宅基地卖给同村人还能继承宅基地吗，宅基地卖给同村人后房屋能继承吗

更新时间:2025-04-04 11:36 发布:2025-04-02 15:46 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地卖给同村人后继承有啥法律规定，宅基地卖给同村人后房屋能继承吗，宅基地所有权归村集体，村民仅有使用权。宅基地不能单独买卖，但宅基地上房屋可在同村村民间流转。若将宅基地上房屋卖给同村人后，关于继承：如果出卖人还有其他合法的宅基地及房屋，其

一、宅基地卖给同村人后继承有啥法律规定

宅基地所有权归村集体，村民仅有使用权。宅基地不能单独买卖，但宅基地上房屋可在同村村民间流转。

若将宅基地上房屋卖给同村人后，关于继承：如果出卖人还有其他合法的宅基地及房屋，其去世后，继承人可依法继承其名下其他合法的房产等财产权益，这里的继承不涉及已卖出的宅基地房屋。

若出卖人没有其他合法宅基地及房屋，从法律规定看，其继承人对已卖出的房屋及宅基地没有继承权。因为房屋所有权已随买卖行为转移给买受人，买受人同时获得该房屋对应宅基地的合法使用权。不过在实践中，不同地区可能因风俗习惯、历史遗留等因素存在差异，但总体法律框架是遵循宅基地管理和物权相关规定。

二、宅基地卖给同村人后房屋能继承吗

宅基地所有权归集体，农户只有使用权。当宅基地卖给同村人后，基于“地随房走”原则，房屋下宅基地使用权已随房屋交易转移给买方。

从法律角度看，这种情况下，原宅基地使用人的继承人不能继承该房屋。因为房屋所依附的宅基地使用权已发生合法转移，继承人对该房屋不再拥有权益。不过，若房屋买卖合同存在无效情形，比如违反法律强制性规定、双方存在重大误解或欺诈等，经法定程序确认合同无效后，房屋及宅基地的权益回归原状，此时继承人在符合宅基地申请条件等前提下，有可能继承房屋。总之，关键在于房屋买卖行为的合法性以及宅基地使用权的归属状态。

当探讨宅基地卖给同村人还能继承宅基地吗这一问题时，需要知道，宅基地所有权归村集体，个人只有使用权，正常情况下宅基地不能单独继承，但地上房屋可继承从而实现对宅基地的继续使用。若已将宅基地卖给同村人，通常就无法再继承该宅基地的使用权了。不过这里还涉及到一些拓展问题，比如卖掉宅基地后，自己家其他符合条件的成员能否申请新的宅基地，以及房屋继承过程中相关的手续如何办理。倘若你对这些与宅基地买卖和继承有关的问题感到迷茫，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业准确的解答。

三、宅基地卖给同村人还能继承宅基地吗

宅基地它是不能被继承，因为宅基地的所有权那可是归集体所有。不过，宅基地上的房屋是可以继承的。

要是你已经把宅基地卖给同村的人，那从这时候起，你就对那个宅基地不再拥有啥相关权利。

但是，对于在宅基地上合法建造起来的房屋，如果说你是这房屋的原所有权人，等你去世之后，符合条件的继承人是可以按照法律规定去继承这房屋的。这里得注意，这种继承，是基于“地随房走”的原则，也就是说因为有房屋的存在，所以才暂时获得了宅基地的使用权，可不是直接就能继承宅基地的所有权。而且，继承人对继承来的房屋可不能随便进行翻建、改建或者扩建啥的，要是这房屋到了不能居住的那种状态，宅基地就会被集体给收回。