房屋超出宅基地面积怎么办，超出宅基地面积房屋会被依法拆除吗

更新时间:2025-04-15 09:51 发布:2025-04-03 13:45 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：超出面积的房屋会面临怎样法律处置，超出宅基地面积房屋会被依法拆除吗，超出面积的房屋法律处置情况因具体情形而异。若未经审批擅自超面积建造房屋，属于违法建筑。在城市规划区内，根据《城乡规划法》，相关部门有权责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规

一、超出面积的房屋会面临怎样法律处置

超出面积的房屋法律处置情况因具体情形而异。若未经审批擅自超面积建造房屋，属于违法建筑。

在城市规划区内，根据《城乡规划法》，相关部门有权责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。

在农村，超面积建房违反宅基地管理规定，由乡镇人民政府责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。不过，如果是历史遗留原因导致的超面积，且符合一定条件，可能会在符合规定时，通过补办手续等方式使其合法化。总之，超面积房屋要依据具体成因、所处区域等因素确定处置方式。

二、超出宅基地面积房屋会被依法拆除吗

对于超出宅基地面积的房屋是否会被依法拆除，需分情况看待。

首先，依据《土地管理法》等相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

若房屋是在合法合规审批手续下，因历史原因造成超出面积，在符合相关规划且无其他违法情形时，通常不会直接拆除，而是可能通过登记备案等方式，在后续符合规定时予以合法化处理。

但若是未经审批私自超面积建造房屋，违反了宅基地管理规定和土地利用规划，相关部门有权责令限期拆除。若逾期不拆除，可能会依法强制拆除。

所以，不能一概而论地说超出宅基地面积房屋就一定会被拆除，关键看其形成原因、是否符合规划以及是否有合法手续等。

当遇到房屋超出宅基地面积怎么办的问题时，这背后还有一些相关要点值得关注。超出面积后，不同时期的处理方式存在差异，比如早期和近期新建的房屋规定可能不同。而且，后续若涉及宅基地的流转、房屋的翻建等情况，超出面积的部分又会有相应的特殊规定。另外，超出面积是否会面临罚款或者整改要求等，也是大家关心的重点。要是你对房屋超出宅基地面积的后续处理流程、不同情况的应对方式等还有疑问，不用纠结，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。