宅基地证与实际面积不一样咋办，宅基地证面积不符法律上如何处理

一、宅基地证面积不符法律上如何处理

若宅基地证面积不符，需区分不同情况处理。首先，若实际面积大于宅基地证记载面积，超出部分未经合法审批，属于违法占地。一般由相关土地管理部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施。

若实际面积小于宅基地证记载面积，可能是测量误差等原因导致。这种情况，权利人可向当地土地管理部门提出申请，要求重新测量核实。经调查属实后，土地管理部门会根据实际情况，依法对宅基地证的面积进行更正登记，重新核发证书，以确保证载面积与实际情况相符，维护权利人合法权益。处理过程中，要及时与相关部门沟通，按要求提供准确材料。

二、宅基地证面积不符法律上如何处理

宅基地证面积不符，处理方式如下：

首先，确定不符的具体情况，是实际面积大于证载面积，还是小于证载面积。

若实际面积小于证载面积，可向当地土地管理部门申请重新测量核实，经合法程序后对宅基地证进行更正。

若是实际面积大于证载面积，超出部分需分情况处理。若超出是因历史原因形成且符合当地宅基地使用标准，经相关部门审核确认后，可依规补办用地手续，完善产权登记；若超出不符合规定标准，属于违法占地，土地管理部门有权责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施。处理过程中，要积极配合相关部门工作，准备好能证明宅基地情况的相关材料。

当遇到宅基地证与实际面积不一样咋办的情况时，除了解决当下面积差异的认定问题，后续还有不少关键事项。比如，若经重新测量确定了新面积，宅基地的使用权限是否会随之变动？在进行房屋翻建、扩建时，是以原证载面积还是新测量面积为准？另外，面积差异对未来宅基地的流转、继承等又会产生怎样的影响？这些都是紧密相关的重要问题。要是你对宅基地证与实际面积不一样所引发的这些后续问题存在疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

三、宅基地证与实际面积不一样咋办

当宅基地证与实际面积不相符时，有以下办法来处理。

其一，务必明确差异出现的缘由，这其中包括是测量过程中出现的误差，还是其他诸如规划调整等因素所致。

倘若是测量误差，那么就可以向相关的土地管理部门提出申请，要求其重新进行测量并予以更正。

在此过程中，需要提交一些能够证明实际占地面积的相关证据，像实际测量的图纸、现场拍照等。

土地管理部门会依照相应的规定和程序展开调查核实工作，要是情况确实如所申请的那样，就会对宅基地证进行准确的更正。

其二，要是存在其他的争议情况，例如因为存在违法建设等行为而导致面积出现差异，那么就必须先把这些争议问题解决掉，之后再去申请更正。

在整个处理这个问题的过程当中，一定要妥善保留好相关的证据以及申请材料，这些证据和材料是保障自身合法权益的重要依据。

总而言之，必须要通过合法的途径，积极地与相关部门进行沟通协调，齐心协力地去解决这一棘手的问题，确保宅基地证的面积与实际面积相吻合，维护好自身的合法权益。

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文章编辑：皮南
内容审核：杨建峰律师

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