律师总结违法征收八大关，拆迁户们来看看，你能坚持到第几关，肥西县桃花镇规划建设四条地铁线，沿线拆二代准备好了吗？

一、律师总结违法征收八大关，拆迁户们来看看，你能坚持到第几关

三国时，关羽过五关斩六将，成功回到刘备身边，大概是最早的通关“游戏玩家”了。在征地拆迁中，咱们的被征收人又何尝不是闯关游戏的玩家?拆迁方为你设立一道又一道违法征收的关口，总希望你在某一关自动放弃，签下补偿协议的“澶渊之盟”。而被征收人为了自己的身家财产，不得不横刀立马，勇闯拆迁方的各种套路和关口，目的只有一个，争取到合理丰厚的补偿。

今天，拆迁律师团就为大家列举了拆迁方几种常用的拆迁套路(八道关口)。看看当你面对这些步步惊心的关卡时，你能坚持到第几关?当然，我们也给大家准备了合理补偿的通关秘典哦。

第一关，以政策代替文件、拆迁法律，不合理也不提高补偿

很多地方一拆迁就会发生这样的现象：拆迁消息都是大家传出的、听到的，或者看到的是____发布的红头文件“直接将___地区列入征收范围”。而非看到详细的征收公告“根据___法律或相关法规规定，因为___公共利益的需要，将__地区列入拆迁范围……”。这就很容易给被拆迁人留下这就是上面规定的印象，少有被拆迁人能跳出圈子，知道征收也要依法行事。

此关难点：这一关难度不大，大多数被拆迁人都能意识到有不妥之处，但少有被拆迁人能闯过。因为此时拆迁项目刚开始，还没有涉及到拆迁补偿，所以被拆迁人的警惕性不高。而且顺从意识高于法律意识，大部分拆迁户在这一关，妥协了。

破解支招：若被拆迁人遇到这种情况，要向拆迁办问清楚征收项目，不要被言语迷惑。个人力量也许无法撼动一个征收项目的进行，但被拆迁人可以多留一个心眼，做好证据收集。把张贴的各种公告拍照保留，这些都是后期维权的重要证据。

第二关，限时高额搬迁奖励，跟你打心理战

“早签字早搬迁有奖励。十户一批，差一户就没有奖励。”

“早搬迁可以优先选择置换房屋的楼层、位置，还有一定的奖励。奖励费最高能达到十几万。但是只给搬家最积极的几户，越早搬家得到的奖励越高。仅限最开始签协议。”

面对高额奖励的诱惑，你签还是不签?

此关难点：被拆迁人易因一时冲动，被金钱奖励哄骗，忽略了房屋本身的价值，为了蝇头小利，草草地签了协议。

破解支招：拆迁方为让被拆迁人早日搬迁，常设置“有门槛”的高额奖励。拆迁奖励被拆迁方玩出了各种花样，奖励的本意已扭曲、走样，变成了诱骗被拆迁人签字搬迁的馅饼。在面对高额奖励时，被拆迁人要保持冷静，要仔细计算房屋价值和生活成本。如果加上奖励总的补偿还是不能保障全家生活，那一定不要签协议。

第三关，签订空白协议，让你维权无门

空白协议，大家并不陌生。一般情况下，被拆迁人是不会轻易在空白协议上签字的，但当拆迁方拿着空白协议告诉你“相关程序还在审批，补偿不会少你的”“你优先签字就可以优先选房或者有其他好处”，或者你提出的条件对方统统答应，且有不少“熟人”劝你时，你还能坚持，绝对不签吗?

此关难点：从我们接到的咨询来看，多数拆迁户都签了，可最后拿到的补偿基本都折半降低。到最后才发现自己上当受骗，想要维权，但因是“自愿”签字，反悔难上加难。这一关本身难度不大，但被拆迁人少有能走出圈套的，究其原因，还是轻信他人，被大饼诱惑。

破解支招：把自己和全家利益放心上，不轻信任何人的口头承诺，不在条款不清晰的协议上签字，任何需要签字的文件都要仔细阅读条款。

第四关，将评估结果作为最终补偿，不接受提高补偿的诉求

评估是拆迁的重要环节，房屋价值多少，需要专业的评估机构进行实地考察评估。评估主要是对房屋的价值、装饰装修以及停产停业损失等的评估。在评估完毕后，被拆迁人会收到一份评估报告，这份评估报告会成为被拆迁人获得多少补偿的重要参照。

此关难点：当被拆迁人不接受这份估价结果，并向拆迁方提出疑问时，可能会得到“估价多少补偿就多少”的回复。如果被拆迁人法律意识薄弱，认为这就是最终补偿，就会错过一次提升补偿的机会。

破解支招：这个结果并非不可撼动。被拆迁人对这份评估报告不满意，可以在收到报告的十日内申请复核评估。

第五关，没签协议，强制打钱到你账户上，造成既成事实

补偿还没谈好，协议也没签，但拆迁方先打款到账户上了，这钱你是动还是不动?

此关难点：金钱是个敏感的东西，当没看到钱时尚能冷静，但当钱已到账户，被拆迁人可以随意支配时，不是谁都能抵住这种诱惑。另外，被拆迁人普遍认为不管签没签字，只要钱到了账户上，就没有了回旋的余地。

破解支招：被拆迁人一定要抵住诱惑，千万别动这笔钱。如果你动了，在这场博弈中你就输了。你一动这笔钱，拆迁方就认定你同意了这个补偿，你就失去了提高补偿的机会。并非只要拆迁款打给被拆迁人，被拆迁人就只能接受这个补偿标准。只要被拆迁人没签协议，没有动过这一笔钱，那么双方就没有就补偿问题达成一致，拆迁补偿就还能提升。

第六关，断路断水断电逼迁，让你生活不便

逼迁手段多种多样，断路、断水、断电拆迁方更是百用不厌，因此也是现实中被拆迁人遭遇最多的违法逼迁手段，给被拆迁人日常生活带来不便。

此关难点：在现代社会无论生产生活水、电、气都是基本需求，因此被拆迁人的压力不是轻易能顶的住的。若坚守，结果便是生活成本增加，甚至停产停业面临巨大损失。不少被拆迁人因此妥协退让了。

破解支招：首先做好取证工作，其次可以追究供水供电方的违法断水断电行为，或者从根本解决问题，起诉拆迁方违法逼迁。

第七关，以拆违促拆迁

违建，是指违反城乡规划、未取得《规划许可证》或者未按照《规划许可证》的规定进行建设的建筑物或构筑物。实践中拆迁难度大、成本高，拆迁办往往会借“违建”加快拆迁工作进程，即“以违建之名行拆迁之实”。被拆迁人面临少补偿甚至无补偿强拆。

此关难点：被拆迁人可能因各种原因没有及时办理相关证件，或者因历史遗留问题导致房屋证件不全，就容易被拆迁方抓住，以违建之名强拆。而被拆迁人收到限期拆除的行政处罚决定书后往往不知所措，以为是自己理亏，认为没有回旋的余地，一听要强行拆迁，便妥协签订了低额的补偿协议。

破解支招：如果拆迁方一声令下便将被拆迁人的房屋认定为违建，那查处违建的主体、程序不合法。因为违建不是谁都能认定的，更不是谁都能来强拆的。对违建实施行政处罚有法定的程序规定，如果拆迁方在拆迁过程中对违建进行了认定，并决定强制拆除，不给任何补偿，就超过了拆迁方的职责权限，也不符合违建查处的法定程序。被拆迁人可以通过行政复议、行政诉讼的方式维护自己的权益。

第八关，谈判不成，暴力拆迁

铲车、钩机轰鸣，残砖、断瓦乱堆，暴力拆迁是一场浩劫，伴随的总是狂风暴雨的突袭，给被拆迁人带来了严重的心理和财产损害。虽然国家三令五申严禁暴力拆迁，但现实中暴力拆迁仍然屡禁不止。

此关难点：房子是家，被拆迁人面对家园被拆心理上一定会感到愤怒和委屈，难免做出理性之外的过激行为，造成不可挽回的后果。最后导致本是占理的一方变成被谴责的一方。被拆迁人赔了夫人又折兵。

破解支招：面对强制拆迁，以暴制暴是下下选，受伤的更可能是自己人。被拆迁人首要任务是尽量平复心情，以免对自己和家人人身造成不必要的损害，以免让对方找到借口。同时报警并录音录像保留证据。房屋被拆除后，并不意味着补偿不需要支付，因此发生暴力拆迁后，及时维权是需要被拆迁人着重思考的。房子已被强拆，被拆迁人最重要提高补偿的筹码已经消失，所以维权必须争分夺秒。走到这一步协商谈判基本无望，被拆迁人要学习用法律思维来解决问题，应联系专业律师，立即启动法律途径维权。

以上就是房屋拆迁中常见的拆迁套路，你坚持到了第几关?实际拆迁中，拆迁方不止这八种方式来逼迁，但万变不离其宗，拆迁方无论以何种名义，都是打着让被拆迁人尽快搬迁的目的。被拆迁人只要坚定自己的核心利益不动摇，了解拆迁相关法律知识，必要时咨询律师，就能避免遭受不必要的损失。

二、农村集体建设用地开启上市交易试点：农民靠土地致富的日子来了！

如果农民手里的土地可以像国有土地那样在市场上自由交易......想想城市里动辄数千上万元一平的地价，如果农村集体土地也能拍卖交易，那么农民的致富路子可就真的打开了。农民一亩土地或许就能卖上数百万，这比平常土地征收几万元一亩的价格高的太多了。这是很多农民朋友设想过的情景。集体土地上市真的难吗?江苏武进已经开始了探索，让农民的土地权益真真切切地变现，回馈农民。

我国土地分为两类：国有土地和集体土地。国有土地的价值基本都高于集体土地，这跟城市农村的发展有密切的关系。但是在我国城市化的进程中，越来越多的企业往农村迁移，农村的集体土地逐渐成为一些公司企业眼中的“香馍馍”。一些集体土地的经济价值也开始显现。江苏武进就开了个好头，让城乡土地实现同价同权!

城市土地拍卖

一、农村集体经营性建设用地与国有土地共同挂牌交易

江苏常州让武进作为土地改革试点，原因是武进地区早在上世纪就兴起了许多乡镇企业，农村集体建设用地充分开发利用。有媒体报道武进洛阳镇岑村，一个人口不到6000的村，就有40多家企业，武进区据统计有上10万亩的集体建设用地，这也为我国土地改革提供了一个非常合适的试点。武进区开放该地区集体经营性建设用地入市，允许农村建设用地可上市交易，也可转让、抵押。

这一做法是否与我国相关法律相违背?

的确，我国《土地管理法》中规定，第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

集体土地不能上市交易，但是随着经济发展，过于限制农村集体土地的发展，将会是农村与城市不管是经济还是文化，差距越来越大，这与我国长期努力缩小贫富差距、脱贫攻坚的主要任务相违背。

因此，灵活多变的“土地改革”将让沉睡的土地再次释放活力。不仅仅是江苏武进区，全国共有33个试点，武进区集体土地占比78%，这里有巨大的资产将带领农村村民脱贫致富。

二、失地农民共享生活保障金，投资方依法拿到不动产证

土地被挂牌出让，农民的生活权益如何保障呢?在武进，集体建设用地挂牌出让获得的土地出让金，都会按比例提取作为失地农民保障基金。一旦村里的建设用地招拍挂出让出去，都依归给村集体成员发放相应的失地保障金。老百姓生活有保障，数年来家家户户都有了小汽车、修了小洋房，日子越过越红火。

用地方通过政府招拍挂获得的集体建设用地，也可以依法办理不动产权证，保障用地单位的合法权益，就集体和用地企业双方来讲是互利共赢的局面。

三、集体土地合理管理，出让期到土地还是集体的，农民权益不受损害

从武进土地改革的制度可以看出，除土地所有权主体不同外，其他交易过程均与国有一致。

管理：入市的农村集体经营性建设用地统一纳入年度供地计划管理;

土地登记：入市的集体经营性建设用地由区不动产登记中心统一实施登记发证;

土地权能：入市后的农村集体经营性建设用地使用权转让、出租、抵押等权能与国有一致;

土地监管：入市后的农村集体经营性建设用地纳入与国有土地统一的监管平台实施监管。

而对于村镇和村民，相比以往的土地征收，还有一个实打实的好处：土地入市后，无论是为期20年的租赁还是50年的出让，到头来地还是集体的。

三、肥西县桃花镇规划建设四条地铁线，沿线拆二代准备好了吗？

近年来各地地铁建设项目如雨后春笋，纷纷上马。建地铁就会涉及土地征收和房屋拆迁，那么各地地铁征收补偿政策是如何规定的呢?今天拆迁律师团结合安徽合肥桃花镇的地铁建设，分析下全国一线城市的地铁房屋征收补偿政策，看看哪里的补偿给的高。

为什么要提到合肥桃花镇呢，这是因为前段时间咱们写了合肥桃花镇土地征收补偿标准的文章。有桃花镇的网友就留言反映说，桃花镇建地铁征收了一些土地和房屋(据说规模不小)，想了解下当地的房屋补偿该怎么给比较合理，想请专业的拆迁律师进行解答。

肥西县桃花镇，一个乡镇居然规划了四条地铁，凭啥这么牛?

然后拆迁律师团去查询了大量资料，总算桃花镇以合肥肥西桃花镇为例，在《肥西县桃花镇总体规划(2010-2030年)》(修改)规划中，轨道交通3、4、6、7号线将规划经过，所以这一片区将面临大量的征收。

一个镇为什么规划了四条地铁线?这是因为桃花镇地处合肥西二环外，其实算是合肥市郊区啦。

而且，去年底就有当地网友在合肥12345政府信箱咨询桃花镇发展现状，官方回复：列入主城区规划、划入滨湖科学城(合肥滨湖新区)规划范围、还要跟中科大合作。

如果桃花镇纳入主城规划区的消息属实，那么这就意味着，区域内的土地和房屋升值了，征收补偿和普通农村就会有明显区别了(通常更高)。桃花镇的人们又赶上了一波大福利哦。

但是对于桃花镇的地铁征收补偿这一块，目前没有查到更为细化的文件政策。

但是对于土地征收补偿，我们查询到的是：截止12月安徽仍然沿用的是2015年出台的《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政【2015】24号)文件。

对于房屋拆迁补偿，城市房屋方面，拆迁律师团在合肥市人民政府查询到的合肥市国有土地上房屋征收政策，是《合肥市人民政府关于修改合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》。而集体土地上房屋的补偿安置政策，目前合肥采用的是印发的《合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法》。根据《办法》规定，肥西县的集体土地上房屋征收也适用该《办法》，这意味着桃花镇也会采取该《办法》进行征收补偿。同时该《办法》有效期两年，这意味着合肥市的集体土地上房屋征收与补偿仍将适用这个《办法》。

修建地铁本是城市市民最为关心的话题之一，而如何安置这些地区被拆迁的市民，使他们生活水平不降低，就需要详细周全的安置补偿政策。

今天我们带大家看看“北上广”在这方面是如何做的，又有何亮眼之处，供大家参考。

北京：选择货币补偿且不买定向安置房的，给2万/平补助

北京地铁19号线是一条北京南北走向的大站快线，目前该线已全面开建，预计一期工程建成通车。地铁沿线周边有大量的土地、房屋征收，我们以牛街站为例，看看北京《[西城区]地铁十九号线一期工程牛街站房屋征收补偿方案》是如何规定的。

1.货币补偿的：选择货币补偿可申请购买定向安置房，同时享受住房困难家庭补助。

1)申请购买定向安置房：提供丰台卢沟桥、大兴旧宫两处房源。选择货币补偿且不购买定向安置房的，按照被征收房屋建筑面积给予每平方米20000元的一次性不购买安置房补助。

2)平房住房困难家庭补助：对被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按照：住房困难家庭补助=标准房屋市场价格×1.3×(20-建筑面积)×75%给予补助。

2.产权调换的：与征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

3.其他补偿：这个补偿内容就比较多了，比如搬迁费(按40元/平计算)，临时安置费(每月按180元/平计算，不足3600元的按3600元发放)、移机费、一次性停产停业损失。

4.其他补助：有低保、残疾补助、重大疾病补助、高龄补助、军烈属补助、公职人员因公殉职补助、公职人员因公殉职补助、外迁补助。

除此之外，还有住房保障和奖励。首都的房价、物价都很高，因此北京制定了各种奖励、补助等，来保障征收人的生活水平不降低。

上海：房屋拆迁能领30%的价格补贴;公房拆迁承租人能拿80%补偿款

我们在上海长宁住房保障和房屋管理局查到了地铁15号线天山路站的征收补偿方案，里面详细列举了补偿明细。我们整理了几个重点补偿项目内容，大致如下：

1.补偿方式：货币补偿或房屋产权调换。选择产权调换的可用货币补偿金额购买基地提供的产权房。

2. 被征收房屋的补偿金额：

(1)私有居住房屋：被征收居住房屋补偿金额=评估价格+价格补贴+套型面积补贴。

(2)公有居住房屋：公有房屋承租人的补偿金额=评估价格×80% +价格补贴+套型面积补贴;执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋被征收人的补偿金额为：评估价格×20%。

(3)非居住房屋：私有非居住房屋：被征收非居住房屋补偿金额=评估价格×100%;公有非居住房屋：公有房屋承租人的补偿金额=评估价格×80%;执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋被征收人的补偿金额为：评估价格×20%;停产停业补偿=评估价格×10%。

(4)评估价格、价格补贴、套型面积补贴计算公式：

评估价格：评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于本基地评估均价的，被征收房屋的房地产市场评估单价按本基地评估均价计算

评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积

价格补贴：价格补贴=本基地评估均价×补贴系数(本基地补贴系数标准30%)×被征收房屋的建筑面积

套型面积补贴：套型面积补贴=本基地评估均价×套型补贴面积(本基地套型补贴面积：独立成套独用居住房屋，每证补贴12平方米建筑面积;非成套独用居住房屋，每证补贴15平方米建筑面积)

此外，还详细列举了企事业单位非居住房屋征收补偿计算标准和公式，产权调换房和选房办法，搬迁费、家用设施移装费、奖励补贴、居住困难户保障方法等。

广州：住宅补偿6万/平，非住宅补偿13万/平

最后我们来看看《广州市轨道交通十一号线华师站国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》，是如何规定征收补偿的。

1.补偿方式：国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，国有土地上非住宅房屋实行货币补偿。

2.房屋补偿指导价：被征收人可以选择按房屋补偿指导价签订协议：住宅房屋60000元/平;2.非住宅房屋130000元/平，上述指导价已含房屋装修费。或者选择按房屋评估价签订协议。

3.住宅房屋选择货币补偿的：房屋补偿主要包含：补偿指导价、征收奖励、搬迁时限奖励、弃产补助、临时安置费、搬迁费用、其它补偿费用。

4.住宅房屋选择产权调换的：所调换的房屋以征收决定公布时间的为评估时间点按市场价进行评估，补偿的金额按本方案补偿指导价加上奖励与评估价结清差价，另加上：临时安置费、搬迁费用、其它补偿费用等。

5.非住宅房屋实行货币补偿：房屋补偿主要包含：补偿指导价、征收奖励、搬迁时限奖励、弃产补助、临时安置费、搬迁费用、停产停业损失补偿、其它补偿费用。

文件内详细列举了各项补助、奖励、停产停业损失等其他费用计算方式和标准，以及安置房的要求等，在文章中就不过多细述了。

以上就是列举了“北上广”三个城市的地铁征收补偿标准，供各位被征收人参考。可以看出，除了房屋补偿外，还会制定相应的补助、奖励等保障被征收人的生活，这一点其他城市可以参考。但各地区经济发展不一，还需结合实际安置情况做调整。能修建地铁的基本都是省会城市，城市发展和物价水平较高，那就更应在征收时候因地制宜安置好被征收人。

地铁的修建缓解了城市的交通拥堵问题，为市民提供了便捷的出行方式，是利民的好事。而土地征收和房屋拆迁又是社会本就关心的话题，极易产生矛盾。当两者结合，当地要把握平衡，公平公正的处理征收问题，保障被征收人的居住、生活权益。

对于咱们肥西县桃花镇的居民而言，地铁建设是一件大好事，涉及的土地征收和房屋拆迁又会关系到老百姓的长远生计，因此获得公平合理的补偿是正当诉求。如果补偿不合理，咱们可以咨询专业拆迁律师，做好准备，通过法律途径依法维权。

四、征收方定的补偿标准比较低，还说无法提高了，是真是假？

征地拆迁时，补偿标准都是征收方统一制定发布，而被征收人由于房屋的情况千差万别，因此很难执行“一刀切”的补偿标准。这时，征收方就会拿政策文件说话，说“标准已经定死了，无法更改，你就签字吧”。事实真的如此吗?被“定死”的拆迁补偿标准，被征收人只能听从安排，完全没有办法提高了吗?

在拆迁时，情况往往更为复杂，拆迁户其实遇到的征收疑问只会更多。今天，爱土拆迁律师团具体为大家分析，被征收人经常会产生的四大疑问。看看法律是怎么保护咱们的合法权益，被征收人又该如何翻盘征收方制定的不合理补偿标准，反败为胜。

疑问一：国家没有制定统一补偿标准，是不是地方可以随意定标准?

我国幅员辽阔，每个地方的经济发展不一样，比如东部沿海城市和西部内陆城市发展就不均衡，地方房价自然天差地别。所以，不同城市之间的经济差异，就影响了征收补偿的标准。而且就算是在同一个城市，所在区位不同，房价也不一样，比如城中心和城郊的房价，就不可能一样。所以，在同一城市所在区位不一样，价值也不同。

因此，为了公平合理的安置被征收人，国家并没有出台统一的补偿标准。地方会根据本地具体情况制定征收补偿方案，该补偿方案要遵守“不降低被征收人原有生活水平”的原则。

而现实当中，很多地方的补偿标准是征收方单方面制定的，完全不给被征收人协商谈判的机会，只要求被征收人完全服从。这其实违背了“公正、公平、公开”的征收原则。

疑问二：征收的补偿方式都有哪些呢?被征收人能不能自主选择?

对于农村土地征收的，现行的《土地管理法》规定“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费”，并没有给予确定的数额，只给出了一个弹性的计算标准，由各省、自治区、直辖市规定。

农村房屋拆迁的，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》要求住房拆迁要进行合理补偿安置，主要有安排宅基地建房、货币补偿或提供安置房这三种补偿安置方式。

城市房屋拆迁的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。被征收人可以自主选择货币补偿或产权调换。

疑问三：对征收补偿方案不满意，被征收人能不能要求进行修改?

但在现实中，个别地方往往会忽视这个补偿原则，在周边类似房地产市场价格达到上万一平时，还是制定几千一平的补偿方案，压低被征收人的生活水平。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

《征收土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。

由此看出，在征收补偿方案正式实施前会向被征收人公示出来，以征求被征收人的意见，而被征收人对补偿方案有不同意见的，可以参与修改。征收补偿方案最后经过讨论、修改，才最终确认正式实施。

疑问四：征收补偿数额是征收方说了算吗?我能不能提出异议?

补偿多少、哪种支付方式、什么时候支付这些被征收人最关心的问题，会在补偿协议上全部体现，因此补偿协议尤其重要。但当征收方拿着这份补偿协议要求被征收人签字时，被征收人常会产生这是强制性、单方面要求确认的文件的想法。而没有意识到，这是一个基于平等、经双方协商订立的合同。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议”。

法条没有说明这份协议具有强制性和独断行，也就说若被征收人不同意的，可以拒签协议。

律师支招：征收补偿不满意，可通过复议或诉讼的方式提高补偿

拒签协议是被征收人的权利，对于最终补偿的确定，被征收人可以提出自己的诉求。如果迟迟与征收方意见达不成一致，甚至出现各种违法逼迁的行为，那被征收人就要换个思路，依法维权，争取更高的补偿了。

申请行政复议或提起行政诉讼是征收常见的维权方式，在被征收人收到的征收决定、征收补偿决定等文件中，也会注明这两种救济方式。行政复议的维权期限是六十日，行政诉讼是六个月，若在这期间及不复议又不诉讼的，后续想再提高补偿，就比较困难了。

文章的最后，我们提醒被拆迁人要特别注意这两点，

一是，必须要仔细核算被征收房屋的实际价值，再比对拆迁方制定的补偿标准，如果总补偿降低了你的生活水平就不合理，应拒绝签字。

二是，征收补偿并非“定死”、没有提高的可能，大家可以通过正当的法律途径合法争取更合理更丰厚的补偿。

来源：临律-律师总结违法征收八大关，拆迁户们来看看，你能坚持到第几关

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文章编辑：水君春
内容审核：赵正群律师

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