企业厂房拆迁怎么赔偿？，对拆迁补偿不满意该怎么办？

一、拆迁厂房评估的方法有哪些？

1、市场比较法。

市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

2、成本法。

成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、收益法。

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法。

是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、基准地价修正法。

基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

二、对拆迁补偿不满意该怎么办？

1、先不要签订任何拆迁安置协议。

因为拆迁安置协议属于合同，一旦基于自主的意思签订之后，意味着双方都要受契约的限制，即使事后反悔，到时候可能还得承担违约责任，最终将导致得不偿失的后果。

所以，既然对拆迁不满意，那么现在最好不要签订任何拆迁安置协议。

2、提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案。

实践中，如果对政府提出的拆迁补偿不满意，那么可以及时提起行政裁决或行政复议，一般地，要在拆迁补偿作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。

并且，在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案，还可以从中提出自己的主张。

3、可以至法院提起行政诉讼。

一般来说，如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的，那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。不过，即使是跟政府部门起的纠纷，也可以通过起诉处理。

企业的厂房被拆迁一般都会获得一定数额的经济补偿，补偿的范围包括房屋的价值赔偿、停产停业的赔偿、临时安置的赔偿等，如果企业对于搬迁的赔偿的标准不满意，先不要急于签订拆迁安置的协议，通过行政复议的方式重新制定补偿的协议。

三、企业厂房拆迁怎么赔偿？

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地房屋征收补偿条例》第二十二条规定

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

天津圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁厂房评估的方法有哪些呢

●厂房拆迁评估注意事项

●厂房拆迁评估报告

●厂房拆迁怎样评估

●工厂拆迁评估

●厂房拆迁评估公司

●工厂拆迁评估报告需要多长时间

●厂房拆迁评估注意事项

●拆迁厂房标准

●厂房拆迁评估标准

●对拆迁补偿不满意该怎么办呢

●对拆迁赔偿不满意怎么办

●拆迁补偿不合理怎么办?

●对拆迁补偿标准不服怎么办

●拆迁政策不满意怎么办

●拆迁补偿不合理政府怎么协调

●对于拆迁补偿不合理的反驳

●对拆迁款不满意

●拆迁补偿不合理找什么部门

●对拆迁赔偿不满意

天津圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●对违建厂房的强拆流程有哪些?，对违章建筑的认定标准是怎样的?:今日关于拆迁普法话题更新

●被拆迁房屋的价值怎么确定?，厂房拆迁需要注意什么?:今日关于拆迁普法话题更新

●租赁厂房被拆迁可以提前解除租赁合同吗?，厂房拆迁补偿协议的生效条件有哪些?:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁厂房可以主张停产停业损失的补偿吗?，工厂搬迁需要与职员解除劳动合同吗?:今日关于拆迁普法话题更新

●厂房拆迁流程有哪些?，厂房拆迁解雇员工的补偿金是多少?:今日关于拆迁普法话题更新

●厂房拆迁补偿新标准，房子成危房了政府会补偿拆迁吗:今日关于拆迁普法话题更新

●拆迁厂房的基本流程有哪些?，厂房拆迁解雇员工的补偿金怎么计算?:今日关于拆迁普法话题更新

●厂房拆迁需要注意什么?，厂房因为被拆迁而需要搬迁，员工怎么安置?:今日关于拆迁普法话题更新

●厂房拆迁员工补偿标准是怎样的?，房子划入拆迁红线，多久会被拆?:今日关于拆迁普法话题更新

●厂房拆迁承租方能得到补偿吗?，厂房因为被拆迁而需要搬迁，员工怎么安置?:今日关于拆迁普法话题更新

●征收时住房和厂房补偿是一样的吗，工厂拆迁补偿的具体规定内容有哪些?:今日关于拆迁普法话题更新

●集体土地上的厂房征收赔偿标准是什么？，国家征收厂房的赔偿的这种包括有哪些?:今日关于拆迁普法话题更新

●厂房拆迁补偿金有哪些?，厂房拆迁补偿争议提起行政诉讼需准备哪些材料?:今日关于拆迁普法话题更新

●村委会有权征收农民的土地吗，租的厂房要拆迁了我有补偿吗:今日关于拆迁普法话题更新

●厂房因为被拆迁而需要搬迁，员工怎么安置?，厂房拆迁需要注意什么?:今日关于拆迁普法话题更新

●厂房拆迁需要注意什么?，工厂搬迁纠纷要如何解决?:今日关于拆迁普法话题更新

●厂房拆迁员工补偿标准是怎样的?，房屋拆迁补偿项目是什么:今日关于拆迁普法话题更新

●房屋征收赔偿多少，拆迁厂房如何多赔偿:今日关于拆迁普法话题更新

●城市房屋拆迁怎么估价，遇到厂房拆迁问题怎么办?:今日关于拆迁普法话题更新

●农村厂房拆迁补偿流程有哪些?，农村厂房拆迁补偿协议满足哪些条件才有效?:今日关于拆迁普法话题更新

来源：中国法院网-企业厂房拆迁怎么赔偿？，厂房拆迁补偿新标准

页面浏览：835
文章编辑：顾博峰
内容审核：刘伟涛律师

上一篇：企业搬迁如何赔偿劳动者，厂房拆迁的流程是什么
下一篇：征收国有土地拆迁厂子怎样补偿，厂房拆迁补偿争议的行政复议流程有哪些?