房屋拆迁纠纷应该怎么样处理，房屋拆迁的流程是怎样的?

更新时间:2025-04-02 10:05 发布:2024-07-31 15:25 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁纠纷应该怎么样处理，1、如果拆迁人和被拆迁人，或者是被拆迁人和承租人达不成拆迁安置协议，那么双方可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决，房屋拆迁管理部门受理之后，通常会在30个工作日内，对于补偿方式、金额、搬迁期限等事项做出裁决。如果当

一、房屋拆迁纠纷应该怎么样处理

1、如果拆迁人和被拆迁人，或者是被拆迁人和承租人达不成拆迁安置协议，那么双方可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决，房屋拆迁管理部门受理之后，通常会在30个工作日内，对于补偿方式、金额、搬迁期限等事项做出裁决。

如果当事人对于行政裁决不服，那么可以在收到裁决书的60天内向房屋拆迁管理部门的上级或本级人民政府申请行政复议。

2、如果拆迁人和被拆迁人达成拆迁协议之后，但是当事人一方或者双方没有履行约定，可以依法向人民法院提起民事诉讼。

或者是当事人双方对于安置补偿等问题申请行政裁决后，当事人一方对于裁决不服，可以在收到裁决书的3个月内向人民法院提起诉讼。

3、根据国有土地房屋征收补偿条例的相关规定，实行房屋征收时，政府应该先对被征收人进行补偿，然后被征收人在搬迁期限内进行搬迁。

如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者是向法院起诉，有没有在规定的期限内进行搬迁，那么政府可以向法院申请强制执行。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，纳入征收拆迁范围内的房屋，征收部门不征收拆迁时，当事人可以和征收部门协商处理，协商不成可以申请复议或者提起行政诉讼。

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二、房屋拆迁房可以给子女吗?

1、房屋拆迁房可以给子女

被拆迁人取得安置房完整产权后，可以通过赠与或者买卖的方式过户给子女，向不动产登记机构办理过户登记。

2、申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(1)不动产权属证书;

(2)买卖、互换、赠与合同;

(3)继承或者受遗赠的材料;

(4)分割、合并协议;

(5)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(6)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(7)相关税费缴纳凭证;

(8)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

由于拆迁获得的安置房不一定属于夫妻共同财产，故此离婚的时候并不一定需要分割安置房。即使需要分割的情形，通常也是一方获得房屋的产权，另一方获得一定数额的补偿金。男女双方在离婚前，可以通过阅读法律规范、咨询律师等方式，确定房屋是否属于共同财产。

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三、房屋拆迁的流程是怎样的?

房屋拆迁的流程为颁发拆迁许可证、发布拆迁公告、拆迁补偿协商、进行裁决、拆迁实施。

1、颁发拆迁许可证

取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

(1)申请房屋拆迁许可证

单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

(2)审批和核发拆迁许可证

市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。

(3)拆迁许可证的续期

拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

2、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁

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四、房屋拆迁面积的赔偿范围规定是什么?

(一)第一类是房屋的拆迁面积赔偿范围是房产证上的房屋建筑面积。没有房产证的房屋，且建设时间在40年以前的，拆迁单位会找专业的测绘人员对房屋的实际面积重新测量，拆迁面积以新测量出来的房屋建筑面积为标准。

(二)房屋的面积有房产证上的建筑面积和土地使用证上的土地占用面积两种面积。房屋的建筑面积没有土地证上的土地占用面积大的，是按照土地使用证上的占地面积作为拆迁的面积计算。对于临时搭建的使用空间的面积、阁楼的面积、实际建筑面积大于房产证上的建筑面积的视实际情况而定，不一定是否算是拆迁面积，这要看各地的标准。但是其中存在的违章建筑都是不计在拆迁面积范围之内的，所以想要趁此机会多收拆迁款是不可能的。

(三)没有房产证的房屋拆迁是以其他的产权方式计算的，例如购房合同等等，房屋的实际建筑面积小于相关证明的，以实际建筑面积为准。

(四)拆迁的房屋需要在房屋的拆迁款具体落实到拆迁户的才可以进行拆迁，否则视为违法拆迁。

农村拆迁最低标准在相关的法律规定中都有着明确的条款进行约束，如果双方针对补偿款的金额以及赔偿的方式不能达成一致的意见的，是可以选择起诉的方式去处理的。如果双方达成了一致的意见的，就需要签署一份受到法律保护的拆迁补偿协议书，避免后续出现一些纠纷影响当事人的合法权益。

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日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房屋拆迁面积的赔偿范围规定是什么的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。