农村宅基地卖给非本村人有效吗，农村宅基地院外面积怎么确权

一、农村宅基地确权面积超大怎么办

在农村，那宅基地确权面积要是超大的话，那可就有可能存在违规的情形。

咱得先把超面积的缘由以及具体的状况给弄清楚。

要是因为过往的历史原因，或者是测量过程中出现了误差才导致面积超标的，那就得提供相关的证明材料，然后去申请重新测量以及确权。

要是没经过批准就擅自把面积给扩大了，那可就麻烦，搞不好得面临一些相应的处罚。

并且，还得按照规定去进行整改。

整改的办法一般来说，就是把超占那部分的建筑物给拆除掉，把多占的土地给退还回去之类的。

不过在实际处理这些事情的时候，会把好多因素都综合起来考虑，比如说超占面积的大小，对土地规划所产生的影响等等。

所以，我强烈建议您赶紧去当地的土地管理部门咨询咨询，好好了解一下具体的处理政策和办事程序啥的，这样，既能保障您自己的合法权益，又能按照法律规定把问题给妥善解决。

二、农村宅基地院外面积怎么确权

农村宅基地院外面积的确权事宜那可着实有点复杂。

咱得先搞清楚，宅基地的确权可是按照相关的法律法规以及政策来办的。

那院外面积到底能不能确权，这里面可有好多因素得考虑。

通常来讲，如果这院外面积从很早以前就一直是你们家在使用，并且还没超过当地规定的宅基地使用标准，而且还得符合村庄规划以及土地利用总体规划，这样的话，就有很大可能能给确权。

可要是这院外面积属于公共通道，或者是公共设施用地之类的，又或者是占用了耕地这种明令禁止用于宅基地的土地，那一般就没法给确权。

具体到确权的流程，那可得向当地的自然资源管理部门或者乡镇政府去提交申请。

他们会亲自到实地去进行调查、测量，然后根据相关的规定和政策来仔细判断到底能不能确权，以及确权的范围到底是多大。

这事儿可不能马虎，得一步一步按规矩来，这样才能确保大家的权益都能得到妥善的保障。

当探讨农村宅基地卖给非本村人是否有效这个问题时，还需关注一些与之紧密相关的情况。比如，若买卖行为已经发生，后续涉及宅基地上房屋的权益分配问题该如何解决呢？因为宅基地与房屋紧密相连，即使宅基地买卖无效，房屋的相关权益也需合理界定。另外，对于已经支付的宅基地买卖款项的退还及可能产生的增值部分的处理，也是个关键问题。要是你对这些与农村宅基地买卖相关的后续事宜存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你详细解答。

三、农村宅基地卖给非本村人有效吗

咱农村的宅基地，要是卖给了不是本村的人，那通常是没啥用的。

咱国家有相关法律规定，这宅基地的所有权，那是属于农村的集体经济组织，村民们仅仅享有使用权而已。

而且，这宅基地的取得和使用，那可是有着严格的身份限制，不是随随便便谁都能拿到和用的。

宅基地的流转，只能在本集体经济组织内部，那些符合宅基地申请条件的成员之间流转才行。

要是把宅基地卖给了不是本村的人，这可就妥妥地违反了法律的强制性规定，一般情况下，这种买卖行为就会被认定为无效。

不过，要是相关的交易得到了村集体的同意，并且还办理了合法的审批手续，那可能就会有那么一丢丢例外的情况。

但总体来讲，这种情况真的是少之又少，几乎很难碰到。

所以，咱农村的乡亲们可得清楚这事儿，可别随随便便就把宅基地卖给外村人，不然到时候可就麻烦。

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来源：头条-农村宅基地卖给非本村人有效吗，农村宅基地卖给别人

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文章编辑：俞小
内容审核：黄旭晖律师

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