非本村居民的宅基地如何确权，非本村居民宅基地买卖是否合法

一、非本村居民宅基地能继承吗

宅基地所有权归村集体，非本村居民不能继承宅基地的所有权。但宅基地上的房屋属于公民个人合法财产，可以继承。

依据“地随房走”原则，非本村居民在继承房屋后，可暂时获得宅基地的使用权。不过，该房屋不得翻盖、重建，待房屋自然灭失后，宅基地由村集体收回。

例如，小李是城市居民，其父母是某村村民，在村里有一处宅基地及房屋。父母去世后，小李可继承房屋，从而拥有该宅基地的临时使用权。若房屋损坏，小李不能重建，房屋彻底毁坏后，村集体将收回宅基地。所以，非本村居民不能直接继承宅基地，只能通过继承房屋而有限使用宅基地。

二、非本村居民宅基地买卖是否合法

非本村居民买卖宅基地通常是不合法的。宅基地的所有权归农村集体，其分配与使用具有很强的身份属性，是基于本村集体经济组织成员资格无偿分配给成员用于建造住宅的。

根据相关法律规定，宅基地只能在本集体经济组织成员之间流转。非本村居民不具备本村集体经济组织成员身份，无法取得宅基地的合法权益。即便双方签订了买卖协议，该协议也因违反法律强制性规定而无效。

实践中，这种买卖行为不受法律保护，一旦产生纠纷，买卖双方的权益都难以保障。如果涉及拆迁等情况，非本村居民也无法获得与本村居民同等的补偿。建议严格遵守法律规定，不要进行此类不合法的宅基地买卖交易。

在探讨非本村居民的宅基地如何确权这一问题时，后续还有一些要点值得关注。例如，即便完成了宅基地确权，非本村居民在宅基地的流转上也存在诸多限制，其转让对象通常局限于本村符合条件的村民。另外，关于宅基地上房屋的翻建、重建问题，非本村居民也需遵循严格规定，一般不能随意进行。倘若你对非本村居民宅基地的确权流程仍有疑问，或是对后续的流转、房屋建设等相关事项不太清楚，别再迷茫，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

三、非本村居民的宅基地如何确权

非本村的居民要想获得宅基地的确权，那可没那么简单。通常来讲，非本村居民获得宅基地使用权，大多是通过继承房屋这个途径，然后顺带着就取得了宅基地使用权。

要是符合继承的条件，在继承房屋的时候，就能够按照法律规定来确定宅基地的使用权。不过，这里得注意，在这种情况下，宅基地的确权并不能单独进行，它可是基于对房屋的继承才有的。

另外，要是因为依法买卖之类的原因，让非本村居民取得了宅基地，那可就得满足相关的法律法规以及政策的要求，比如说买卖行为得是合法有效的，而且还得经过法定的审批程序等等。

总而言之，非本村居民宅基地的确权，必须得严格按照法律规定和政策要求来办，具体到每一个情况，都得综合考虑好多方面的因素，然后才能做出准确的判断。就好像盖房子得先有稳固的地基一样，宅基地的确权也是得有法可依、有规可循，这样才能保证一切都顺顺利利的。

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来源：临律-非本村居民的宅基地如何确权，非本村村民宅基地

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文章编辑：鲁思昭
内容审核：黄旭晖律师

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