民法典宅基地纠纷如何判，民法典下宅基地侵权怎样认定

更新时间:2025-04-04 08:50 发布:2025-04-03 12:48 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：民法典下宅基地买卖效力如何认定，民法典下宅基地侵权怎样认定，宅基地买卖效力认定需依据多种因素。首先，宅基地所有权归集体，村民仅有使用权。原则上，宅基地不能单独买卖。若买卖双方均为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，经过本集体经济组织同

一、民法典下宅基地买卖效力如何认定

宅基地买卖效力认定需依据多种因素。首先，宅基地所有权归集体，村民仅有使用权。原则上，宅基地不能单独买卖。

若买卖双方均为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，经过本集体经济组织同意，同时房屋与宅基地一并转让，该买卖行为通常会被认定有效。这是基于保障农村村民居住权益及遵循集体组织管理规定。

若买受人是非本集体经济组织成员，这种买卖行为大概率会被认定无效。因为宅基地具有很强的福利性和身份属性，旨在保障本集体成员的居住需求，非本集体成员无法享受此权益。但在一些特殊历史遗留情况或经政府相关部门合法处理后，效力认定可能存在差异。实践中要综合具体情况，依据相关法律法规及政策来准确判断宅基地买卖的效力。

二、民法典下宅基地侵权怎样认定

在民法典框架下，宅基地侵权认定需从以下方面着手：

首先，看宅基地权属。合法取得的宅基地使用证是确定宅基地使用权归属的关键凭证。若一方未经合法权利人许可，擅自占有、使用他人有合法证件确认的宅基地，构成侵权。

其次，审查行为表现。诸如在他人宅基地上建造建筑物、构筑物，或者随意改变宅基地原状，影响其正常使用功能等行为，均可能认定为侵权。

再者，考虑主观过错。行为人明知宅基地归他人使用，仍故意实施侵害行为，或者因重大过失导致侵害发生，满足过错要件。

最后，衡量损害后果。因侵权行为导致宅基地权利人遭受财产损失，如房屋损坏、土地价值减损等，也是认定侵权的重要因素。综合以上各点，来判断是否构成宅基地侵权。

当探讨民法典宅基地纠纷如何判时，其实还有一些紧密相关的要点值得关注。比如宅基地纠纷判决后，涉及到的房屋腾退问题该如何处理。若一方不履行腾退义务，另一方应通过怎样的法律程序来保障自身权益。另外，宅基地纠纷判决生效后，相关的土地变更登记手续又该如何办理。这些都是在宅基地纠纷判决后续可能面临的情况。倘若你对民法典宅基地纠纷判决后的这些具体事项存在疑问，不用烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。