拆迁律师手把手教你：合理提高补偿，优秀的拆迁户是如何炼成的，土地征收、土地流转，补偿款咋分配?村里说了算吗，农民咋领钱?

一、拆迁律师手把手教你：合理提高补偿，优秀的拆迁户是如何炼成的

征地拆迁，人家都致富了，为啥你拆穷了?你也想拿到高额补偿吗?那么请先做下优秀拆迁户的几个测试题，看看你是不是一个合格优秀的拆迁户。

1、你是否把征收方的文件都收集齐全了，了解了征收方的每一步行动。

2、你对自己房屋的状况、估价情况、产权证件是否有明晰的了解?

3、您是否能够识别征收方的违法征收行为，并有条有理的表达出来?

4、您是否知道遭遇违法征收情况下，如何依法维权，相关技巧和手段您熟悉吗?

征地拆迁调查四大问，你能回答吗?回答不了的，80%左右未取得合理补偿

如果上面这四大问题，您回答不出来。那么，您还不是一名合格的、优秀的拆迁户，您拿到的拆迁补偿纯属“靠天吃饭，征收方说了算”。而且，通常很难获得合理补偿。

据我们对前来咨询的征地拆迁人群分析表明，回答不出来上面问题的拆迁户，80%以上都面临了征收方违法征收行为。通常具体表现为合法建筑被认定为违建、克扣置换面积、补偿标准不透明、补偿标准被压低等情况。

与之相反的是，能够顺畅回答出上面征地拆迁四大问的拆迁户，则很顺利地取得了合理补偿，甚至是面对违法征收时取得了丰厚的拆迁补偿。

如果你想取得合理补偿，那你还是好好看看爱土拆迁律师团为您准备的拆迁维权三重奏。读完这篇文章，您就知道优秀的拆迁户是如何炼成的，跟着拆迁老司机走，轻松面对征地拆迁，拿到合理丰厚的补偿并不难。

下面提供给大家的拆迁维权三重奏(三个篇章)，都是爱土拆迁律师结合拆迁户的真实遭遇，并总结长期办案经验整理出来的，分享给大家。

第一重奏：知己知彼方能百战不殆————政府信息篇

知己知彼方能百战不殆。征地拆迁的第一场战斗，便要在信息公开上打响。但凡是征地拆迁，往往要由征收方公布相关的征地拆迁法律文件，那么下面一起看看，我们需要了解的哪些文件到底是什么。

集体土地征收文件：拟征收土地公告、征收土地公告、补偿安置方案征求意见稿、安置补偿方案正式稿、责令交出土地决定书、行政强制裁定书等。

国有土地征收文件：征收决定公告、评估机构选定公告、分户评估表、征收补偿决定书、行政强制裁定书等。

但凡是遇到征地拆迁，不要犹豫。努力收集上述文件，特别是上述征收文件的前四种，能不能拿到合理补偿，就看他们合不合法，正不正规了。掌握征收方的违法点，也是我们提高补偿的重要筹码。

第二重奏：打铁还需自身硬————土地房屋证件篇

遇到征地拆迁，征收方会要求您出示相关的产权证件证明房屋或者土地的合法性。合法有效的证件能够让大家在拆迁方的面前挺直腰杆，铿锵有力的说法。所以重点来了，有哪些证件需要我们注意的呢?

集体土地产权证件：村镇房屋所有权证、宅基地使用权证、土地承包经营权证、林权证、滩涂使用权证等。

国有土地产权证件：国有土地使用权证、房屋所有权证、营业执照、国有土地使用权出让合同等。

拥有了合法的产权证明，也就有了说话的底气。如果您的房屋是在耕地上修建的、2008年以后未经规划许可批准的，不要犹豫，现在马上就去相关部门补办手续，不然遇到拆迁的时候，违法建筑通知书一来，情况就不容乐观了。现在赶紧检查一下自己家的房屋和土地证件是否齐全，不然影响补偿可是得不偿失。

第三重奏：法网恢恢疏而不漏————法律维权篇

爱土征地拆迁律师团从大量的办案经验中得出这样的结论，现在的征地拆迁中，完全合法的属于极少数。大部分的征地拆迁还是或多或少的存在违法之处，征地信息不公开、违法强拆、以租代征、株连拆迁都是很普遍的表现形式，核心问题还是补偿不合理。

虽然国务院、国土资源部(现自然资源部)、公安部也曾多次下文规范征地拆迁领域，不过爱土征地拆迁律师团从成立至今，咨询数量不减反增。不仅仅是拆迁户的法律意识得到提高，也从侧面反映征地拆迁中的补偿不合理的问题很突出。

法治中国是时代的潮流，也是必然的趋势。法律赋予拆迁户提起行政复议、行政诉讼、申请听证、申请裁决、申请政府信息你公开等权利，应该得到有关部门的支持。当您的合法权益受到侵害，不要犹豫，及时咨询专业的征地拆迁律师寻求帮助。

要想成为优秀的拆迁户，上面的内容缺一不可。不仅要学会收集文件，也得学会借助法律的力量，保护自己的合法权益。

以上就是今天爱土拆迁律师团为大家讲解的拆迁维权三重奏，希望广大被征收人都能通过学习维权技巧，获取合力丰厚的拆迁补偿。如果您凭借个人力量还无法争取合理补偿，那么建议您通过法律途径来提高补偿。

二、每个被征收人都应了解：违法强拆，征收方应该负哪些法律责任?

拆迁，咱们谈好补偿，再来拆房，那么拆迁就没有纠纷了。但现实往往要残酷得多。有的人在拆迁中获得了几套房子、几百万、几千万货币补偿。也有拆迁户获得了不公平的补偿，甚至房屋遭到了强迁。

强征、强迁是法律明确禁止的，为什么还有如此多的人遭遇到了违法强制拆迁呢?

400平商用房，因补偿标准未达成一致，征收方一拆了之

甘肃孙女士的400平房屋，产证齐全，而且是商业性质的。因市政工程，需要征收全部面积。但是补偿一直没有谈好。征收方为了赶工程进度，在没有下发任何法律文件，没有走法定程序的情况下，直接安排挖掘机将房屋强制拆除了。给孙女士造成了巨大的损失。

这样的暴力强制拆迁、违法强制拆迁是违背阳光拆迁、法治拆迁的宗旨。这样的行为应当被制止，应该依法严惩责任人员。那么，针对违法强制拆迁，法律是如何规定的，有什么惩罚呢?

行政强制法：违法强制拆迁应当责令改正，相关负责人员依法给予处分

根据《中华人民共和国行政强制法》第六十一条规定，行政机关实施行政强制，有下列情形之一的，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

(一) 没有法律、法规依据的;

(二) 改变行政强制对象、条件、方式的;

(三) 违反法定程序实施行政强制的;

(四) 违反本法规定，在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的;

(五) 对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的;

(六) 有其他违法实施行政强制情形的。

第六十八条 规定

违反本法规定，给公民、法人或者其他组织造成损失的，依法给予赔偿。

违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

什么情况下，征收方会强制拆迁你的房屋，并且是合法的?

在拆迁过程中，一般只有这两种强制拆迁是合法的。那就是由作出房屋征收决定的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约前限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十八条规定，被征收人在法定期限内既不申请行政复议也不提起行政诉讼的，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行。

根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定，对违法建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

据此，在拆迁中除上述两种程序的强制拆迁外，都是违法。同时上述程序必须依照法定程序，违反法定程序也应承担法律责任。

如果您的房屋拆迁已经遭遇违法征收，或者正在面临违法征收，您应当及时咨询专业的拆迁律师，获取法律的支持，帮助争取合理补偿。

三、土地征收、土地流转，补偿款咋分配?村里说了算吗，农民咋领钱?

随着我国农村城镇化、城市化进程的加快，农村土地大量被征收、征用。土地被盘活了，越来越值钱，被很多人盯上了。征一亩土地，能领一大笔钱。那咱农民咋领这笔钱，又如何保障自己合法权益?

在接待土地征收法律咨询时，我们注意到，很多农民朋友最喜欢问这几个问题：征地土地补偿款到底是怎么分配的，我们村民能拿到多少补偿呢?为什么上面发的钱总是发到村集体，没有发到我们自己手里?

今天，爱土拆迁律师团就广大农民朋友心中的疑问，做一个详细具体分析。希望大家认真读，好好学习，在领取征地补偿款时，不被蒙骗。“拒绝村霸，合理补偿”。

农民朋友注意，征地补偿款有这几项，钱不能少领

首先要明确三个概念，土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费，这三项费用合起来称征地补偿费。那么这三部分补偿款应该由谁获得呢?

一是青苗费和地上附着物的费用。该笔费用用于补偿对土地进行投入的人，是对其土地投入损失的补偿。如果是土地承包经营权人投入的，就补偿给土地承包经营权人;如果土地承包经营权流转了，就补偿给受让人。

二是安置费。这笔费用应当补偿给土地承包经营权人，是对其丧失土地承包经营权的补偿。如果土地承包经营权人的土地被征收之后，村集体又拿出同等的土地给该土地承包经营权人承包，则这部分补偿费可以交给村集体。

如果土地承包经营权人的土地被征收后，村集体对其进行了安置，为其安排了工作，这部分费用就应当交给安置该村民的单位。土地承包经营权人可以选择不接受安置或另行安排承包地，而坚持要补偿费。

三是土地补偿费。这笔费用是对农村集体经济组织丧失土地所有权的补偿，应该补偿给农村集体经济组织。农村集体经济组织的所有成员对土地补偿费都拥有权利。

征地补偿款为什么被村集体拿了，没有直接发给农民?

有上述三点而言，可能老百姓最关心的就是土地补偿费，为什么是直接给农村集体经济组织，而不是直接给我本人呢?

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

另外《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中也明确规定：按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。

所以，土地补偿费是应该给予农村集体经济组织的，再由村集体经济组织按照村民议事规定研究落实具体分配方案。村集体经济组织应当召开村民代表大会，有全村村民大家协商落实分配方案，比如村集体可以预留多少作为村集体建设，剩余的补偿款进行平均分配等等。

重点提醒：土地补偿款的分配还需这两点!

第一，土地补偿费是否分配、怎么分配也就是分配方式是属于农村集体经济组织自治权的范畴，由全村村民共同决定。集体经济组织成员对于分配方式有异议的，向人民法院起诉的，人民法院不应当予以受理。

第二，如果农村集体经济组织在决定土地补偿费分配的数额时，决定剥夺某一成员的分配资格，或者让某些成员分得多、某些成员分得少，集体经济组织成员因对此有异议而向法院起诉的，人民法院应当受理。

比如我们常见的“外嫁女”“上门女婿”等，明明属于村集体经济组织成员，但是村集体确要剥夺你的分配资格，大家对于这种不公平对待时可以起诉维权的。

好了，以上就是爱土拆迁律师团给大家分析的关于农村征地补偿款分配的问题，如有遇到不公平对待的时候一定要及时咨询律师，积极维护自己的合法权益。

四、拆迁户，谁动了你的安置房?

无论是城市新区规划还是旧城改造，房屋拆迁，通常都提供了产权调换和货币补偿。鉴于房价高企，很多拆迁户宁愿选择产权调换，拿一套或者两三套安置房，心里踏实得多。但是一些拆迁户也很快发现了问题，安置房并没有想象中的那么美好。

300平房屋拆迁，只给你一半安置房，剩余面积补偿700一平，你认同吗?

家住湖北的徐女士家因为修高速路要被拆迁，拆迁方提供了货币补偿和给安置房两种补偿方式。考虑到不想离开居住已久的地方，徐女士一家人经过慎重考虑选择就近安置要安置房。

但是徐女士迟迟下不了决心签这个安置协议。因为拆迁方给的补偿价格偏低，自己的房屋是砖混结构的楼房有300多平，拆迁方提供的安置房面积才150平，其他面积就按照每平米700块钱的价格给货币补偿。

其次，安置协议里面约定的不够清楚，只是说给多大面积的房子，也没说什么时候建好交房、房子建在哪里、房屋户型等具体性的内容。

这让徐女士心里总感觉不踏实，万一签字了以后房子交不了咋办，万一给的房子地段不好咋办，万一房子有质量问题咋办，这一系列的问题让徐女士越想越不安。

针对徐女士这种情况，爱土拆迁律师团的建议是：应当根据房屋实际价值争取合法合理公平的拆迁补偿，如果征收方不同意，那么就应当拿起法律武器，维护自身的合法权益。

拆迁户心里苦：入住两年，安置房墙体出现明显裂缝，楼房整体下沉

前段时间有这么一件事。河南某地一个社区拆迁，提供了回迁安置房，结果村民居住不到两年墙体出现明显裂缝，而且楼房整体下沉。村民找到施工方，人家说这是自然现象。村民心里苦，可该找谁说理?

近年来，安置房出现质量问题的新闻引起了不少人关注，也让被拆迁人在选择安置房这种补偿方式的时候有了深深的担忧。

选择安置房后遇到问题的现象确实存在，要么是房屋没按时交房、拖个三年五载，要么是房屋面积、户型、朝向、质量等出现问题。等到拆迁户想要再去追究拆迁方的责任时，往往发现不知道该找谁，维权难度很大。

拆迁户，如何守护好自己的安置房?您需要做好以下几点

选择安置房这种补偿方式隐患这么多，难道安置房不能要了?只能选择其他补偿方式?事实不是这样的。接下来爱土拆迁律师团给大家讲解如何做好前期准备工作，保障顺利拿到安置房。

1、签安置协议之前，就补偿问题一定要跟拆迁方约定清楚，通常给安置房这种补偿方式，置换比例不低于一比一就在合理范围内了，如果自身房屋面积大拆迁方提供不了相同面积的安置房，多余面积可以要求货币补偿。货币补偿的话可以要求专业房地产评估公司评估确定补偿价格。确定总体补偿能接受再迁补偿协议。

2、签安置协议时，首先跟拆迁方约定清楚何时交房、安置房的地理位置、房屋户型、面积等细节性的问题;其次把约定的内容都写到安置协议里面，同时把违约责任约定清楚，也就是如果拆迁方不能按时交房或者房屋出现质量问题应当承担什么样的责任。

3、安置协议签订之后，可以随时关注施工方的施工进度，如果施工方怠于施工，可以判断在合同期内无法按时交房那么可考虑拿着安置协议诉讼维权。

来源：临律-拆迁律师手把手教你：合理提高补偿，优秀的拆迁户是如何炼成的

页面浏览：16207
文章编辑：陈颖
内容审核：王四新律师

上一篇：拆迁遇到拆迁纠纷怎么办，农村房屋拆迁安置怎么计算
下一篇：拆迁纠纷如何处理，如何面对拆迁安置维权？