，拆迁律师会做哪些工作?

下面我们详细讲讲拆迁律师在办理征地拆迁案件时的一些工作流程。让您一窥其中门道。

一、谈判指导

由于绝大多数人都是第一次遇到拆迁，一辈子也就经历一次拆迁，所以，必然存在法律知识储备不足，经验欠缺的问题。而拆迁方呢，一般是经过严格培训，久经拆迁的老手。所以，要能够跟拆迁方谈出来一个公平、合理的补偿，被拆迁人就应当依靠专业律师指导。

拆迁律师有着长期的维权经验，了解拆迁中的游戏规则，拆迁方的惯用手段，能够告诉被拆迁人什么该做，什么不该做。拆迁律师介入谈判也能利用专业法律知识增加谈判筹码。

二、拆迁项目调查

在拆迁过程中，程序不合法的拆迁，被拆迁人都可以有权说不。拆迁项目是否有审批，是否有相应的规划，征地是否得到省政府或国务院的审批，拆迁过程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，这些都是需要专业拆迁律师进行调查后才能得出结论，我们才能理直气壮的对拆迁方说不。

三、参与评估

我们经常接到当事人电话咨询自己的房屋值多少钱，很多人也知道房屋拆迁是进行综合评估的。但是当事人对自己的房屋价值心里却没有底，拆迁方说多少就是多少。

专业拆迁律师可以从不同的角度、不同的区域和市场行情，提供相对客观的补偿参考标准。当评估结果不满意、评估报告有问题的时候，我们才能有凭有据地争取提高补偿。

四、发律师函

很多被拆迁人的合法权益受到损害时，有关部门要么“踢皮球”，要么“打太极”，导致被拆迁人维护自身的合法权益总是困难重重。这个时候律师函就起到作用了。

在我们办理案件的过程中，经常有遇到强制拆除(包括粗鲁过分的手段)、停水停电等违法行为，被拆迁人无计可施。这个时候律师给相关部门发一封律师函，总能给相关部门一定的压力，令其有所收敛。

五、代理行政复议或行政诉讼

当与拆迁方谈判不下来，拆迁方一意孤行的情况下，我们只能就拆迁方违法行为提起行政复议了。如果对的复议结果不满意，行政复议没有奏效，那么我们就要继续提起行政诉讼来维权了。

但是行政诉讼必须一针见血。怎样提起适当的诉讼?如何诉讼?诉讼谁?诉讼什么?这些都是非常专业的问题，另外还有材料和证据的准备，如何质证和答辩，只有专业的拆迁律师才能运用自如。

所以，专业的拆迁律师在征地拆迁案件中需要做很多工作帮助被拆迁人解决法律问题，从而达到满意的补偿结果。专业的事情交给专业人士去做，对于被拆迁人而言，聘请专业的拆迁律师能让您在维权过程中省时省心还能争取自身权益的最大化。

请不请律师，爱土有理性又暖心的四条建议给您

综上所述，拆迁律师在办理征地拆迁案件时，也需要付出很多努力，甚至是风险(不是经常听说某地律师挨揍吗)。因此，我们需要尊重律师的职业和工作。

爱土拆迁律师团给各位被征收人的建议有四条：

1、如果补偿提升空间不大，那么是没必要请律师的。

2、如果补偿空间很大，靠自己又谈不下来，那么请律师是有必要的。

3、请律师一定要注意自己的诉讼时效，不要过期了。否则律师是不接案的。

4、要请就要请靠谱律师。拥有办理全国案件能力的专业拆迁律师团队，不受当地的限制和影响。

这些建议，也是爱土拆迁律师团经常在为被征收人做完案情分析后，会重点考虑并告知的。

爱土拆迁律师团办理全国征地拆迁案件，如果您有征地拆迁方面的疑问，或需要委托我们办理土地征收、房屋拆迁、企业拆迁等案件，欢迎委托!我们将派出办案经验丰富的专业拆迁律师为您服务，确保您的合法诉求得到保障。

二、律师八条建议为农民朋友支招，农村房屋被强制拆除你要学会这么做

每一座光鲜亮丽的城市，其背后都有咱们农民工朋友辛勤建设的巨大贡献。常年漂泊在异地他乡，无论是烈日炎炎还是数九寒天，他们不敢休息，省吃俭用，拼命干活，努力挣钱，只为让家里孩子、老人生活有保障。他们就是踏实肯干的农民工。

长期远离本乡本土，顾不上家里的一亩三分地，如果遇到征地拆迁，他们如何维护自身的合法权益?

不应该让农民工在建设别人的美好家园时，却失去了自己的家园

爱土拆迁律师团经常接到农民工朋友的热线咨询，非常焦急地说：“老家农村拆迁了，村里根本没通知到位就想把我的房子给拆了。补偿也不主动跟我谈，还想让我亲戚帮我代签协议。”

甚至还有农民工朋友反映说，“村里想趁我们不在家，给我们房子强制拆除了。补偿也不合理。我们在外务工，回家也不方便，这事真闹心。我们有啥法律可以依靠，让我们的利益得到保护啊?”

的确，个别地方存在违法征地拆迁的情况，利用农民朋友法律知识缺乏或者不健全的弱点，采取一些投机取巧和不合理、不合法的手段预设陷阱，让农民朋友签订空白协议或者干脆压低拆迁补偿。这都是违法的。

我们不应该让农民工在建设别人的美好家园的时候，却失去了自己的家园。征地拆迁，应当给予合法合理公平的补偿和妥善安置，这是有法可依的。

律师只有运用好法律，才能拔剑相助大家。今天，爱土拆迁律师团就为农民工朋友开一篇文章，专门讲讲农民工房屋长期在外，家里房屋面临拆迁尤其是强制拆除时，我们该如何面对。

取消行政强制拆除后，是否就没有强制拆除了?看看法律规定怎么说

在绝大多数农民朋友眼中，强制拆除都是违法的，都是不合理的。其实，并不是所有的强制拆除都是违法的。

所以，我们首先要搞明白，什么情况下的强制拆除是违法的，什么情况下，强制拆除又是合法的。做到知法懂法，利用法律来趋利避害，维护合法权益。

根据《中华人民共和国行政强制法》规定，行政机关有权申请人民法院强制执行，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行，即司法强拆。可见行政机关在法定权限内是可以对房屋进行强拆的。

同时，法律也明确规定了申请人民法院强制执行的严格条件。拆迁方申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，拆迁方可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

如果拆迁方没有跟您谈妥拆迁补偿，也没有申请法院强制执行就来拆除您的房屋，您也没有看到有法院盖章的责令拆除通知书，那么这种强制拆除就是不合法的。

在收到限期责令拆除通知书后，您必须做这件事，否则是打不赢官司的

来看一则现实当中的农村房屋拆迁纠纷案例。

爱土拆迁律师团前几天接到重庆市的刘女士咨询。她想不通，“这不公平，为啥子房子被强制拆除了，反而我还要败诉?不是拆迁方未经我同意拆了我的房子吗?”

在她说完案情之后，我们才发现刘女士在国土局对其送达了《限期责令拆除通知书》后没有及时采取法律措施。她在法律规定的期限内既不申请行政复议也不向法院提起诉讼，错过了诉讼时效。结果，拆迁方就理所当然地向当地人民法院申请了司法强制拆除，并依据该行政裁定书对刘女士家实施了强制拆除。

此时，刘女士才着急起来要走法律途径。她提出了反诉，状告拆迁方违法强制拆除自家房屋。非常遗憾的是，经过了几轮的陈词和辩护之后，刘女士依旧败诉。由于陷入了法律盲区，刘女士失去了维护自身合法权益的最后机会。

这个案子的败诉，值得我们进行思考，虽然现在法律规定，要进行强制拆除，必须经过严格的程序，申请法院的司法强制拆除令。但是仍然不能排除我们房屋被合法强制拆除的风险，因此，我们的广大被征收人在遇到拆迁时，一定要把握时机，一旦走上了法院强制拆除的程序，结果很有可能就难以逆转。

当然，现实生活中，很多被拆迁人都会遇到强制拆除的问题，而拆迁方也不能拿出合法的强拆文件，就直接进行非法强制拆除。这是严重的非法行为。作为被拆迁人在此时就应该及时留下相关的证据，以为将来的维权。

爱土拆迁律师团给农民工朋友的八条专业建议

农民工朋友，由于长时间在外地，对拆迁政策不清楚、不明确，信息反馈也不及时。那么我们该怎么办呢?

爱土拆迁律师团给农民工朋友提供八条建议：

1、只要得知老家房屋被纳入拆迁范围或者听到拆迁消息，那么您需要和老家亲人或邻里保持紧密沟通，随时了解拆迁进展，切忌不闻不问，致自己的合法权益于风险之中。

2、如果进行到入户调查阶段，那么您需要自己回家确认被拆迁的房屋面积、装修情况等，并签字确认。

3、了解村里征地拆迁是否发布房屋征收征收公告、补偿安置方案等文件。这直接决定当地的房屋征收流程是否合法。只要您找准违法点，那么补偿其实就很好谈了。

4、对于当地提供的空白协议不签字，对于明显补偿标准过低但仅仅口头承诺有额外补偿的协议不签字。

5、对拆迁方发布的安置补偿方案有异议的情况下，可以书面申请听证。法律对听证申请也有明确的时间规定，当事人应在3个工作日内申请，政府应在20个工作日内组织听证。

6、如果协调后仍无法提高补偿的，可以在征收公告发布之日起，60日内申请行政复议;或被征收人知情的情况下3个月内提起行政诉讼。

7、假设遭遇强制拆除，您应当理性对待，积极做好录音、拍照、视频等证据收集。为后期走法律途径举证埋下伏笔。

8、在发现自己势单力薄，无法达成提高补偿的目的，法律知识也很难支撑自己诉求的情况下，最直接的方法是联系专业拆迁律师，走法律途径维护自身的合法权益。

相信有了这八条建议，大家在面临拆迁时也能做到心中有数。

爱土拆迁律师团在这里郑重提示，在涉及到房屋强制拆除时，我们一定要把握好时机，及时咨询专业的拆迁律师，帮助大家在恰当的时间点，做出有效的应对措施，避免自身权益收到不必要的损害。

爱土拆迁律师团：欢迎咨询提问、委托办理征地拆迁案件

三、被拆迁方认定为违章建筑要求限期拆除，你该咋办?

有网友咨询爱土拆迁律师团：“律师您好，我们这边农村房屋拆迁。我家房子被定成违章建筑了，不仅拿不到补偿款，还让我们自己拆除自己的房子，限期拆完。我该怎么办啊?”当问到拆迁方认定他家房屋为违章建筑的理由时，这位网友回答说，是无证房。

的确，80、90年代有不少房屋都因为各种原因没有办下来房产证，或者说没有这种意识去办理这些证件，村里也没有相关要求。那么，这些房屋是否真的就要被强制拆除，而不给予一分钱的补偿呢?未必。

“违章建筑”在拆迁中是否能享受到补偿，这是我们许多被拆迁人最关心，也是最担心的问题。那么有哪些法律法规能支持所谓的“违建”可以获得补偿呢?又有哪些情况是不予补偿的呢?爱土拆迁律师团今天就和大家讨论这个问题。

违章建筑由谁来认定?

违章建筑的认定是由住建部门和市政管理部门负责的。依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。

什么样的房子属于违章建筑?

违章建筑主要包括：

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。

哪些“违章建筑”实属误判?本应获得合理补偿?

对于未取得规划许可证和建设工程规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的城市建筑物，应当根据实际情况合情合理地确定产权界限，而不能一概地认定为违章建筑。

不能一概地认定为违章建筑，这应该是在征收中秉承的最基本的原则。之所以在乡镇、农村会出现很多所谓的违建，其实和我们国家的法律水平、历史原因等有关系。

很多朋友并没有及时关注我们国家的法律，相关执法、普法部门也没有及时的为大家普及有关法律法规，致使农民朋友在修建房屋时，并没有严格按照法律规定的程序来办理相关合法手续———没有申请建设许可等。

而当地的执法机关，也并没有对村民进行罚款、警告、责令改正。但是，一旦遇到拆迁征地的时候，就以违章建筑的标准来处理，这其实也是很不公平的。

注意!不同地区结合当地实际情况，会制定出不同的认定标准

比如，《吉林省房屋登记若干问题暂行规定(一)》第十三条规定，无照房屋性质认定的主要时间节点为1990年4月1日，即《中华人民共和国城市规划法》施行之日。该法第四十条规定，在城市规划区内未取得城市规划主管部门核发的建设许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物，属于违法建筑物。但改正后保留的建筑物，不认定为违法建筑物。

如果被征收人遇到这样类似的情况时，建议查询当地相关的政策，以及时维护自己的合法权利。

此外，还有一种情形是在征收前，当地的执法机关已经对其进行了处罚。这样的情况下，在遇到拆迁时，也应该按照合法的建筑来处理。

但是，如果存在上述规定的“违建”，那么我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，是不予补偿的。

综上所述，违章建筑拆迁到底补偿不补偿，还要结合具体情况来分析，但被拆迁人应该享受到公平的结果，如若没有得到公平的处理，可以及时联系专业拆迁律师，以帮助你维权。