宅基地证和使用面积不一样怎么办，宅基地证面积不符在法律上如何解决

一、宅基地证面积不符会面临怎样法律后果

宅基地证面积不符可能产生不同法律后果。若实际面积小于宅基地证记载面积，一般以实际情况为准使用，在拆迁等情况下按实际面积补偿安置，通常无不利后果。

若实际面积大于宅基地证面积，超出部分要看具体情形。如果是历史原因造成，如早年管理不规范等，在符合规划且未损害他人权益情况下，经合法程序可补办手续使超出部分合法化；若属未经审批擅自超占，属于违法占地行为。相关部门有权责令退还超占土地，拆除超占部分新建建筑物或其他设施。情节严重的，可能面临罚款等行政处罚。若涉及拆迁，超占部分未经合法认定，可能不予补偿。

二、宅基地证面积不符在法律上如何解决

宅基地证面积不符，首先要明确是证载面积小于实际面积，还是大于实际面积。

若证载面积小于实际面积，需核实超出部分的合法性。若超出部分是经合法审批、符合规划的，可向当地土地管理部门（通常是自然资源局）及乡镇政府相关部门申请变更登记，提交宅基地来源证明、建房审批文件等资料，经审核测绘后，对宅基地证面积进行更正。

若证载面积大于实际面积，同样向上述部门反映。经调查核实后，可能对证载面积进行修正。如果存在争议，比如邻里对面积有异议，可先由双方协商，协商不成的，可请求乡镇人民政府或县级人民政府进行处理，对处理决定不服的，还可依法提起行政诉讼。

当面临宅基地证和使用面积不一样的情况时，我们不仅要关注当下面积差异的处理，还有与之紧密相关的一些拓展问题。比如，若实际使用面积大于宅基地证面积，超出部分是否会面临被收回的风险，以及相关部门会依据怎样的标准来界定和处置。而要是实际使用面积小于宅基地证面积，又该通过何种合法途径去争取恢复应有的面积。这些围绕宅基地证和使用面积不一样的后续问题往往较为复杂。倘若你在这些方面存在疑问，不知如何应对，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答与指导。

三、宅基地证和使用面积不一样怎么办

1.当宅基地证与实际使用面积出现不一致的情况时，我们需要先弄清楚原因。

这其中可能有两种情况，一是在发证的时候出现了测量误差，二是后期有经过合法程序的扩建等行为。

2.如果是测量误差导致的不一致，我们可以向相关的土地管理部门提出更正登记的申请。

在申请时，要提供准确的测量资料等证明文件，这些文件能够清晰地说明实际的土地情况。

土地管理部门会对这些资料进行审核，确认无误后就会予以更正，使宅基地证上的面积与实际使用面积相符。

3.倘若存在合法扩建等情况，那就需要准备相关的合法建设证据，比如审批文件、施工记录等。

将这些证据准备齐全后，向土地管理部门提出说明申请，说明实际使用面积增加的原因和经过。

土地管理部门会对申请进行审查，批准后就会将实际使用面积纳入宅基地证的范围之内。

4.在整个处理过程中，我们必须要确保所有的行为都符合法律法规的要求，不能出现手续不全的情况，以免引发后续的纠纷。

如果我们自己无法妥善处理这些问题，也可以寻求专业律师的帮助，让他们凭借专业的知识和经验为我们提供指导和支持。

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来源：头条-宅基地证和使用面积不一样怎么办，宅基地面积和房产证面积不一致

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文章编辑：邵志
内容审核：黎雪雁律师

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