厂房征地赔偿标准是怎样的？，工厂搬迁纠纷要如何解决?

更新时间:2025-04-19 06:07 发布:2025-04-07 14:22 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：厂房拆迁需要注意什么?，工厂搬迁纠纷要如何解决?，厂房拆迁需要注意的事项包括企业的房屋性质、租赁合同剩余期限等。1、企业的房屋性质企业房屋性质大致分为三种：(1)租赁办公用房的，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人

一、厂房拆迁需要注意什么?

厂房拆迁需要注意的事项包括企业的房屋性质、租赁合同剩余期限等。

1、企业的房屋性质

企业房屋性质大致分为三种：

(1)租赁办公用房的，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

(2)关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。

(3)关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。

2、租赁合同剩余期限

当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。

3、拆迁补偿是否存在问题

(1)补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;

(2)补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;

(3)企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。

4、其他问题

牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。

二、工厂搬迁纠纷要如何解决?

工厂搬迁纠纷的解决方式包括申请行政裁决、依法起诉。

1、申请行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

2、依法起诉

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。

厂房被拆迁，不管是厂房的所有者，还是在工厂就职的职员，通常都是可以获得补偿金的，具体的补偿数额，需要结合厂房征地赔偿标准确定。本篇文章内容希望能为您提供帮助，如果还存在疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮与专业律师进行沟通。