租的厂房要拆迁搬迁费赔给谁厂房，租的厂房拆迁，搬迁费法律上应归谁

更新时间:2025-04-28 22:10 发布:2025-04-03 14:38 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：租的厂房拆迁，搬迁费赔偿有何法律依据，租的厂房拆迁，搬迁费法律上应归谁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付

一、租的厂房拆迁，搬迁费赔偿有何法律依据

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

对于承租厂房的情况，虽然你不是房屋所有权人（被征收人），但作为实际使用人，因拆迁导致你需要搬迁并产生费用损失。如果租赁合同中对拆迁搬迁费等补偿归属有约定，按约定执行。若没有约定，一般来说，你作为实际遭受搬迁损失的一方，可主张获得合理的搬迁费补偿。这部分补偿通常应涵盖设备搬迁安装费用、物资运输费用等实际支出。你可与征收部门及房东积极协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

二、租的厂房拆迁，搬迁费法律上应归谁

这需看租赁合同约定。若合同明确约定了搬迁费归属，按约定执行。若合同无相关约定，搬迁费一般应归实际履行搬迁义务的一方。在厂房租赁场景中，承租人通常负责实际搬迁工作，产生相应费用，从公平原则及实际履行角度，搬迁费归承租人较为合理。

不过，在实践中，拆迁方可能会与厂房所有权人即出租方签订拆迁补偿协议，将搬迁费等补偿支付给出租方。这种情况下，承租人可依据与出租方的租赁关系，向出租方主张搬迁费。若出租方拒绝，承租人可收集实际搬迁支出的相关证据，如搬迁合同、费用发票等，通过协商或诉讼方式维护自身权益，要求出租方支付属于自己的搬迁费补偿。

当探讨租的厂房要拆迁搬迁费赔给谁厂房这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点需要关注。除了明确搬迁费归属，还涉及到停产停业损失的补偿分配。在租赁关系中，若租赁合同对拆迁补偿有相关约定，需按约定执行；若没有，通常停产停业损失应在出租人与承租人之间合理分配。另外，厂房内的装修附属物补偿也存在诸多细节。要是您对租的厂房拆迁时搬迁费、停产停业损失补偿、装修附属物补偿等问题还有疑问，别纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。

三、租的厂房要拆迁搬迁费赔给谁厂房

租的厂房的搬迁费用通常应该赔付给承租人。在租赁关系里，承租人因为厂房被拆迁而遭受的损失，像搬迁费用这类的，有权利要求拆迁方给予补偿。这是依据租赁合同的相对性，拆迁方应该向实际使用厂房且因拆迁而受到影响的承租人进行赔偿。不过具体的情况得依据租赁合同的约定以及当地的拆迁政策来判定。要是租赁合同中有明确规定搬迁费的归属等相关条款，就应该按照合同约定来执行；要是没有约定，一般就应该赔偿给承租人。