在外村能买宅基地盖房吗，外村人买宅基地盖房合同是否有效

一、外村人买宅基地盖房合同有效吗

外村人购买宅基地盖房的合同通常是无效的。宅基地的所有权归农村集体所有，其分配和使用具有很强的身份属性，仅限本集体经济组织成员。

根据相关法律规定，宅基地使用权的转让需限定在本集体经济组织内部。外村人不具备受让宅基地的资格。这种合同因违反法律、行政法规的强制性规定，损害了农村集体的权益而无效。

合同被认定无效后，双方应相互返还财产，即卖方返还购房款，买方返还宅基地及房屋。若一方有过错导致对方损失，过错方需承担相应赔偿责任。实际情况中，可能涉及诸多复杂问题，如房屋已建成多年、房屋增值等，建议具体问题咨询专业律师，以便妥善处理。

二、外村人买宅基地盖房合同是否有效

宅基地的所有权归农村集体，本村村民享有宅基地的使用权。外村人购买宅基地盖房的合同通常是无效的。

根据我国法律规定，宅基地使用权的转让是有严格条件限制的，原则上只能在本集体经济组织成员内部进行流转。外村人不具备受让本村宅基地的资格。这种合同因违反法律、行政法规的强制性规定，而被认定无效。

一旦合同被认定无效，双方可能需相互返还财产。房屋可能要返还给出卖人，出卖人需退还购房款。实践中，此类合同无效后易引发诸多纠纷，如房屋增值部分的补偿争议等。建议谨慎对待此类交易，若已签订合同，应及时咨询专业人士，尽量减少损失。

当探讨在外村能否买宅基地盖房时，这里面还有不少关联要点。即便知晓不能随意购买，可如果已经买了且盖好房了该如何处理呢？这种情况下房屋的合法性认定较为复杂，不同地区有不同规定。而且后续涉及房屋的转让、继承等问题也需要关注。要是遇到纠纷又该怎么解决呢？宅基地相关政策和法律规定较多且严谨。要是你对于在外村买宅基地盖房后的房屋合法性、纠纷处理等方面存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

三、在外村能买宅基地盖房吗

咱国家有相关法律规定，一般来说，外村的村民是没办法购买咱本村的宅基地来建房的。这宅基地的所有权那可是归村集体所有，它的分配和使用，通常就只限于咱本村的集体经济组织成员。

要是外村的成员去购买宅基地，这种行为很可能会被认定为无效。为啥？因为宅基地它带有福利性质，还有保障功能，主要就是为了满足咱本村村民的居住需求才设立的。

不过，也有特殊情况。就像经过了法定的程序，外村的村民因为政府统一规划、搬迁之类的原因，按照规定去申请并且获得了宅基地，那这就是可行的。

总而言之，要是没有取得合法的手续和批准，外村的村民就去购买宅基地建房，那可存在着比较大的法律风险。所以，大家可得清楚这些规定，别一不小心就踩了法律的红线。

天津圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●外村人买宅基地盖房合同有效吗怎么写

●外村人买宅基地盖房合同有效吗合法吗

●外村人买宅基地的房屋能过户吗

●外村人买宅基地建房,协议有效吗

●外村买宅基地是否合法

●外村人买本村宅基地

●外村人在本村买宅基地后建的房子怎么处理

●外村人买宅基地盖房合同有效吗合法吗

●外村村民购买本宅基地有效吗

●在外村买宅基地建房怎样确权

●外村人买宅基地建房,协议有效吗

●外村买宅基地是否合法

●外村人买本村宅基地

●外村人购买宅基地房屋,法院判定合同无效

●外村人买宅基地的房屋能过户吗

●外村人在本村买宅基地后建的房子怎么处理

●外村人买宅基地建房,卖方想要回,我建房的损失谁赔?

●购买外村的宅基地房子是否有效

●在外村买宅基地建房怎样确权

●外村人在本村买宅基地如何房屋确权对买方有利?

天津圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●耕地征收补偿款是如何规定的，宅基地征收补偿标准是多少？:今日关于土地征收话题更新

●四川省宅基地征收补偿标准是多少，四川省房屋拆迁补偿标准有哪些:今日关于土地征收话题更新

●农村房屋征用时宅基地补偿咋算，农村房屋征用时土地补偿标准是怎样的:今日关于拆迁普法话题更新

●土地征收中附属地怎样进行赔偿，土地征收中宅基地边角地如何补偿:今日关于土地征收话题更新

●国家征收土地宅基地赔偿标准是什么，国家征收土地果树赔偿价格规定有哪些？:今日关于土地征收话题更新

●修路占用宅基地怎么补偿，现在农村拆迁是怎么补偿的:今日关于拆迁普法话题更新

●农村宅基地人均面积标准，农村宅基地能不能赠予已经有宅基地住户:今日关于土地征收话题更新

●农村宅基地人均面积标准，农村宅基地能不能赠予已经有宅基地住户:今日关于土地征收话题更新

●农村宅基地拆迁补偿标准，拆迁红线图可随意画吗:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁宅基地补偿多少，拆迁宅基地怎么补偿跟谁要:今日关于土地征收话题更新

●农村宅基地退出补偿多少，农村宅基地算共同财产吗:今日关于土地征收话题更新

●农村宅基地拆迁每平米赔偿多少钱，农村宅基地没有房子拆迁会赔吗:今日关于土地征收话题更新

●农村宅基地拆迁应要如何补偿，拆迁补偿款包括哪些项目:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁宅基地与房屋是分开赔偿的吗，拆迁宅基地纠纷如何解决:今日关于土地征收话题更新

●农村宅基地确权能找律师办理吗，农村宅基地拆迁腾退补偿家庭安置人如何分配:今日关于土地征收话题更新

●农村拆迁宅基地补偿多少钱一平，农村拆迁宅基地里的空地怎么补偿:今日关于土地征收话题更新

●拆迁时宅基地和房屋分开赔偿吗，拆迁时宅基地上面厂房怎么赔偿:今日关于土地征收话题更新

●农村宅基地是个人所有吗，农村宅基地不让盖房子怎么办:今日关于土地征收话题更新

●农村宅基地没有房产证如果拆迁该怎么补偿，农村宅基地确权登记后不发证遇拆迁怎么办:今日关于土地征收话题更新

●拆迁的流程是什么，农村宅基地拆迁按户口还是按人头:今日关于拆迁普法话题更新

来源：中国法院网-在外村能买宅基地盖房吗，外村的可以在本村买宅基地吗

页面浏览：57
文章编辑：韦欣岚
内容审核：冯兴元教授

上一篇：关于宅基地的问题找哪个部门，宅基地纠纷走法律程序该找啥部门
下一篇：乡镇宅基地纠纷找哪个部门解决，乡镇宅基地侵权应通过啥法律途径维权